Tema 45 del temario de Administradores Generales de la Junta de Andalucía 2026

Artículo 333

Todas las cosas que son o pueden ser objeto de apropiación se consideran bienes, muebles o inmuebles. Los animales también pueden ser objeto de apropiación, pero con las limitaciones que establezcan las leyes.

Artículo 333 bis

Los animales son seres vivos dotados de sensibilidad; el régimen de los bienes solo se les aplica si es compatible con su naturaleza o con su protección. Sus titulares deben respetar su cualidad de seres sintientes y asegurar su bienestar. Quien paga la curación o el cuidado de un animal herido o abandonado puede repetir contra el propietario o el cuidador, si los gastos fueron proporcionados, aunque superen su valor. Si la lesión de un animal de compañía causa su muerte o un menoscabo grave, la indemnización incluye el daño moral.

Artículo 334

Son inmuebles, entre otros: tierras, edificios, caminos y construcciones adheridas al suelo; árboles, plantas y frutos pendientes mientras estén unidos a la tierra o formen parte de un inmueble; lo unido de modo fijo que no puede separarse sin quebranto o deterioro; objetos de ornato colocados por el dueño con propósito de permanencia; máquinas destinadas a la explotación; abonos en las tierras; minas mientras su materia siga unida al yacimiento; diques fijos; concesiones administrativas de obras públicas y derechos reales sobre inmuebles.

Artículo 335

Son bienes muebles los susceptibles de apropiación que no estén comprendidos en el capítulo anterior y, en general, todos los que se pueden transportar de un punto a otro sin menoscabo de la cosa inmueble a la que estuvieren unidos.

Artículo 336

También son cosas muebles: las rentas o pensiones, vitalicias o hereditarias, afectas a una persona o familia, siempre que no graven con carga real una cosa inmueble; los oficios enajenados; los contratos sobre servicios públicos; y las cédulas y títulos representativos de préstamos hipotecarios.

Artículo 337

Los bienes muebles se dividen en fungibles y no fungibles. Son fungibles aquellos que no pueden usarse conforme a su naturaleza sin que se consuman; todos los demás son no fungibles.

Artículo 338

Artículo 339

Son bienes de dominio público: 1.º los destinados al uso público, como caminos, canales, ríos, torrentes, puertos y puentes construidos por el Estado, riberas, playas y radas; 2.º los que pertenecen privativamente al Estado sin ser de uso común y están destinados a un servicio público o al fomento de la riqueza nacional, como murallas, fortalezas y obras de defensa, y las minas mientras no se otorgue su concesión.

Artículo 340

Todos los demás bienes del Estado, es decir, aquellos en los que no concurren las circunstancias expresadas en el artículo anterior, tienen el carácter de propiedad privada. La sola pertenencia al Estado no basta: si faltan esas circunstancias, el bien es de propiedad privada.

Artículo 341

Los bienes de dominio público que dejan de estar destinados al uso general o a las necesidades de la defensa del territorio pasan a formar parte de los bienes de propiedad del Estado. Basta con que pierdan cualquiera de esos dos destinos para que cambien de categoría.

Artículo 342

Los bienes del Patrimonio Real se rigen, en primer lugar, por su ley especial. En lo que esa ley no haya previsto, se aplican las disposiciones generales que el Código Civil establece sobre la propiedad particular. Es, por tanto, un régimen especial con el Código como norma supletoria.

Artículo 343

Artículo 344

En las provincias y los pueblos son bienes de uso público los caminos provinciales y vecinales, las plazas, calles, fuentes y aguas públicas, los paseos y las obras públicas de servicio general costeadas por esos mismos pueblos o provincias. Todos los demás bienes que posean son patrimoniales y se rigen por el Código, salvo lo dispuesto en leyes especiales.

Artículo 345

Son bienes de propiedad privada los pertenecientes a particulares, tanto si los tienen individualmente como colectivamente. También lo son los bienes patrimoniales del Estado, de la Provincia y del Municipio, que el artículo incluye expresamente en esta categoría.

Artículo 346

Cuando la ley o una declaración individual hablan de cosas o bienes inmuebles o muebles, comprenden respectivamente los enumerados en el capítulo I y en el capítulo II. Pero si se usa solo la palabra «muebles», no incluye dinero, créditos, efectos de comercio, valores, alhajas, colecciones, libros, medallas, armas, ropas, arreos, granos, caldos, mercancías ni nada cuyo destino principal no sea amueblar o alhajar las habitaciones, salvo que el contexto diga claramente lo contrario.

Artículo 347

Si en una venta, legado, donación u otra disposición se transmite la posesión o propiedad de cosas muebles o inmuebles «con todo lo que en ellas se halle», no se entienden incluidos el metálico, los valores, los créditos ni las acciones cuyos documentos estén en la cosa. Solo se incluyen si consta claramente la voluntad de extender la transmisión a ellos.

Artículo 348

La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa o de un animal, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes. Además, el propietario tiene acción para reivindicar la cosa o el animal tanto contra el tenedor como contra el poseedor.

Artículo 349

Nadie puede ser privado de su propiedad salvo que concurran tres requisitos: que lo acuerde una Autoridad competente, que exista una causa justificada de utilidad pública y que se pague antes la correspondiente indemnización. Si no se paga previamente la indemnización, los Jueces ampararán al expropiado y, en su caso, lo reintegrarán en la posesión.

Artículo 350

El propietario de un terreno es dueño de la superficie y de lo que hay debajo, y puede hacer en él las obras, plantaciones y excavaciones que le convengan. Ese poder tiene límites: debe respetar las servidumbres y sujetarse a las leyes sobre Minas y Aguas y a los reglamentos de policía.

Artículo 351

El tesoro oculto pertenece al dueño del terreno donde se encuentra. Si el hallazgo se hace en propiedad ajena o del Estado y por casualidad, la mitad corresponde al descubridor. Si los objetos interesan a las ciencias o las artes, el Estado puede adquirirlos por su justo precio, que se reparte conforme a lo anterior.

Artículo 352

A efectos legales, tesoro es el depósito oculto e ignorado de dinero, alhajas u otros objetos preciosos cuya legítima pertenencia no conste. Deben darse todos los rasgos: que esté oculto, que se ignore, que sea de objetos preciosos y que no conste quién es su dueño legítimo.

Artículo 353

Artículo 354

Artículo 355

Hay tres clases de frutos. Naturales: las producciones espontáneas de la tierra y los productos de los animales que formen parte de una empresa agropecuaria o industrial. Industriales: los que producen los predios gracias al cultivo o al trabajo. Civiles: el alquiler de edificios, el precio del arrendamiento de tierras y el importe de las rentas perpetuas, vitalicias u otras análogas.

Artículo 356

Artículo 357

Solo se consideran frutos naturales o industriales los que ya están manifiestos o nacidos. En el caso de los animales, y solo en la medida compatible con las normas que los protegen, las crías quedan sometidas al régimen de los frutos desde que están en el vientre de la madre, aunque aún no hayan nacido.

Artículo 358

Lo edificado, plantado o sembrado en terrenos ajenos, así como las mejoras o reparaciones hechas en ellos, pertenece al dueño del terreno. Esta regla no es absoluta: se aplica con sujeción a lo que disponen los artículos siguientes.

Artículo 359

Artículo 360

Si el propietario del suelo construye, planta u obra en él, por sí o por otro, con materiales ajenos, debe pagar su valor; y si actuó de mala fe, también indemnizar daños y perjuicios. El dueño de los materiales solo puede retirarlos si puede hacerlo sin menoscabo de la obra y sin que perezcan las plantaciones, construcciones u obras.

Artículo 361

Si alguien edifica, siembra o planta de buena fe en terreno ajeno, el dueño del terreno puede elegir: hacer suya la obra, siembra o plantación, pagando previamente la indemnización de los artículos 453 y 454, o bien obligar al que edificó o plantó a pagarle el precio del terreno, y al que sembró, a pagarle la renta correspondiente.

Artículo 362

Artículo 363

Si alguien edifica, planta o siembra con mala fe en terreno ajeno, el dueño del terreno puede exigir la demolición de la obra o que se arranque la plantación y la siembra, de modo que las cosas vuelvan a su estado primitivo. Todo ello se hace a costa del que edificó, plantó o sembró.

Artículo 364

Si hay mala fe tanto en quien edifica, siembra o planta en terreno ajeno como en el dueño del terreno, los derechos de ambos son los mismos que si los dos hubieran actuado de buena fe. Hay mala fe del dueño siempre que el hecho se hiciera a su vista, ciencia y paciencia, sin oponerse.

Artículo 365

Si los materiales, plantas o semillas pertenecen a un tercero que no actuó de mala fe, el dueño del terreno responde de su valor solo de forma subsidiaria, es decir, únicamente si quien los empleó no tiene bienes con que pagar. Esta responsabilidad no existe si el propietario ejerce el derecho que le concede el artículo 363.

Artículo 366

El acrecentamiento que reciben poco a poco las heredades que lindan con las riberas de los ríos, por efecto de la corriente de las aguas, pertenece a los dueños de esas heredades. Es lo que se conoce como aluvión: la tierra ganada lentamente por la acción del río.

Artículo 367

Los dueños de fincas que lindan con estanques o lagunas no adquieren el terreno que queda al descubierto cuando las aguas disminuyen de forma natural. Tampoco pierden el terreno que las aguas inundan en las crecidas extraordinarias.

Artículo 368

Cuando la corriente de un río, arroyo o torrente separa de una finca ribereña una porción conocida de terreno y la lleva a otra finca, el dueño de la finca de la que se separó esa porción conserva su propiedad sobre ella.

Artículo 369

Los árboles arrancados y arrastrados por la corriente pasan al propietario del terreno donde vayan a parar si sus antiguos dueños no los reclaman dentro de un mes. Si los reclaman, deben pagar los gastos causados por recogerlos o ponerlos en lugar seguro.

Artículo 370

Los cauces que un río abandona al cambiar su curso de forma natural pertenecen a los dueños de los terrenos ribereños, cada uno en toda la longitud que le corresponde. Si el cauce abandonado separaba fincas de distintos dueños, la nueva línea divisoria se traza equidistante de unas y otras.

Artículo 371

Artículo 372

Si un río navegable y flotable cambia de dirección de forma natural y abre un nuevo cauce en una finca privada, ese cauce pasa al dominio público. El dueño de la finca lo recupera siempre que las aguas lo vuelvan a dejar en seco, ya sea de forma natural o por trabajos legalmente autorizados para ello.

Artículo 373

Las islas que se van formando en los ríos por sucesiva acumulación de arrastres pertenecen a los dueños de las márgenes más cercanas a cada una. Si la isla está en medio del río, pertenece a los dueños de ambas márgenes y se divide longitudinalmente por mitad. Si dista más de una margen que de otra, es por completo del dueño de la margen más cercana.

Artículo 374

Si la corriente de un río se divide en brazos y deja aislada una finca o parte de ella, el dueño conserva su propiedad. También la conserva cuando la corriente separa de la finca una porción de terreno.

Artículo 375

Cuando dos cosas muebles de distintos dueños se unen de forma que forman una sola, sin que haya mala fe, el propietario de la cosa principal adquiere la accesoria. A cambio, debe indemnizar su valor al anterior dueño de la accesoria.

Artículo 376

Artículo 377

Si no se puede saber cuál de las dos cosas unidas es la principal por la regla del artículo anterior, se considera principal la de más valor y, si valen lo mismo, la de mayor volumen. En pintura, escultura, escritos, impresos, grabados y litografías, se considera accesorio el soporte: la tabla, el metal, la piedra, el lienzo, el papel o el pergamino.

Artículo 378

Si las cosas unidas pueden separarse sin daño, cada dueño puede exigir la separación. Además, si la cosa unida para el uso, embellecimiento o perfección de otra es mucho más preciosa que la principal, su dueño puede exigir que se separe aunque la otra sufra algún detrimento.

Artículo 379

Si el dueño de la cosa accesoria la incorpora de mala fe, pierde esa cosa y debe indemnizar los perjuicios al dueño de la principal. Si el de mala fe es el dueño de la principal, el de la accesoria elige entre cobrar su valor o separar su cosa aunque haya que destruir la principal, y en ambos casos cobra daños y perjuicios. Si la incorporación se hizo a vista, ciencia y paciencia y sin oposición del otro, se aplican las reglas de la buena fe.

Artículo 380

Cuando el dueño de la materia empleada sin su consentimiento tiene derecho a indemnización, puede elegir cómo cobrarla: recibiendo una cosa igual en especie, valor y en todas sus circunstancias a la empleada, o bien su precio, fijado según tasación pericial.

Artículo 381

Si dos cosas de igual o diferente especie se mezclan por voluntad de sus dueños, o se mezclan por casualidad y no pueden separarse sin detrimento, cada propietario adquiere un derecho proporcional a la parte que le corresponda, atendiendo al valor de las cosas mezcladas o confundidas.

Artículo 382

Si uno solo mezcla o confunde dos cosas (de igual o diferente especie) por su voluntad pero de buena fe, los derechos de los propietarios se determinan por lo dispuesto en el artículo anterior. Si obró de mala fe, pierde la cosa de su pertenencia mezclada o confundida y además queda obligado a indemnizar los perjuicios causados al dueño de la cosa con que hizo la mezcla.

Artículo 383

Quien de buena fe emplea materia ajena para formar una obra de nueva especie hace suya la obra, indemnizando al dueño el valor de la materia. Si la materia es más preciosa o de más valor que la obra, su dueño elige: quedarse con la nueva especie pagando el valor de la obra, o pedir indemnización de la materia. Si hubo mala fe, el dueño de la materia puede quedarse con la obra sin pagar nada al autor o exigirle el valor de la materia y los perjuicios.

Artículo 384

Todo propietario tiene derecho a deslindar su propiedad, y debe hacerlo con citación de los dueños de los predios colindantes. La misma facultad de deslinde corresponde también a quienes tengan derechos reales.

Artículo 385

El deslinde se hace conforme a los títulos de cada propietario. Solo cuando faltan títulos suficientes se acude a lo que resulte de la posesión en que estuvieren los colindantes.

Artículo 386

Si los títulos no determinan el límite o área de cada propietario y la cuestión tampoco puede resolverse por la posesión ni por otro medio de prueba, el deslinde se hace distribuyendo el terreno objeto de la contienda en partes iguales.

Artículo 387

Cuando los títulos de los colindantes indican un espacio mayor o menor que el que comprende la totalidad del terreno, el aumento o la falta de terreno se distribuye entre ellos proporcionalmente.

Artículo 388

Todo propietario puede cerrar o cercar sus heredades por medio de paredes, zanjas, setos vivos o muertos o de cualquier otro modo. Este derecho se ejerce sin perjuicio de las servidumbres constituidas sobre esas heredades.

Artículo 389

Si un edificio, pared, columna u otra construcción amenaza ruina, su propietario está obligado a demolerla o a ejecutar las obras necesarias para evitar su caída. Si no lo hace, la Autoridad puede hacerla demoler a costa del propietario.

Artículo 390

Si un árbol corpulento amenaza caerse de modo que pueda causar perjuicios a una finca ajena o a los transeúntes por una vía pública o particular, su dueño está obligado a arrancarlo y retirarlo. Si no lo hace, se hará a su costa por mandato de la Autoridad.

Artículo 391

Artículo 392

Existe comunidad de bienes cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso a varias personas. La comunidad se rige en primer lugar por los contratos o disposiciones especiales y, a falta de ellos, por las normas de este título del Código Civil.

Artículo 393

Cada partícipe en la comunidad participa en los beneficios y en las cargas en proporción a su cuota. Mientras no se pruebe lo contrario, se presume que las porciones de todos los partícipes son iguales.

Artículo 394

Cada partícipe puede usar las cosas comunes con tres límites: conforme a su destino, sin perjudicar el interés de la comunidad y sin impedir a los demás copartícipes usarlas según su derecho.

Artículo 395

Cualquier copropietario puede obligar a los demás partícipes a contribuir a los gastos de conservación de la cosa o derecho común. Solo puede librarse de esa obligación quien renuncie a su parte en el dominio.

Artículo 396

Los pisos o locales de un edificio con salida propia a un elemento común o a la vía pública pueden ser de propiedad separada, que lleva unida una copropiedad sobre los elementos comunes (suelo, vuelo, estructura, fachadas, portal, escaleras, ascensores, instalaciones…). Las partes en copropiedad no se pueden dividir y solo se enajenan, gravan o embargan junto con la parte privativa. Al venderse un piso, los demás dueños no tienen por ello tanteo ni retracto. Se rige por la legislación especial y, en lo que permita, por la voluntad de los interesados.

Artículo 397

Ningún condueño puede hacer alteraciones en la cosa común sin el consentimiento de los demás, aunque de esas alteraciones pudieran resultar ventajas para todos.

Artículo 398

Para administrar y disfrutar mejor la cosa común obligan los acuerdos de la mayoría, entendida como la de los partícipes que representen la mayor cantidad de intereses de la comunidad, no la de personas. Si no hay mayoría o el acuerdo es gravemente perjudicial, el Juez, a instancia de parte, provee lo que corresponda, incluso nombrar un administrador. Si parte de la cosa es privativa de algún partícipe, esa regla solo se aplica a la parte común.

Artículo 399

Cada condueño tiene la plena propiedad de su parte y de los frutos y utilidades que le correspondan, y por eso puede enajenarla, cederla, hipotecarla o sustituir a otro en su aprovechamiento, salvo que se trate de derechos personales. Pero, frente a los demás condueños, la enajenación o la hipoteca solo alcanza a la porción que se le adjudique en la división al terminar la comunidad.

Artículo 400

Nadie está obligado a permanecer en la comunidad: cada copropietario puede pedir en cualquier momento la división de la cosa común. No obstante, es válido el pacto de mantener la cosa indivisa por tiempo determinado no superior a diez años, plazo que puede prorrogarse por nuevo acuerdo.

Artículo 401

Pese a la regla general de que cualquiera puede pedir la división, los copropietarios no pueden exigirla cuando la cosa quedaría inservible para el uso al que se destina. Si se trata de un edificio cuyas características lo permitan, a solicitud de cualquier comunero puede dividirse adjudicando pisos o locales independientes con sus elementos comunes anejos, como prevé el artículo 396.

Artículo 402

La división de la cosa común pueden hacerla los propios interesados o árbitros o amigables componedores nombrados a voluntad de los partícipes. Si la hacen árbitros o amigables componedores, deben formar partes proporcionales al derecho de cada uno, evitando en lo posible los suplementos en metálico.

Artículo 403

Los acreedores o cesionarios de los partícipes pueden intervenir en la división de la cosa común y oponerse a la que se haga sin ellos. Pero no pueden impugnar una división ya consumada, salvo fraude o que se hiciera pese a su oposición formalmente interpuesta para impedirla, y siempre quedan a salvo los derechos del deudor o cedente para defender su validez.

Artículo 404

Si la cosa común es esencialmente indivisible y los condueños no acuerdan adjudicarla a uno indemnizando a los demás, se vende y se reparte el precio. Si se trata de animales de compañía, no se pueden vender para dividir salvo acuerdo unánime de todos los condueños. Sin ese acuerdo, decide el destino del animal la autoridad judicial, atendiendo al interés de los condueños y al bienestar del animal, y puede repartir los tiempos de disfrute y cuidado y las cargas.

Artículo 405

La división de una cosa común no perjudica a terceros: conservan los derechos de hipoteca, servidumbre u otros derechos reales que tuvieran antes de la partición. También mantienen su fuerza, pese a la división, los derechos personales que un tercero tenga contra la comunidad.

Artículo 406

Artículo 467

El usufructo da derecho a disfrutar bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia. Esta obligación de conservar admite excepción cuando el título de constitución del usufructo o la ley autoricen otra cosa.

Artículo 468

Artículo 469

El usufructo puede constituirse sobre todos o parte de los frutos de la cosa, a favor de una o varias personas, de forma simultánea o sucesiva, y desde o hasta cierto día, puramente o bajo condición. También puede recaer sobre un derecho, siempre que no sea personalísimo o intransmisible.

Artículo 470

Los derechos y obligaciones del usufructuario son, en primer lugar, los que determine el título constitutivo del usufructo. Solo en defecto del título, o por insuficiencia de este, se aplican las disposiciones contenidas en las dos secciones siguientes.

Artículo 471

El usufructuario tiene derecho a percibir todos los frutos naturales, industriales y civiles de los bienes usufructuados. En cambio, respecto de los tesoros que se hallen en la finca, el usufructuario es considerado como un extraño.

Artículo 472

Los frutos naturales o industriales pendientes al comenzar el usufructo son del usufructuario; los pendientes al extinguirse, del propietario. Al comenzar, el usufructuario no paga al propietario los gastos hechos; al final, el propietario abona al usufructuario, con el producto de los frutos pendientes, los gastos ordinarios de cultivo, simientes y semejantes. Todo ello sin perjuicio de los derechos de tercero.

Artículo 473

Si el usufructuario arrendó las tierras o heredades usufructuadas y el usufructo termina antes que el arriendo, el usufructuario o sus herederos y sucesores solo perciben la parte proporcional de la renta que deba pagar el arrendatario.

Artículo 474

Artículo 475

Si el usufructo recae sobre el derecho a percibir una renta o pensión periódica, en metálico o en frutos, o sobre los intereses de obligaciones o títulos al portador, cada vencimiento se considera producto o fruto de ese derecho. Igual ocurre con los beneficios de una participación en una explotación industrial o mercantil cuyo reparto no tenga vencimiento fijo. En ambos casos se reparten como frutos civiles, según el artículo anterior.

Artículo 476

El usufructuario de un predio con minas no tiene derecho a los productos de las minas denunciadas, concedidas o en laboreo al empezar el usufructo, salvo que el título constitutivo se los conceda expresamente o que el usufructo sea universal. Sí puede extraer piedras, cal y yeso de las canteras para reparaciones u obras que esté obligado a hacer o que sean necesarias.

Artículo 477

No obstante lo dispuesto en el artículo anterior, en el usufructo legal el usufructuario puede explotar las minas denunciadas, concedidas o en laboreo existentes en el predio. Hace suya la mitad de las utilidades que resulten después de rebajar los gastos, y estos los paga por mitad con el propietario.

Artículo 478

Ser usufructuario no priva del derecho que la Ley de Minas concede a todos para denunciar y obtener la concesión de las minas que existan en los predios usufructuados, en la forma y condiciones que esa ley establece.

Artículo 479

El usufructuario tiene derecho a disfrutar del aumento que reciba por accesión la cosa usufructuada, de las servidumbres que tenga a su favor y, en general, de todos los beneficios inherentes a la misma.

Artículo 480

El usufructuario puede aprovechar por sí mismo la cosa, arrendarla y enajenar su derecho de usufructo, incluso a título gratuito. Pero los contratos que celebre como usufructuario se resuelven al fin del usufructo, salvo el arrendamiento de fincas rústicas, que se considera subsistente durante el año agrícola.

Artículo 481

Si el usufructo comprende cosas que, sin consumirse, se deterioran poco a poco por el uso, el usufructuario puede servirse de ellas según su destino y, al concluir el usufructo, solo debe restituirlas en el estado en que se encuentren. Debe, eso sí, indemnizar al propietario del deterioro sufrido por su dolo o negligencia.

Artículo 482

Si el usufructo comprende cosas que no se pueden usar sin consumirlas, el usufructuario puede servirse de ellas. Si se dieron estimadas, al terminar debe pagar el importe de su avalúo. Si no se estimaron, puede restituirlas en igual cantidad y calidad o pagar su precio corriente al tiempo de cesar el usufructo.

Artículo 483

El usufructuario de viñas, olivares u otros árboles o arbustos puede aprovecharse de los pies muertos, e incluso de los tronchados o arrancados por accidente, pero con la obligación de reemplazarlos por otros.

Artículo 484

Si por un siniestro o caso extraordinario desaparecen viñas, olivares u otros árboles o arbustos en número tan considerable que la reposición no es posible o resulta demasiado gravosa, el usufructuario puede dejar los pies muertos, caídos o tronchados a disposición del propietario y exigirle que los retire y deje el suelo expedito.

Artículo 485

El usufructuario de un monte disfruta todos sus aprovechamientos según su naturaleza. En monte tallar o de maderas de construcción hace las talas o cortas ordinarias que solía hacer el dueño o, en su defecto, conforme a la costumbre del lugar, siempre sin perjudicar la conservación de la finca. En viveros puede hacer la entresaca necesaria. Fuera de esto, solo puede cortar árboles por el pie para reponer o mejorar cosas usufructuadas, avisando antes al propietario de la necesidad de la obra.

Artículo 486

El usufructuario de una acción para reclamar un predio, un derecho real o un bien mueble puede ejercitarla y obligar al propietario de la acción a cederle su representación y facilitarle las pruebas de que disponga. Si con ello se adquiere la cosa reclamada, el usufructo se limita a los frutos y el dominio queda para el propietario.

Artículo 487

El usufructuario puede hacer en los bienes las mejoras útiles o de recreo que considere convenientes, siempre que no altere su forma o sustancia, pero no tiene por ello derecho a indemnización. Sí puede retirar esas mejoras si es posible hacerlo sin detrimento de los bienes.

Artículo 488

Artículo 489

El propietario de bienes gravados con usufructo puede enajenarlos, pero no puede alterar su forma ni su sustancia, ni hacer en ellos nada que perjudique al usufructuario.

Artículo 490

El usufructuario de una parte de una cosa poseída en común ejerce todos los derechos que correspondan al propietario sobre administración y percepción de frutos o intereses. Si la comunidad cesa por dividirse la cosa, le corresponde el usufructo de la parte que se adjudique al propietario o condueño.

Artículo 491

Antes de entrar en el goce de los bienes, el usufructuario debe: 1.º formar inventario de todos ellos con citación del propietario o de su legítimo representante, haciendo tasar los muebles y describiendo el estado de los inmuebles; y 2.º prestar fianza, comprometiéndose a cumplir las obligaciones que le correspondan conforme a esta sección.

Artículo 492

La obligación de prestar fianza (número 2.º del artículo anterior) no se aplica: al vendedor o donante que se reservó el usufructo de los bienes vendidos o donados; a los padres usufructuarios de los bienes de los hijos; ni al cónyuge sobreviviente respecto de la cuota legal usufructuaria, siempre que los padres o el cónyuge no contraigan ulterior matrimonio.

Artículo 493

Cualquiera que sea el título del usufructo, el usufructuario puede ser dispensado de la obligación de hacer inventario o de prestar fianza, siempre que de ello no resulte perjuicio a nadie.

Artículo 494

Si el usufructuario no presta la fianza debida, el propietario puede exigir: administración de los inmuebles, venta de los muebles, conversión en inscripciones o depósito en banco o establecimiento público de los efectos públicos y títulos de crédito, e inversión en valores seguros de los capitales y del precio de los muebles vendidos. Intereses y productos son del usufructuario. También puede el propietario retener los bienes como administrador, entregando el producto líquido menos la retribución convenida o judicial.

Artículo 495

El usufructuario sin fianza puede reclamar, bajo caución juratoria, que se le entreguen los muebles necesarios para su uso y que se le asigne habitación para él y su familia en una casa del usufructo; el Juez puede acceder según las circunstancias del caso. Lo mismo vale para instrumentos, herramientas y muebles necesarios para su industria. El propietario puede pedir que no se vendan muebles de mérito artístico o precio de afección y que se le entreguen, afianzando el interés legal del valor en tasación.

Artículo 496

Una vez prestada la fianza, el usufructuario tiene derecho a todos los productos desde el día en que debió empezar a percibirlos según el título constitutivo del usufructo, no desde el día en que presta la fianza. El retraso en afianzar no le hace perder los productos anteriores.

Artículo 497

Artículo 498

El usufructuario puede enajenar o arrendar su derecho de usufructo, pero si lo hace sigue respondiendo del menoscabo que sufran las cosas usufructuadas por culpa o negligencia de quien le sustituya. La responsabilidad frente al propietario no se traslada al adquirente o arrendatario.

Artículo 499

En el usufructo de rebaño o piara, el usufructuario debe reponer con las crías las cabezas que mueran anual y ordinariamente o falten por depredación. Si el ganado perece del todo sin su culpa por enfermedad contagiosa u otro acontecimiento no común, cumple entregando al dueño los restos o sus rendimientos, respetando la normativa de seguridad alimentaria y sanidad animal. Si perece en parte por accidente y sin su culpa, el usufructo sigue en lo que queda. Al ganado estéril se le aplica el artículo 482.

Artículo 500

El usufructuario debe hacer las reparaciones ordinarias de las cosas usufructuadas. Son ordinarias las que exigen los deterioros o desperfectos procedentes del uso natural de las cosas y que son indispensables para su conservación. Si el usufructuario no las hace después de que el propietario se lo requiera, el propietario puede hacerlas por sí mismo a costa del usufructuario.

Artículo 501

Las reparaciones extraordinarias corren a cargo del propietario, no del usufructuario. Al usufructuario le corresponde solo darle aviso cuando sea urgente la necesidad de hacerlas.

Artículo 502

Si el propietario hace las reparaciones extraordinarias, puede exigir al usufructuario el interés legal de lo invertido mientras dure el usufructo. Si no las hace cuando son indispensables para la subsistencia de la cosa, puede hacerlas el usufructuario, que al concluir el usufructo podrá exigir al propietario el aumento de valor de la finca por esas obras. Si el propietario se niega a pagarlo, el usufructuario puede retener la cosa hasta reintegrarse con sus productos.

Artículo 503

El propietario puede hacer en la finca usufructuada las obras y mejoras de que sea susceptible y, si es rústica, nuevas plantaciones, pero solo si con ello no disminuye el valor del usufructo ni se perjudica el derecho del usufructuario.

Artículo 504

Mientras dure el usufructo, corren a cargo del usufructuario dos tipos de pagos: las cargas y contribuciones anuales y las que se consideran gravámenes de los frutos. La obligación se extiende a todo el tiempo que el usufructo dure, no solo a una parte de él.

Artículo 505

Las contribuciones impuestas directamente sobre el capital durante el usufructo son de cargo del propietario. Si las paga el propietario, el usufructuario le abona los intereses de las sumas pagadas. Si las anticipa el usufructuario, tiene derecho a recibir su importe al fin del usufructo.

Artículo 506

Si el usufructo recae sobre la totalidad de un patrimonio y el propietario tenía deudas al constituirse, se aplican los artículos 642 y 643 (donaciones) tanto para la subsistencia del usufructo como para la obligación del usufructuario de pagarlas. Igual ocurre si el propietario debía pagar prestaciones periódicas, aunque no tuvieran capital conocido.

Artículo 507

El usufructuario con fianza (dada o que dé) puede reclamar por sí los créditos vencidos del usufructo y dar al capital cobrado el destino que estime conveniente. Si está dispensado de fianza, no pudo constituirla o es insuficiente, necesita autorización del propietario, o del Juez en su defecto, para cobrar. El usufructuario sin fianza debe poner el capital a interés de acuerdo con el propietario o, sin acuerdo, con autorización judicial, y siempre con garantías suficientes.

Artículo 508

Legado de renta vitalicia o pensión de alimentos: el usufructuario universal lo paga por entero; el de una parte alícuota de la herencia, en proporción a su cuota. En ninguno de los dos casos el propietario queda obligado al reembolso. El usufructuario de una o más cosas particulares solo lo paga si la renta o pensión estaba constituida determinadamente sobre ellas.

Artículo 509

El usufructuario de una finca hipotecada no está obligado a pagar las deudas garantizadas con la hipoteca. Si la finca se embarga o se vende judicialmente para pagar esa deuda, el propietario responde ante el usufructuario de lo que este pierda por ello.

Artículo 510

En el usufructo de toda una herencia o de una parte alícuota, el usufructuario puede anticipar lo que corresponda a sus bienes para pagar deudas hereditarias y exigir al propietario su restitución, sin interés, al extinguirse el usufructo. Si se niega, el propietario puede pedir que se venda la parte necesaria de los bienes o pagar con su dinero, y en este último caso cobrar al usufructuario los intereses.

Artículo 511

El usufructuario debe comunicar al propietario cualquier acto de un tercero que conozca y que pueda lesionar los derechos de propiedad. Si no lo hace, responde de los daños y perjuicios como si se hubieran ocasionado por su culpa.

Artículo 512

Artículo 513

El usufructo se extingue por siete causas: 1.ª muerte del usufructuario; 2.ª expiración del plazo o cumplimiento de la condición resolutoria del título constitutivo; 3.ª reunión de usufructo y propiedad en una misma persona; 4.ª renuncia del usufructuario; 5.ª pérdida total de la cosa; 6.ª resolución del derecho del constituyente; 7.ª prescripción.

Artículo 514

Artículo 515

El usufructo a favor de un pueblo, corporación o sociedad no puede constituirse por más de treinta años. Si, constituido, antes de ese tiempo el pueblo queda yermo o la corporación o sociedad se disuelve, el usufructo se extingue por ese hecho.

Artículo 516

El usufructo concedido por el tiempo que tarde un tercero en llegar a cierta edad dura el número de años prefijado aunque el tercero muera antes. La excepción: si se concedió expresamente solo en atención a la existencia de esa persona, entonces su muerte sí lo afecta.

Artículo 517

Si el usufructo recae sobre una finca de la que forma parte un edificio y este perece, el usufructuario puede disfrutar del suelo y de los materiales. Igual si recae solo sobre un edificio que perece; pero entonces, si el propietario quiere construir otro, puede ocupar el suelo y servirse de los materiales, pagando al usufructuario, mientras dure el usufructo, los intereses de las sumas correspondientes al valor del suelo y de los materiales.

Artículo 518

Seguro del predio usufructuado: si lo pagan entre ambos, en caso de siniestro el usufructuario sigue disfrutando del nuevo edificio si se construye, o cobra los intereses del precio del seguro si al propietario no le conviene reedificar. Si el propietario se negó a contribuir y lo pagó solo el usufructuario, este recibe todo el precio pero debe invertirlo en reedificar. Si se negó el usufructuario y pagó solo el propietario, este cobra íntegro el precio, salvo el derecho del usufructuario del artículo anterior.

Artículo 519

Si la cosa usufructuada se expropia por utilidad pública, el propietario debe elegir: o sustituirla por otra de igual valor y análogas condiciones, o pagar al usufructuario el interés legal del importe de la indemnización durante todo el tiempo que deba durar el usufructo. Si elige pagar intereses, debe afianzar el pago de los réditos.

Artículo 520

El mal uso de la cosa no extingue el usufructo. Pero si el abuso causa un perjuicio considerable al propietario, este puede pedir que se le entregue la cosa, obligándose a pagar cada año al usufructuario el producto líquido, una vez deducidos los gastos y el premio que se le asigne por administrarla.

Artículo 521

Cuando el usufructo se constituye a favor de varias personas que viven al tiempo de constituirse, no se extingue hasta que muere la última que sobreviva. La muerte de las demás no lo extingue.

Artículo 522

Terminado el usufructo, la cosa se entrega al propietario, salvo el derecho de retención del usufructuario o de sus herederos por los desembolsos que deban reintegrárseles. Hecha la entrega, se cancela la fianza o hipoteca.

Artículo 530

La servidumbre es un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro que pertenece a un dueño distinto. El inmueble a cuyo favor se constituye se llama predio dominante y el que la soporta, predio sirviente.

Artículo 531

Artículo 532

Las servidumbres pueden ser continuas o discontinuas y aparentes o no aparentes. Continuas: su uso es o puede ser incesante, sin intervención de hechos del hombre. Discontinuas: se usan a intervalos más o menos largos y dependen de actos del hombre. Aparentes: se anuncian y están a la vista por signos exteriores que revelan su uso. No aparentes: no presentan indicio exterior alguno.

Artículo 533

Además, las servidumbres son positivas o negativas. Positiva es la que obliga al dueño del predio sirviente a dejar hacer algo o a hacerlo él mismo. Negativa es la que le prohíbe hacer algo que le sería lícito si no existiera la servidumbre.

Artículo 534

Artículo 535

Las servidumbres son indivisibles. Si se divide el predio sirviente, la servidumbre no cambia y cada parte la soporta en lo que le corresponda. Si se divide el predio dominante, cada porcionero puede usar la servidumbre por entero, sin alterar el lugar de su uso ni agravarla de otro modo.

Artículo 536

Artículo 537

Artículo 538

Para adquirir por prescripción las servidumbres a que se refiere el artículo anterior, el tiempo de posesión se cuenta: en las positivas, desde el día en que el dueño del predio dominante, o quien haya aprovechado la servidumbre, empezó a ejercerla sobre el predio sirviente; en las negativas, desde el día en que el dueño del predio dominante prohibió, por un acto formal, al del sirviente la ejecución del hecho que le sería lícito sin la servidumbre.

Artículo 539

Artículo 540

Cuando una servidumbre no puede adquirirse por prescripción, la falta de su título constitutivo solo puede suplirse de dos formas: con una escritura de reconocimiento del dueño del predio sirviente o con una sentencia firme.

Artículo 541

Si el propietario de dos fincas establece entre ellas un signo aparente de servidumbre y luego enajena una, ese signo vale como título para que la servidumbre continúe activa y pasivamente. No ocurre así si, al separarse la propiedad, se dice lo contrario en el título de enajenación de cualquiera de ellas, o si se hace desaparecer el signo antes de otorgar la escritura.

Artículo 605

El Registro de la Propiedad sirve para inscribir o anotar los actos y contratos relativos al dominio y a los demás derechos reales sobre bienes inmuebles. Su objeto se limita a los inmuebles y a esos derechos.

Artículo 606

Los títulos de dominio o de otros derechos reales sobre inmuebles que no estén debidamente inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad no perjudican a tercero. La falta de inscripción no los anula: lo que pierden es la eficacia frente a terceros.

Artículo 607

El Registro de la Propiedad es público, pero no para cualquiera: lo es para quienes tengan interés conocido en averiguar el estado de los bienes inmuebles o de los derechos reales anotados o inscritos.

Artículo 608

Qué títulos se inscriben o anotan, la forma, los efectos y la extinción de esos asientos, cómo se lleva el Registro y qué valor tienen los asientos de sus libros no lo regula el Código Civil: se remite a lo que disponga la Ley Hipotecaria.

Artículo 609

La propiedad se adquiere por ocupación. La propiedad y los demás derechos sobre los bienes se adquieren y transmiten por la ley, por donación, por sucesión testada e intestada y, en ciertos contratos, mediante la tradición. También pueden adquirirse por prescripción.

Artículo 610

Se adquieren por ocupación los bienes apropiables por naturaleza que no tienen dueño, el tesoro oculto y las cosas muebles abandonadas. También pueden ocuparse los animales sin dueño, incluidos los de caza y pesca, salvo las excepciones de las normas sobre su identificación, protección o preservación. El derecho de caza y pesca se rige por leyes especiales.

Artículo 611

Quien encuentra un animal perdido debe devolverlo a su propietario o responsable si conoce su identidad. Si hay indicios fundados de malos tratos o abandono, queda eximido de devolverlo, pero debe comunicarlo de inmediato a las autoridades competentes. Devuelto el animal, quien lo cuidó puede repetir los gastos de curación, cuidado y restitución y tiene derecho a que se le resarzan los daños sufridos. Todo ello sin perjuicio de la legislación especial y sin aplicarse a los casos de los artículos 612 y 613.

Artículo 612

El dueño de un enjambre de abejas puede perseguirlo sobre una finca ajena, indemnizando al poseedor el daño causado; si la finca está cercada, necesita el consentimiento del dueño para entrar. Si no lo persigue, o deja de perseguirlo dos días consecutivos, el poseedor de la finca puede ocuparlo o retenerlo.

Artículo 613

Las palomas, conejos y peces que pasen de su criadero a otro de distinto dueño pasan a ser propiedad de este, siempre que no hayan sido atraídos mediante artificio o fraude.

Artículo 614

Artículo 615

Quien encuentra una cosa mueble que no sea tesoro debe devolverla a su anterior poseedor; si no lo conoce, debe entregarla inmediatamente al Alcalde del lugar del hallazgo, que lo publica dos domingos consecutivos. Si la cosa no puede conservarse sin deterioro o gastos importantes, se subasta pasados ocho días desde el segundo anuncio sin aparecer el dueño. Pasados dos años desde la segunda publicación sin aparecer el dueño, la cosa o su valor se adjudica al hallador. Cada cual paga los gastos en su caso.

Artículo 616

Si el propietario de la cosa hallada se presenta a tiempo, debe pagar al hallador, como premio, la décima parte de la suma o del precio de la cosa. Si el valor del hallazgo excede de 2.000 pesetas, el premio se reduce a la vigésima parte en cuanto al exceso.

Artículo 617

Los derechos sobre los objetos arrojados al mar, sobre los que las olas arrojan a la playa, sean de la naturaleza que sean, y sobre las plantas y hierbas que crecen en su ribera no los regula el Código Civil: se determinan por leyes especiales.

Artículo 1857

Son requisitos esenciales de la prenda y la hipoteca: 1.º que aseguren el cumplimiento de una obligación principal; 2.º que la cosa pertenezca en propiedad a quien la empeña o hipoteca; 3.º que quienes la constituyen tengan la libre disposición de sus bienes o, si no la tienen, estén legalmente autorizados. Terceros ajenos a la obligación principal pueden asegurarla pignorando o hipotecando sus propios bienes.

Artículo 1858

También es esencial a la prenda y a la hipoteca que, vencida la obligación principal, las cosas que las constituyen puedan enajenarse para pagar al acreedor.

Artículo 1859

Artículo 1860

La prenda y la hipoteca son indivisibles aunque la deuda se divida entre los causahabientes del deudor o del acreedor. El heredero del deudor que pague su parte no puede pedir la extinción proporcional mientras no se pague toda la deuda, ni el heredero del acreedor que cobró su parte puede devolver la prenda o cancelar la hipoteca en perjuicio de los demás. Excepción: si hay varias cosas y cada una garantiza solo una porción determinada del crédito, el deudor puede liberar cada cosa al pagar la parte de que responde.

Artículo 1861

Artículo 1862

La promesa de constituir prenda o hipoteca solo produce acción personal entre los contratantes. Ello sin perjuicio de la responsabilidad criminal de quien defraude a otro ofreciendo como libres cosas que sabía gravadas o fingiéndose dueño de las que no le pertenecen.

Artículo 1863

Para constituir la prenda, además de los requisitos del artículo 1.857, es necesario poner la cosa en posesión del acreedor o de un tercero designado de común acuerdo.

Artículo 1864

Pueden darse en prenda todas las cosas muebles que están en el comercio, siempre que sean susceptibles de posesión. Los animales de compañía no pueden ser en ningún caso objeto de prenda.

Artículo 1865

Artículo 1866

La prenda permite al acreedor retener la cosa, en su poder o en el del tercero a quien se entregó, hasta que se le pague el crédito. Si mientras la retiene el deudor contrae con él otra deuda exigible antes de pagarse la primera, el acreedor puede prorrogar la retención hasta que se le paguen ambas, aunque no se pactara que la prenda garantizase la segunda.

Artículo 1867

El acreedor debe cuidar la cosa dada en prenda con la diligencia de un buen padre de familia. Tiene derecho a que se le abonen los gastos de conservación y responde de su pérdida o deterioro conforme a las disposiciones del Código.

Artículo 1868

Si la prenda produce intereses, el acreedor compensa los que perciba con los que se le deben. Si no se le debe ninguno, o en lo que excedan de los legítimamente debidos, los imputa al capital.

Artículo 1869

Mientras no llegue el caso de ser expropiado de la cosa dada en prenda, el deudor sigue siendo su dueño. Aun así, el acreedor puede ejercitar las acciones que corresponden al dueño para reclamar la cosa o defenderla contra tercero.

Artículo 1870

El acreedor que tiene la cosa en prenda no puede usarla sin autorización del dueño. Si la usa sin esa autorización, o abusa de ella de cualquier otro modo, el dueño puede pedir que la cosa se constituya en depósito.

Artículo 1871

Mientras el deudor no pague la deuda y sus intereses, y también las expensas cuando las haya, no puede pedir que se le devuelva la prenda en contra de la voluntad del acreedor. El pago completo de esos conceptos es lo que abre la restitución.

Artículo 1872

Si no se le paga a tiempo, el acreedor puede enajenar la prenda ante Notario, siempre en subasta pública y citando al deudor y, en su caso, al dueño. Si la primera subasta queda desierta cabe una segunda con iguales formalidades; si tampoco hay resultado, el acreedor puede hacerse dueño de la prenda, pero debe dar carta de pago de todo su crédito. Los valores cotizables se venden según el Código de Comercio.

Artículo 1873

A los Montes de Piedad y a los demás establecimientos públicos que prestan sobre prendas por instituto o profesión se les aplican primero las leyes y reglamentos especiales que les conciernan; las disposiciones del título del Código Civil sobre prenda, hipoteca y anticresis solo se aplican de forma subsidiaria.

Artículo 1874

Solo dos cosas pueden ser objeto del contrato de hipoteca: los bienes inmuebles y los derechos reales enajenables con arreglo a las leyes que estén impuestos sobre bienes inmuebles. La lista es cerrada («sólo»).

Artículo 1875

Para que la hipoteca quede válidamente constituida, además de los requisitos del artículo 1.857, es indispensable inscribir en el Registro de la Propiedad el documento en que se constituye. Quienes tienen a su favor una hipoteca legal solo pueden exigir que se otorgue e inscriba el documento, salvo lo que dispone la Ley Hipotecaria a favor del Estado, provincias y pueblos (última anualidad de tributos) y de los aseguradores (premio del seguro).

Artículo 1876

La hipoteca vincula de forma directa e inmediata los bienes sobre los que se constituye al cumplimiento de la obligación que garantiza, y lo hace cualquiera que sea quien los posea: aunque pasen a otras manos, siguen sujetos.

Artículo 1877

La hipoteca se extiende a las accesiones naturales, a las mejoras, a los frutos pendientes y rentas no percibidas al vencer la obligación, y al importe de las indemnizaciones debidas al propietario por los aseguradores de los bienes o por expropiación por utilidad pública. Todo ello con las declaraciones, ampliaciones y limitaciones de la ley, tanto si la finca sigue en poder de quien la hipotecó como si pasa a un tercero.

Artículo 1878

Artículo 1879

El acreedor hipotecario puede reclamar al tercer poseedor de los bienes hipotecados el pago de la parte del crédito que está asegurada con los bienes que ese tercero posee, en los términos y con las formalidades que establece la ley.

Artículo 1880

La forma, la extensión y los efectos de la hipoteca, su constitución, modificación y extinción, y todo lo demás que no recoja el capítulo del Código Civil dedicado a la hipoteca, quedan sometidos a las prescripciones de la Ley Hipotecaria, que el propio artículo declara que continúa vigente.

Artículo 1881

Por la anticresis el acreedor adquiere el derecho a percibir los frutos de un inmueble de su deudor. Está obligado a aplicarlos primero al pago de los intereses, si se deben, y después al pago del capital de su crédito.

Artículo 1882

En la anticresis el acreedor, salvo pacto en contrario, debe pagar las contribuciones y cargas que pesen sobre la finca y hacer los gastos necesarios para su conservación y reparación. Lo que gaste en una y otra cosa se deduce de los frutos.

Artículo 1883

En la anticresis el deudor no puede volver a disfrutar del inmueble sin haber pagado antes por completo lo que debe al acreedor. A su vez, el acreedor, para librarse de las obligaciones que le impone el artículo anterior, puede siempre obligar al deudor a que vuelva a entrar en el goce de la finca, salvo pacto en contrario.

Artículo 1884

En la anticresis, el acreedor no se convierte en propietario del inmueble porque la deuda no se pague dentro del plazo convenido, y cualquier pacto en contrario es nulo. Lo que puede hacer es pedir, en la forma que prevé la Ley de Enjuiciamiento Civil, el pago de la deuda o la venta del inmueble.

Artículo 1885

Artículo 1886

Artículo 1

El Registro de la Propiedad sirve para inscribir o anotar los actos y contratos sobre el dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles. Se inscribe en el Registro de la circunscripción territorial donde radiquen los inmuebles. Los asientos, en cuanto se refieran a derechos inscribibles, están bajo la salvaguardia de los Tribunales y producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud en los términos de la Ley.

Artículo 2

Se inscriben: 1) títulos traslativos o declarativos del dominio o de derechos reales sobre inmuebles; 2) los que constituyan, reconozcan, transmitan, modifiquen o extingan usufructo, uso, habitación, enfiteusis, hipoteca, censos, servidumbres y otros reales; 3) adjudicaciones, aun con obligación de transmitir; 4) resoluciones judiciales de ausencia, fallecimiento o que afecten a la libre disposición (medidas de apoyo, solo en su Libro especial); 5) arrendamientos, subarriendos, cesiones y subrogaciones; 6) adquisiciones del Estado y corporaciones civiles o eclesiásticas.

Artículo 3

Para inscribirse, los títulos del artículo 2 deben constar en escritura pública, ejecutoria o documento auténtico expedido por autoridad judicial o por el Gobierno o sus agentes, en la forma que prescriban los reglamentos. También pueden inscribirse en virtud de testimonio del auto de homologación de un plan de reestructuración del que resulte la inscripción a favor del deudor, de los acreedores o de las partes afectadas que lo hayan suscrito o a quienes se extiendan sus efectos.

Artículo 4

También se inscriben los títulos del artículo segundo otorgados en país extranjero que tengan fuerza en España con arreglo a las leyes, y las ejecutorias de Tribunales extranjeros a las que deba darse cumplimiento en España con arreglo a la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Artículo 5

Artículo 6

La inscripción de los títulos puede pedirla indistintamente: a) quien adquiere el derecho; b) quien lo transmite; c) quien tenga interés en asegurar el derecho que se deba inscribir; d) quien tenga la representación de cualquiera de ellos. Ninguno tiene preferencia sobre los demás.

Artículo 7

La primera inscripción de cada finca en el Registro será siempre de dominio y se hará por los procedimientos del Título VI de la Ley. Si el dueño no ha inscrito su dominio, el titular de cualquier derecho real impuesto sobre la finca puede solicitar la inscripción de su derecho conforme a las normas del Reglamento.

Artículo 8

Cada finca recibe, desde su primera inscripción, un número diferente y correlativo, y sus inscripciones otra numeración propia. Se inscriben como una sola finca: el foral de Galicia o Asturias con un solo dueño directo o varios proindiviso; la explotación agrícola que forme unidad orgánica (aunque sus predios no sean colindantes) y la industrial; las fincas urbanas y edificios aunque tengan distintos dueños; los edificios en propiedad por pisos concluidos o al menos comenzados; y los pisos o locales en propiedad horizontal si consta antes la constitución del régimen.

Artículo 9

El folio real incorpora el código registral único de la finca. La inscripción recoge: descripción y referencia catastral; en inmatriculaciones y reordenaciones de terrenos, la representación gráfica georreferenciada (hay correspondencia si la diferencia de cabida no excede del diez por ciento); naturaleza, condiciones y valor del derecho; derecho sobre el que se constituye; titular; transmitente; título y autorizante; fechas de presentación e inscripción; acta y firma del Registrador. La aplicación gráfica auxiliar la diseña el Colegio de Registradores y la homologa la Dirección General.

Artículo 10

La base de la representación gráfica es la cartografía catastral: se aporta certificación catastral descriptiva y gráfica y el Registrador la incorpora si corresponde con la descripción literaria. Solo cabe representación alternativa en procedimientos del Título VI que la admitan y en parcelaciones, reparcelaciones, segregaciones, divisiones, agrupaciones, agregaciones o deslindes judiciales. Coordinada e inscrita, se presume la ubicación y delimitación de la finca; con la alternativa, si la validó una autoridad pública y pasan seis meses desde la comunicación al Catastro sin impedimentos.

Artículo 11

Si en el contrato ha mediado precio o entrega de metálico, la inscripción recoge el precio, la forma de pago hecha o convenida y los medios de pago, acreditados según los artículos 21, 254 y 255. El aplazamiento del pago no perjudica a tercero salvo que se garantice con hipoteca o se dé a la falta de pago el carácter de condición resolutoria explícita; si el precio aplazado es de dos o más fincas, se fija el de cada una. Esto se aplica también a permutas o adjudicaciones en pago con diferencia en dinero o especie.

Artículo 12

En la inscripción de la hipoteca se expresa el principal de la deuda y, en su caso, los intereses pactados, o el importe máximo de la responsabilidad hipotecaria, identificando las obligaciones garantizadas, sea cual sea su naturaleza y duración. Las cláusulas de vencimiento anticipado y demás cláusulas financieras, cualquiera que sea la entidad acreedora, se hacen constar en el asiento en los términos de la escritura de formalización, si la calificación registral de esas y de las demás cláusulas de trascendencia real es favorable.

Artículo 13

Los derechos reales limitativos, los de garantía y cualquier carga o limitación del dominio o de los derechos reales solo surten efectos contra terceros si constan en la inscripción de la finca o derecho sobre el que recaen. Las servidumbres reales pueden hacerse constar también en la inscripción del predio dominante, como cualidad del mismo.

Artículo 14

Son título de la sucesión hereditaria a efectos del Registro: el testamento, el contrato sucesorio, el acta de notoriedad de declaración de herederos abintestato, la declaración administrativa de heredero abintestato a favor del Estado y, en su caso, el certificado sucesorio europeo. Para inscribir bienes concretos hay que determinarlos en escritura pública o sentencia firme, salvo heredero único sin legitimarios ni Comisario o persona autorizada para adjudicar: entonces basta el título con los documentos del artículo 16.

Artículo 15

Los derechos de ciertos legitimarios se mencionan en la inscripción de los bienes hereditarios, y la asignación o afección de bienes para las legítimas se hace por nota marginal. Durante los cinco primeros años desde la mención, todos los bienes de la herencia quedan solidariamente afectos al pago; después, depende de lo fijado por el causante o sus designados. Las menciones de los números primero a tercero del apartado b caducan sin excepción a los veinte años del fallecimiento del causante, y si la herencia entra en el Registro después de veinte años se inscribe sin mención de legítimas.

Artículo 16

Quien sea dueño de inmuebles o derechos reales por testamento u otro título universal o singular que no los señale ni describa individualmente puede inscribirlos presentando ese título, el documento que pruebe que se le transmitió (si hace falta) y cualquier otro documento fehaciente que justifique que los bienes están comprendidos en él.

Artículo 17

Inscrito o anotado un título traslativo o declarativo del dominio o de derechos reales sobre inmuebles, no puede inscribirse ni anotarse otro de igual o anterior fecha que se le oponga o sea incompatible. Si solo se ha extendido el asiento de presentación, tampoco puede inscribirse otro de esa clase durante sesenta días, contados desde el siguiente al de la fecha de ese asiento.

Artículo 18

Los Registradores califican, bajo su responsabilidad, las formas extrínsecas, la capacidad de los otorgantes y la validez de los actos dispositivos. Plazo máximo para inscribir: quince días desde el asiento de presentación, ampliable por la Dirección General hasta quince días más por razones extraordinarias (solicitud en los dos primeros días; silencio de dos días = desestimación). Pasado el plazo, cabe pedir la inscripción en tres días o el cuadro de sustituciones. Inscribir fuera de plazo reduce los aranceles un treinta por ciento.

Artículo 19

Si el Registrador advierte una falta en el título, la comunica a quienes piden la inscripción para que, si quieren, recojan el documento y la subsanen mientras dure el asiento de presentación. Si no lo recogen o no subsanan a su satisfacción, devuelve el documento para que se puedan interponer recursos, sin perjuicio de la anotación preventiva del artículo cuarenta y dos, número nueve, si se pide expresamente. Si no se hace esa anotación, el asiento de presentación sigue produciendo efectos durante los sesenta días.

Artículo 19 bis

Con calificación positiva, el registrador practica los asientos y expide certificación electrónica. La calificación negativa se firma y expresa causas, motivación, recursos, órgano y plazo. Contra ella cabe recurrir ante la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública o pedir el cuadro de sustituciones: el interesado lo pide en los quince días siguientes a la notificación; el sustituto, si califica positivamente, ordena al sustituido en diez días que extienda el asiento. Los aranceles se reparten al cincuenta por ciento.

Artículo 20

Para inscribir o anotar actos sobre el dominio o derechos reales debe constar antes inscrito o anotado el derecho de quien los otorga (tracto sucesivo). Si consta a favor de otro, se deniega; si no consta a favor de nadie, cabe anotación preventiva a solicitud del interesado. No se exige inscripción previa de mandatarios, representantes, liquidadores o albaceas, ni de herederos que ratifiquen contratos privados escritos y firmados por el causante, vendan o cedan a un coheredero fincas adjudicadas proindiviso o resulten de ejecución de sentencia con el bien inscrito a favor del causante.

Artículo 21

Los documentos inscribibles deben expresar al menos todas las circunstancias que debe contener la inscripción sobre otorgantes, fincas y derechos. Las escrituras onerosas sobre inmuebles con contraprestación en dinero deben identificar además los medios de pago, en los términos del artículo 24 de la Ley del Notariado. En las escrituras de préstamo hipotecario sobre vivienda debe constar si se pretende que sea habitual o no; si así consta, se presume, salvo prueba en contrario, que es vivienda habitual al tiempo de la ejecución judicial.

Artículo 22

Si el Notario comete una omisión que impide inscribir el acto o contrato conforme al artículo anterior, debe subsanarla extendiendo a su costa una nueva escritura, si es posible, e indemnizar en su caso a los interesados por los perjuicios que les cause su falta.

Artículo 23

El cumplimiento de las condiciones suspensivas, resolutorias o rescisorias de actos o contratos inscritos se hace constar en el Registro de dos formas: por nota marginal si se consuma la adquisición del derecho, o por una nueva inscripción a favor de quien corresponda si llega a producirse la resolución o rescisión.

Artículo 24

A todos los efectos que deba producir la inscripción, su fecha es la del asiento de presentación, que debe constar en la propia inscripción. No se toma la fecha en que se extiende la inscripción ni la del título.

Artículo 25

Si hay dos o más inscripciones de la misma fecha sobre una misma finca, la preferencia entre ellas se decide por la hora en que se presentaron en el Registro los títulos respectivos.

Artículo 26

Las prohibiciones de disponer o enajenar se reflejan en el Registro según su origen: las legales con plena eficacia sin declaración judicial o administrativa no necesitan inscripción separada y valen como limitaciones legales del dominio; las nacidas de resolución judicial o administrativa se anotan preventivamente; y las impuestas por testador o donante en actos a título gratuito son inscribibles si la legislación vigente reconoce su validez.

Artículo 27

Las prohibiciones de disponer que nacen de actos o contratos distintos de los del artículo anterior no tienen acceso al Registro. Aun así, su cumplimiento puede asegurarse mediante hipoteca o cualquier otra forma de garantía real, que sí podrá constar.

Artículo 28

Artículo 29

Artículo 30

Las inscripciones de los títulos de los artículos segundo y cuarto son nulas si omiten o expresan con inexactitud sustancial alguna de las circunstancias del artículo nueve. Esta nulidad se entiende sin perjuicio de lo que la Ley establece sobre rectificación de errores.

Artículo 31

La nulidad de las inscripciones prevista en el artículo anterior (por omisión o inexactitud sustancial de circunstancias del artículo nueve) no perjudica el derecho que un tercero protegido conforme al artículo treinta y cuatro hubiera adquirido con anterioridad.

Artículo 32

Los títulos de dominio o de otros derechos reales sobre inmuebles que no estén debidamente inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad no perjudican a tercero. Es la regla de inoponibilidad de lo no inscrito.

Artículo 33

Artículo 34

El tercero que de buena fe adquiere a título oneroso de quien en el Registro aparece con facultades para transmitir, y que inscribe su derecho, se mantiene en su adquisición aunque después se anule o resuelva el derecho del otorgante por causas que no consten en el Registro. Su buena fe se presume mientras no se pruebe que conocía la inexactitud del Registro. Los adquirentes a título gratuito no tienen más protección registral que su causante o transferente.

Artículo 35

Para la prescripción adquisitiva a favor del titular inscrito, la inscripción vale como justo título, y se presume que ha poseído de forma pública, pacífica, ininterrumpida y de buena fe durante la vigencia de su asiento y de los de sus antecesores de quienes traiga causa.

Artículo 36

Frente a terceros protegidos por el artículo treinta y cuatro, solo prevalece la prescripción adquisitiva consumada o la que pueda consumarse dentro del año siguiente a su adquisición en dos casos: a) si el adquirente conoció o pudo conocer, antes de adquirir, que otro poseía de hecho y a título de dueño; b) si, sin haberlo podido conocer, la consiente durante todo el año siguiente. Entre las partes que no son terceros rige la legislación civil. La prescripción extintiva de derechos reales sobre cosa ajena perjudica siempre al titular registral.

Artículo 37

Las acciones rescisorias, revocatorias y resolutorias no se dan contra el tercero que haya inscrito su derecho. Excepciones: acciones por causas que consten explícitamente en el Registro; revocación de donaciones por incumplir condiciones inscritas; retracto legal; y rescisión por fraude de acreedores si el tercero adquirió gratis o fue cómplice adquiriendo a título oneroso. En el fraude, la acción no perjudica a tercero si no se entabla en cuatro años desde la enajenación fraudulenta. Entre las partes quedan las acciones personales.

Artículo 38

Se presume que los derechos reales inscritos existen y pertenecen a su titular en la forma del asiento, y que quien tiene inscrito el dominio tiene la posesión. Por eso no puede ejercitarse una acción contradictoria del dominio inscrito sin pedir, antes o a la vez, la nulidad o cancelación de la inscripción. En embargos o apremios, se sobresee el procedimiento sobre bienes que según certificación registral constan a favor de persona distinta del deudor, salvo que se dirija contra ella como heredera del titular registral.

Artículo 39

La inexactitud del Registro es todo desacuerdo, en relación con los derechos inscribibles, entre lo que dice el Registro y la realidad jurídica extrarregistral. Solo importa el desacuerdo que afecta a derechos inscribibles.

Artículo 40

Solo puede pedir la rectificación del Registro el titular del dominio o derecho real no inscrito, inscrito erróneamente o lesionado por el asiento inexacto. Se hace según el origen: toma de razón del título, reanudación del tracto o resolución judicial; cancelación; procedimiento del Título VII; o consentimiento del titular o resolución judicial. La demanda se dirige contra todos a quienes el asiento conceda algún derecho, por juicio declarativo; si se deniega totalmente, costas al actor; si en parte, decide el Juez. La rectificación nunca perjudica al tercero de buena fe a título oneroso.

Artículo 41

Las acciones reales derivadas de derechos inscritos pueden ejercitarse por el juicio verbal de la Ley de Enjuiciamiento Civil contra quienes, sin título inscrito, se opongan a esos derechos o perturben su ejercicio. Se basan en la legitimación registral del artículo 38 y exigen siempre acreditar, por certificación del registrador, la vigencia sin contradicción alguna del asiento.

Artículo 42

Diez supuestos de anotación preventiva: demanda de propiedad o de derecho real; embargo efectivo sobre inmuebles; sentencia ejecutoria; secuestro o prohibición de enajenar; demanda de resoluciones del art. 2.4 (salvo medidas de apoyo a personas con discapacidad); herederos sin adjudicación concreta; legatario sin derecho a promover el juicio de testamentaría; acreedor refaccionario mientras duren las obras; título con defecto subsanable, imposibilidad del Registrador o rectificación de oficio de errores; y otros casos legales.

Artículo 43

Si se demanda la propiedad de inmuebles o un derecho real (número primero del artículo 42), la anotación solo se hace por providencia judicial a instancia de parte legítima y con documento bastante a juicio prudente del juzgador. En el embargo (número segundo), si es juicio ejecutivo, la anotación es obligatoria. En el número quinto también se hace por providencia judicial, que puede dictarse de oficio si no hay interesados que la reclamen y el juzgador lo estima conveniente para asegurar el efecto de la sentencia.

Artículo 44

El acreedor que obtiene anotación preventiva a su favor en los casos segundo, tercero y cuarto del artículo 42 (embargo, sentencia ejecutoria y secuestro o prohibición de enajenar) tiene, para cobrar su crédito, la preferencia que establece el artículo 1923 del Código Civil.

Artículo 45

La adjudicación de inmuebles de una herencia, concurso o quiebra para pagar deudas de esa universalidad no da a los acreedores garantía real, salvo que se estipule expresamente. Pero los acreedores con crédito en escritura pública o sentencia firme pueden obtener anotación preventiva sobre las fincas adjudicadas para su pago si la piden dentro de los ciento ochenta días siguientes a la adjudicación, salvo que conste en el Registro su pago.

Artículo 46

Mientras no se adjudiquen a los herederos bienes concretos, cuotas o partes indivisas, el derecho hereditario solo puede ser objeto de anotación preventiva. La pueden pedir quienes tengan derecho a la herencia o acrediten interés legítimo. Si la piden herederos, legitimarios o quienes pueden promover el juicio de testamentaría, basta solicitud con los documentos del artículo 16; en los demás casos, providencia judicial por los trámites del artículo 57. El derecho anotado puede transmitirse, gravarse y ser objeto de otra anotación.

Artículo 47

El legatario de inmuebles determinados, o de créditos o pensiones consignados sobre ellos, puede pedir en cualquier tiempo la anotación preventiva de su derecho. Esa anotación solo puede practicarse sobre los mismos bienes que son objeto del legado.

Artículo 48

El legatario de género o cantidad puede pedir la anotación preventiva del valor de su legado dentro de los ciento ochenta días siguientes a la muerte del testador, sobre cualesquiera inmuebles de la herencia suficientes para cubrirlo, siempre que no hayan sido legados especialmente a otros. Que otro legatario de género o cantidad ya haya anotado sobre esos mismos bienes no lo impide.

Artículo 49

El heredero puede inscribir o anotar dentro de los ciento ochenta días, sin impedimento legal, si todos los legatarios renuncian antes en escritura pública a anotar o, sin renuncia, si se les notifica judicialmente su solicitud con treinta días de anticipación. Si un legatario no es persona cierta, el Juez o Tribunal manda anotar su legado (a instancia del heredero, de otro interesado o de oficio). El heredero puede anotar su solicitud de inscripción, que no se convierte en inscripción definitiva hasta que los legatarios anoten o renuncien o pasen los ciento ochenta días.

Artículo 50

El legatario con anotación preventiva es preferido a los acreedores del heredero que aceptó la herencia sin beneficio de inventario y a cualquier otro que, después de la anotación, adquiera algún derecho sobre los bienes anotados. Esa preferencia se limita al importe de los bienes anotados.

Artículo 51

Los legatarios que anotan dentro de los ciento ochenta días del artículo 48 tienen preferencia, en cuanto al importe de los bienes anotados, sobre los que no anotaron en ese plazo. Entre los que anotaron dentro del plazo no hay preferencia entre sí, sin perjuicio de la que corresponda al legatario de especie o a cualquier otro según la legislación civil, hayan pedido o no la anotación.

Artículo 52

El legatario que no lo sea de especie y deje pasar el plazo del artículo 48 sin anotar solo puede pedir después la anotación sobre los bienes de la herencia que sigan en poder del heredero. Además, esa anotación tardía no surte efecto contra quien antes haya adquirido o inscrito algún derecho sobre los bienes hereditarios.

Artículo 53

El legatario que pide anotación pasados los ciento ochenta días, sobre bienes que sigan en poder del heredero, no obtiene preferencia sobre los demás legatarios que no anotan. Su única ventaja es quedar antepuesto, para cobrar su legado, a cualquier acreedor del heredero que adquiera algún derecho sobre los bienes anotados después de su anotación.

Artículo 54

La anotación pedida fuera de plazo puede hacerse incluso sobre bienes ya anotados dentro de plazo por otro legatario, si siguen en poder del heredero. Pero quien la obtiene solo cobra su legado hasta donde alcance el importe de los bienes, después de pagar a los que anotaron dentro del término.

Artículo 55

Cuando la anotación preventiva de legados o de créditos refaccionarios se decrete judicialmente, antes debe darse audiencia previa y sumaria a quienes puedan tener interés en contradecirla. Sin esa audiencia el juez no la decretará.

Artículo 56

La anotación preventiva de legados se puede hacer de dos formas: por convenio entre las partes o por mandato judicial. En ambos casos hay que presentar en el Registro el título en que se funda el derecho del legatario.

Artículo 57

Si la anotación de legados o de derecho hereditario debe hacerse por mandato judicial, el interesado acude al Juez o Tribunal competente exponiendo su derecho, presentando sus títulos y señalando los bienes que quiere anotar. El juez, oyendo a los interesados en juicio verbal, dicta providencia que deniega o accede. Si accede, señala los bienes que se anotarán y se libra mandamiento al Registrador con inserción literal de lo acordado para que lo ejecute.

Artículo 58

Si un legatario ha pedido judicialmente la anotación y otro legatario acude ejercitando igual derecho sobre los mismos bienes, ese segundo legatario también será oído en el juicio.

Artículo 59

El acreedor refaccionario puede exigir anotación sobre la finca refaccionada por las cantidades que anticipe, de una vez o sucesivamente, presentando el contrato escrito celebrado con el deudor en cualquier forma legal. Esa anotación produce, respecto al crédito refaccionario, todos los efectos de la hipoteca.

Artículo 60

Para anotar créditos refaccionarios no hace falta que los títulos fijen exactamente la cantidad de dinero o efectos en que consisten los créditos. Basta con que contengan datos suficientes para liquidarlos al terminar las obras contratadas.

Artículo 61

Si la finca que se va a refaccionar tiene cargas o derechos reales inscritos, la anotación solo se hace por una de dos vías: convenio unánime en escritura pública entre el propietario y los titulares de esas cargas sobre el objeto de la refacción y el valor de la finca antes de empezar las obras; o providencia judicial dictada en expediente instruido para hacer constar ese valor, con citación de todos esos titulares.

Artículo 62

Si alguno de los titulares de las cargas o derechos reales sobre la finca que se va a refaccionar no es persona cierta, está ausente en paradero desconocido o niega su consentimiento, la anotación del crédito refaccionario solo puede hacerse por providencia judicial.

Artículo 63

El valor que se dé a la finca que va a ser refaccionada antes de empezar las obras, cualquiera que sea la forma en que se haya fijado, debe hacerse constar en la anotación del crédito refaccionario.

Artículo 64

Los titulares de derechos reales sobre la finca refaccionada, cuyo valor conste en la forma prescrita, conservan su preferencia frente al acreedor refaccionario, pero solo por un valor igual al declarado para la finca. El acreedor refaccionario es hipotecario respecto a lo que el valor de la finca exceda de esas cargas y, en todo caso, respecto a la diferencia entre el precio dado a la finca antes de las obras y el que alcance en su enajenación judicial.

Artículo 65

Las faltas de los títulos pueden ser subsanables o insubsanables. Con falta subsanable, el Registrador suspende la inscripción y extiende anotación preventiva si la pide quien presentó el título. Con falta insubsanable, se deniega la inscripción y no cabe anotación. Para distinguir unas de otras, el Registrador atiende al contenido, a las formas y solemnidades del título y a los asientos del Registro relacionados con él.

Artículo 66

Contra la calificación que suspende o deniega el asiento cabe reclamación (también directamente ante el Juzgado de Primera Instancia competente). Si se suspende por faltas subsanables sin pedir anotación, pueden subsanarse en los sesenta días que duran los efectos del asiento de presentación; si se anota, mientras subsista la anotación (artículo 96). Si se deniega y en sesenta días desde el asiento se demanda la validez del título, la anotación de la demanda se retrotrae a la fecha del asiento; después, solo vale desde su fecha. Recurrir suspende esos plazos.

Artículo 67

Cuando se anota porque la inscripción no puede practicarse por falta de un requisito subsanable, el interesado puede exigir al Registrador copia de la anotación, autorizada con su firma, en la que conste si hay o no otros títulos relativos al mismo inmueble pendientes de registro y, en su caso, cuáles son.

Artículo 68

Las providencias que decretan o deniegan la anotación preventiva en los casos primero, quinto, sexto y séptimo del artículo 42 son apelables en un solo efecto. En el caso octavo (acreedor refaccionario) la providencia es apelable en ambos efectos cuando se haya opuesto a la anotación quien tenga algún derecho real anterior sobre el inmueble.

Artículo 69

Quien pudiendo pedir la anotación preventiva de un derecho no lo hace dentro del término señalado no puede después inscribirlo ni anotarlo a su favor en perjuicio de un tercero que haya inscrito ese mismo derecho adquiriéndolo de quien aparecía en el Registro con facultad de transmitirlo.

Artículo 70

Cuando la anotación preventiva de un derecho se convierte en inscripción definitiva, esta inscripción produce sus efectos desde la fecha de la anotación, no desde la fecha en que se practica la inscripción.

Artículo 71

Los inmuebles o derechos reales anotados pueden enajenarse o gravarse; la anotación no los saca del comercio. Pero esa enajenación o gravamen se hace sin perjuicio del derecho de la persona a cuyo favor se hizo la anotación.

Artículo 72

Las anotaciones preventivas contienen las mismas circunstancias exigidas para las inscripciones, en la medida en que resulten de los títulos o documentos presentados. Si la anotación nace de una providencia de embargo o secuestro, además debe expresar la causa que la motivó y el importe de la obligación que la originó.

Artículo 73

El mandamiento judicial que ordene una anotación expresa las circunstancias que debe contener, si resultan de los títulos y documentos vistos para dictar la providencia. Si la anotación debe abarcar todos los bienes de una persona, el Registrador anota todos los inscritos a su favor. También pueden anotarse los no inscritos si el Juez o el Tribunal lo ordena y se inscriben antes a favor de la persona gravada.

Artículo 74

Si los títulos o documentos con que se pide, judicial o extrajudicialmente, la anotación preventiva no contienen las circunstancias necesarias para su validez, los interesados las consignan en el escrito en que, de común acuerdo, la soliciten. Si no hay avenencia, las consigna en su escrito el que solicite la anotación y, previa audiencia del otro interesado sobre su exactitud, decide el Juez o Tribunal.

Artículo 75

La anotación preventiva es nula cuando por ella no puede llegar a conocerse alguno de estos tres datos: la finca o derecho anotado, la persona a quien afecta la anotación o la fecha de la anotación.

Artículo 76

En cuanto a tercero, las inscripciones solo se extinguen por dos vías: por su cancelación o por la inscripción de la transferencia del dominio o derecho real inscrito a favor de otra persona. Fuera de esos dos casos, la inscripción no se extingue en cuanto a tercero.

Artículo 77

Artículo 78

Artículo 79

Puede pedirse y debe ordenarse, en su caso, la cancelación total de inscripciones o anotaciones preventivas en cuatro casos: 1.º extinción completa del inmueble; 2.º extinción completa del derecho inscrito o anotado; 3.º declaración de nulidad del título en cuya virtud se hicieron; 4.º declaración de nulidad del asiento por falta de alguno de sus requisitos esenciales conforme a la Ley.

Artículo 80

Puede pedirse y debe decretarse, en su caso, la cancelación parcial en dos casos: cuando se reduzca el inmueble objeto de la inscripción o anotación preventiva y cuando se reduzca el derecho inscrito o anotado.

Artículo 81

Artículo 82

Los asientos hechos por escritura pública se cancelan por sentencia sin recurso de casación pendiente o por escritura o documento auténtico con consentimiento del favorecido, sus causahabientes o representantes. Sin esos requisitos, si la Ley o el propio título extinguen el derecho. Si el perjudicado no consiente, se exige en juicio ordinario. El titular registral puede pedir cancelar condiciones resolutorias e hipotecas sin plazo pactado pasado el plazo de prescripción, si en el año siguiente no consta renovación, interrupción o ejecución.

Artículo 83

Los asientos hechos en virtud de mandamiento judicial solo se cancelan por providencia ejecutoria. Si los interesados convienen válidamente en cancelar, acuden por escrito al Juez o Tribunal competente, se ratifican y, si no hay ni puede haber perjuicio para tercero, se dicta providencia ordenando la cancelación. El Juez o Tribunal también la dicta, cuando sea procedente, aunque no consienta el favorecido.

Artículo 84

Es competente para ordenar la cancelación de una anotación preventiva, o su conversión en inscripción definitiva, el Juez o Tribunal que la mandó hacer o aquel a quien haya correspondido legalmente el conocimiento del negocio que dio lugar a la anotación.

Artículo 85

La anotación preventiva se cancela cuando se extingue el derecho anotado y también cuando en la escritura se conviene o en la providencia se dispone convertirla en inscripción definitiva. Si se hizo sin escritura pública y se quiere cancelar sin convertirla, puede cancelarse también con documentos de la misma especie que los presentados para anotar.

Artículo 86

Las anotaciones preventivas caducan a los cuatro años de su fecha, salvo que la Ley les señale un plazo más breve. Pueden prorrogarse cuatro años más a instancia de los interesados o por mandato de la autoridad que las decretó, si el mandamiento de prórroga se presenta antes de que caduque el asiento; la prorrogada caduca a los cuatro años de la anotación de prórroga y caben sucesivas prórrogas. La caducidad se hace constar a instancia del dueño del inmueble o derecho real afectado.

Artículo 87

La anotación preventiva a favor del legatario que no lo sea de especie caduca al año de su fecha. Si el legado no es exigible a los diez meses, la anotación subsiste hasta dos meses después de que pueda exigirse. Si antes de extinguirse resulta insuficiente por las cargas o condiciones especiales de los bienes, el legatario puede pedir otra sobre bienes diferentes, si los hay en la herencia susceptibles de anotación.

Artículo 88

El legatario de rentas o pensiones periódicas impuestas por el testador determinadamente a cargo de alguno de los herederos o de otros legatarios, sin declarar personal la obligación, puede exigir, dentro del plazo del artículo anterior, que la anotación preventiva que hubiere constituido de su derecho se convierta en inscripción de hipoteca.

Artículo 89

El heredero o legatario gravado con la pensión debe constituir la hipoteca sobre los mismos bienes anotados, si se le adjudican, o sobre otros inmuebles de la herencia que se le adjudiquen. La elección le corresponde en todo caso a él, y el pensionista debe admitir la hipoteca ofrecida siempre que sea bastante y recaiga sobre bienes procedentes de la herencia.

Artículo 90

El pensionista que no obtuvo anotación preventiva puede exigir también, en cualquier tiempo, que se constituya hipoteca en garantía de su derecho sobre los bienes de la herencia que sigan en poder del heredero o se hayan adjudicado al heredero o legatario gravado, con sujeción al artículo anterior. Esa inscripción de hipoteca solo surte efecto desde su fecha.

Artículo 91

El pensionista con anotación preventiva no puede exigir que se le hipotequen bienes distintos de los anotados si éstos bastan para asegurar el legado. Si no bastan, puede exigir el complemento de su hipoteca sobre otros bienes de la herencia, pero, en cuanto a estos últimos, con sujeción al segundo párrafo del artículo anterior.

Artículo 92

Artículo 93

El acreedor refaccionario puede pedir convertir su anotación preventiva en inscripción de hipoteca si, al expirar el término del artículo anterior, no está aún pagado por completo porque no ha vencido el plazo del contrato. Si el plazo está vencido, puede elegir entre prorrogarlo mediante esa conversión o exigir el pago desde luego, y para ello la anotación surte todos los efectos de la hipoteca.

Artículo 94

Para convertir en inscripción de hipoteca la anotación de crédito refaccionario hacen falta dos cosas: liquidar el crédito, si no fuere líquido, y otorgar escritura pública.

Artículo 95

Las cuestiones entre acreedor y deudor sobre la liquidación del crédito refaccionario o sobre la constitución de la hipoteca se deciden en juicio ordinario. Mientras ese juicio se sustancia y termina, la anotación preventiva subsiste y produce todos sus efectos.

Artículo 96

La anotación preventiva por defectos subsanables del título caduca a los sesenta días de su fecha. Ese plazo puede prorrogarse hasta ciento ochenta días, siempre que haya justa causa y en virtud de providencia judicial.

Artículo 97

Artículo 98

Los derechos personales no asegurados especialmente, las menciones de derechos susceptibles de inscripción especial y separada y los legados no legitimarios no anotados preventivamente dentro del plazo legal no se consideran gravámenes a efectos de la Ley Hipotecaria, y el Registrador los cancela a instancia de parte interesada.

Artículo 99

Los Registradores califican, bajo su responsabilidad, la legalidad de los documentos con que se piden las cancelaciones y la capacidad de los otorgantes, en los términos previstos para las inscripciones por el artículo 18 y concordantes de la Ley Hipotecaria.

Artículo 100

Los Registradores califican también, bajo su responsabilidad, la competencia de los Jueces o Tribunales que ordenan las cancelaciones cuando no firma el despacho el mismo que decretó la inscripción o anotación. Si dudan de esa competencia, dan cuenta al presidente de la Audiencia respectiva, que decide lo que estime procedente.

Artículo 101

Si el Presidente de la Audiencia declara competente al Juez o Tribunal, el Registrador practica desde luego la cancelación. Si declara su incompetencia, el Registrador comunica esa decisión al interesado y le devuelve el despacho.

Artículo 102

Contra la decisión del Presidente de la Audiencia sobre la competencia del Juez o Tribunal pueden recurrir tanto los Jueces y Tribunales como los interesados. El recurso se interpone ante la Audiencia, que, oyendo a las partes, determina lo que estime justo.

Artículo 103

Toda cancelación debe expresar: 1.ª clase y fecha del documento y nombre del Notario o del Juez, Tribunal o Autoridad que lo expidió; 2.ª nombre y apellidos de quien la insta o consiente; 3.ª si se cancela total o parcialmente; 4.ª en la parcial, la parte del inmueble desaparecida o del derecho extinguida y la que subsiste; 5.ª fecha de presentación del título. En el caso del párrafo 2.º del art. 82, la razón de la extinción; con documento privado sin firmas legitimadas, la fe de conocimiento. La omisión anula la cancelación.

Artículo 103 bis

Los Registradores pueden conocer de actos de conciliación sobre controversias inmobiliarias, urbanísticas y mercantiles o sobre hechos o actos inscribibles en registros de su competencia, salvo materia indisponible, para lograr un acuerdo extrajudicial; también cabe, a elección de los interesados, ante Notario o Secretario judicial. No se concilian por esta vía las cuestiones de la Ley Concursal. Celebrado el acto, el Registrador certifica la avenencia o que se intentó sin efecto; la certificación tiene eficacia ejecutiva.

Artículo 104

La hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre los que se impone al cumplimiento de la obligación que garantiza, sea quien sea su poseedor. Es decir, el bien queda afecto aunque pase a manos de otra persona.

Artículo 105

La hipoteca puede constituirse en garantía de toda clase de obligaciones. Además, no altera la responsabilidad personal ilimitada del deudor que establece el artículo 1911 del Código Civil: el deudor sigue respondiendo con todos sus bienes.

Artículo 106

Pueden ser hipotecados: primero, los bienes inmuebles susceptibles de inscripción; segundo, los derechos reales enajenables con arreglo a las leyes que estén impuestos sobre esos mismos bienes.

Artículo 107

También pueden hipotecarse, entre otros: el usufructo (la hipoteca se extingue si acaba por hecho ajeno a la voluntad del usufructuario); la nuda propiedad; los bienes ya hipotecados, aunque haya pacto de no volver a hipotecarlos; la hipoteca voluntaria; superficie, pastos, aguas y leñas; concesiones administrativas; bienes con pacto de retro; el retracto convencional; bienes litigiosos; bienes con condiciones resolutorias expresas; pisos en propiedad horizontal; y el derecho del rematante.

Artículo 108

No pueden hipotecarse: las servidumbres, salvo que se hipotequen junto con el predio dominante (la de aguas sí puede hipotecarse en todo caso); los usufructos legales, salvo el concedido al cónyuge viudo por el Código Civil; y el uso y la habitación.

Artículo 109

La hipoteca se extiende a las accesiones naturales, a las mejoras y al importe de las indemnizaciones concedidas o debidas al propietario por razón de los bienes hipotecados. No basta con que el bien gravado siga igual: lo que se le une o lo sustituye también queda afecto.

Artículo 110

Se entienden hipotecadas con la finca, aunque el contrato no las mencione y siempre que pertenezcan al propietario: las mejoras (plantaciones, riego, desagüe, reparación, seguridad, transformación, comodidad, adorno, elevación, etc.), salvo agregación de terrenos no natural o nueva construcción donde no había edificios; y las indemnizaciones por siniestro o hecho posterior a la constitución de la hipoteca y las de expropiación. Si la indemnización vence antes que la obligación y el pagador conocía la hipoteca, su importe se deposita.

Artículo 111

Salvo pacto expreso o disposición legal en contrario, la hipoteca no comprende: los animales colocados o destinados en una finca de explotación ganadera, industrial o de recreo (y nunca cabe pacto de extensión a los animales de compañía); los muebles colocados permanentemente en la finca, salvo que no puedan separarse sin quebranto o deterioro; los frutos; y las rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigirse el cumplimiento de la obligación.

Artículo 112

Si la finca hipotecada pasa a un tercer poseedor, la hipoteca no se extiende a lo que este haya costeado: muebles colocados permanentemente en los edificios y mejoras que no sean obras de reparación, seguridad o transformación. Tampoco a los frutos pendientes ni a las rentas vencidas que le pertenezcan.

Artículo 113

El dueño de accesiones o mejoras no hipotecadas puede exigir su importe o retenerlas si se puede sin menoscabo del valor del resto de la finca. Si exige el importe, no puede frenar el cumplimiento de la obligación principal: cobra con el precio de la finca cuando se enajene. Si no pueden separarse sin menoscabo, cobra su importe aunque no quede bastante para el crédito hipotecario; si pueden separarse y no se las lleva, se enajenan aparte y solo su precio queda a su disposición.

Artículo 114

Salvo pacto en contrario, frente a terceros la hipoteca de un crédito con interés solo asegura, además del capital, los intereses de los dos últimos años transcurridos y la parte vencida de la anualidad corriente. Nunca puede pactarse que asegure intereses por más de cinco años. Si el préstamo o crédito es de persona física con hipoteca sobre inmuebles de uso residencial, la demora es el interés remuneratorio más tres puntos, solo se devenga sobre el principal vencido y pendiente, no se capitaliza (salvo el caso del artículo 579.2.a) de la Ley de Enjuiciamiento Civil) y no admite pacto.

Artículo 115

Para asegurar intereses vencidos y no satisfechos que no queden garantizados conforme al artículo 114, el acreedor puede exigir al deudor la ampliación de la hipoteca sobre los mismos bienes. La ampliación nunca perjudica los derechos reales inscritos antes que ella. Si la finca hipotecada no es del deudor, no puede exigir la ampliación sobre ella, pero sí sobre cualesquiera otros inmuebles hipotecables del deudor.

Artículo 116

El acreedor por pensiones atrasadas de censo no puede dirigirse contra la finca acensuada en perjuicio de otro acreedor posterior, hipotecario o censualista, salvo en los términos y con las restricciones de los artículos 114 y párrafos primero y segundo del 115. Pero puede exigir hipoteca en el caso y con las limitaciones del acreedor hipotecario, sea quien sea el poseedor de la finca acensuada.

Artículo 117

Si la finca hipotecada se deteriora y pierde valor por dolo, culpa o voluntad del dueño, el acreedor puede pedir al Juez de Primera Instancia del partido donde esté la finca que le admita justificación. Si resulta cierto y fundado el temor de que la hipoteca sea insuficiente, se dicta providencia mandando al propietario hacer o no hacer lo que proceda. Si el propietario insiste en el abuso, el Juez pone el inmueble en administración judicial. Se sigue el procedimiento de los artículos 720 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Artículo 118

Si al vender una finca hipotecada comprador y vendedor pactan que el comprador se subrogue en la hipoteca y también en la obligación personal garantizada, el vendedor queda liberado si el acreedor consiente, expresa o tácitamente. Si no se pactó la transmisión de la obligación pero el comprador descontó o retuvo su importe del precio, y el vendedor deudor paga al vencimiento, este queda subrogado en el lugar del acreedor hasta que el comprador le reintegre lo retenido o descontado.

Artículo 119

Artículo 120

Cuando la inscripción fija la parte del crédito de que responde cada bien hipotecado, frente a terceros solo puede reclamarse contra cada bien la cantidad a la que esté afecto y la que le corresponda por intereses, conforme a los artículos anteriores.

Artículo 121

La distribución del artículo 120 no impide que, si la hipoteca de una finca no cubre toda su parte de crédito, el acreedor reclame la diferencia contra las demás fincas hipotecadas que el deudor conserve en su poder. Pero, por esa diferencia, no tiene prelación sobre quienes, después de inscrita la hipoteca, adquirieron algún derecho real en esas fincas.

Artículo 122

Mientras no se cancele, la hipoteca subsiste íntegra sobre todos los bienes hipotecados aunque se reduzca la obligación garantizada, y sobre la parte de los bienes que se conserve aunque el resto haya desaparecido. Quedan a salvo las reglas de los dos artículos siguientes.

Artículo 123

Si una finca hipotecada se divide en dos o más, el crédito hipotecario no se reparte entre las nuevas fincas salvo que acreedor y deudor lo acuerden voluntariamente. Sin ese reparto, el acreedor puede reclamar la totalidad de la suma asegurada contra cualquiera de las nuevas fincas o contra todas a la vez.

Artículo 124

Si la hipoteca está dividida entre varias fincas y se paga la parte del crédito con que está gravada una de ellas, el interesado puede exigir la cancelación parcial de la hipoteca respecto de esa finca. Si lo pagado sirve para liberar una u otra finca, por no ser inferior a la responsabilidad especial de cada una, elige el deudor cuál queda libre.

Artículo 125

Cuando la finca hipotecada es una sola, o cuando son varias pero no se ha señalado la responsabilidad de cada una por darse el caso del artículo 123, no puede exigirse la liberación de ninguna parte de los bienes hipotecados, sea cual sea la parte del crédito que el deudor haya pagado.

Artículo 126

Si en juicio ejecutivo se persiguen bienes hipotecados que han pasado a un tercer poseedor, el acreedor puede reclamarle la parte del crédito asegurada con esos bienes si, vencido el plazo, el deudor no paga tras ser requerido judicialmente o por Notario. Requerido el tercer poseedor, debe pagar el crédito con los intereses del artículo 114 o desamparar los bienes. Si no paga ni desampara, responde con sus propios bienes de los intereses devengados desde el requerimiento y de las costas de su morosidad. Si desampara, los bienes se consideran en poder del deudor.

Artículo 127

Lo del artículo 126 se aplica también al impago de un plazo de capital o intereses. Si propiedad y usufructo son de personas distintas, el requerimiento se hace a ambas. Vencido el plazo, el acreedor puede pedir ejecución contra todos los bienes hipotecados, pero los terceros poseedores solo pueden ser requeridos después del deudor. Es competente el juez del deudor. El procedimiento no se suspende por reclamaciones de tercero sin título anterior inscrito ni por muerte del deudor o del tercer poseedor; en concurso rige la Ley Concursal.

Artículo 128

Artículo 129

La acción hipotecaria se ejercita directamente contra los bienes, según la Ley de Enjuiciamiento Civil, o por venta extrajudicial si se pactó en la escritura, solo para impago de capital o intereses. La venta extrajudicial se hace ante Notario: tipo no distinto del de la ejecución judicial ni inferior a la tasación; pacto separado que indique si la vivienda es habitual; obligaciones de cuantía inicialmente determinada; una sola subasta electrónica en el portal de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado; y suspensión si se plantea ante el Juez la abusividad de cláusulas.

Artículo 129 bis

En préstamos o créditos de persona física con hipoteca sobre inmuebles residenciales, o para adquirir o conservar terrenos o inmuebles residenciales, el vencimiento anticipado exige a la vez: mora en capital o intereses; cuotas impagadas de al menos el 3 % del capital concedido en la primera mitad del préstamo (o doce cuotas mensuales o doce meses) o del 7 % en la segunda mitad (o quince cuotas o quince meses); y requerimiento de pago con al menos un mes de plazo y advertencia de reclamar el total. Estas reglas no admiten pacto en contrario.

Artículo 130

La ejecución directa contra los bienes hipotecados solo puede usarse para realizar una hipoteca inscrita, y sobre la base de los extremos del título que se hayan recogido en el asiento registral.

Artículo 131

Las anotaciones preventivas de demanda de nulidad de la propia hipoteca, o cualesquiera otras que no se basen en supuestos que puedan suspender la ejecución, se cancelan con el mandamiento de cancelación del artículo 133, siempre que sean posteriores a la nota marginal de expedición de certificación de cargas. La escritura de carta de pago de la hipoteca no puede inscribirse mientras no se cancele antes esa nota marginal mediante mandamiento judicial.

Artículo 132

Tras una ejecución directa, el registrador califica: 1.º que se demandó y requirió de pago al deudor, al hipotecante no deudor y a los terceros poseedores con derecho inscrito al expedirse la certificación de cargas; 2.º que se notificó a acreedores y terceros con derecho posterior a la hipoteca, salvo los posteriores a la nota marginal, para quienes esta vale como notificación; 3.º que lo entregado al acreedor no excede de la cobertura hipotecaria; 4.º que lo vendido no superó el crédito o se consignó el exceso.

Artículo 133

El testimonio del Secretario judicial con el decreto de remate o adjudicación y la consignación del precio, en su caso, es título bastante para inscribir la finca o derecho a favor del rematante o adjudicatario, siempre que se acompañe el mandamiento de cancelación de cargas del artículo 674 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Mandamiento y testimonio pueden ir en un solo documento, que debe recoger el cumplimiento de los requisitos del artículo 132 y lo necesario para inscribir y cancelar.

Artículo 134

El testimonio del decreto de adjudicación y el mandamiento de cancelación de cargas llevan a inscribir la finca o derecho a favor del adjudicatario y a cancelar la hipoteca ejecutada y todas las cargas, gravámenes e inscripciones de terceros poseedores posteriores, sin excepción, incluso las posteriores a la nota marginal de certificación de cargas. Solo subsisten las declaraciones de obra nueva y divisiones horizontales posteriores cuando la inscripción de la hipoteca muestre que esta se extiende, por ley o por pacto, a las nuevas edificaciones.

Artículo 135

El Registrador tiene que comunicar al Juzgado o Tribunal que tramite un procedimiento ejecutivo, también cuando recae directamente sobre bienes hipotecados, que se han extendido después asientos que puedan afectar a la ejecución.

Artículo 136

Las inscripciones y cancelaciones de hipotecas siguen las reglas generales de inscripción y cancelación de los títulos segundo y cuarto de la Ley, sin perjuicio de las reglas especiales que contiene el propio título de las hipotecas.

Artículo 137

Artículo 138

Son hipotecas voluntarias las convenidas entre partes o las impuestas por disposición del dueño de los bienes sobre los que se constituyen. Solo pueden constituirlas quienes tengan la libre disposición de esos bienes o, si no la tienen, estén autorizados para ello conforme a las leyes.

Artículo 139

Quienes, según el artículo 138, pueden constituir hipotecas voluntarias pueden hacerlo personalmente o por medio de apoderado, siempre que este tenga poder especial bastante.

Artículo 140

Pese al artículo 105, puede pactarse en la escritura de hipoteca voluntaria que la obligación garantizada solo se haga efectiva sobre los bienes hipotecados. Entonces la responsabilidad del deudor y la acción del acreedor por el préstamo quedan limitadas al importe de esos bienes y no alcanzan al resto de su patrimonio. Si hay varias fincas y alguna no cubre su parte, el acreedor puede reclamar la diferencia solo contra las demás fincas hipotecadas, en la forma y con los límites del artículo 121.

Artículo 141

En la hipoteca voluntaria constituida por acto unilateral del dueño, la aceptación del beneficiario se hace constar en el Registro por nota marginal, cuyos efectos se retrotraen a la fecha de constitución de la hipoteca. Si pasados dos meses desde el requerimiento hecho a ese efecto no consta la aceptación, el dueño puede pedir la cancelación sin necesidad del consentimiento del beneficiario.

Artículo 142

La hipoteca que garantiza una obligación futura o sujeta a condiciones suspensivas inscritas surte efecto frente a tercero desde su inscripción, si la obligación llega a contraerse o la condición a cumplirse. Si la obligación está sujeta a condición resolutoria inscrita, la hipoteca surte efecto frente a tercero hasta que se haga constar en el Registro el cumplimiento de la condición.

Artículo 143

Cuando se contrae la obligación futura o se cumple la condición suspensiva a que se refiere el párrafo primero del artículo 142, los interesados pueden hacerlo constar mediante una nota al margen de la inscripción hipotecaria.

Artículo 144

Cualquier hecho o convenio entre las partes que pueda modificar o destruir la eficacia de una obligación hipotecaria anterior, como el pago, la compensación, la espera, el pacto o promesa de no pedir, la novación o la transacción o compromiso, no produce efecto frente a tercero si no se hace constar en el Registro mediante inscripción nueva, cancelación total o parcial o nota marginal, según los casos.

Artículo 145

Para que una hipoteca voluntaria quede válidamente establecida se exigen dos requisitos: que se haya constituido en escritura pública y que esa escritura se haya inscrito en el Registro de la Propiedad.

Artículo 146

El acreedor hipotecario puede dirigirse contra los bienes hipotecados por los intereses vencidos, sea cual sea la época de devolución del capital. Pero si hay un tercero interesado en esos bienes al que pueda perjudicar, lo reclamado no puede exceder de lo garantizado según el artículo 114.

Artículo 147

Los intereses que el acreedor no pueda exigir por la acción real hipotecaria puede reclamarlos al obligado mediante la acción personal; respecto de ellos, en caso de concurso, se le considera acreedor escriturario. Queda a salvo lo dispuesto en el artículo 140.

Artículo 148

Si se redime un censo gravado con hipoteca, el acreedor hipotecario tiene derecho a que el redimente, a elección de este, le pague el crédito por completo con los intereses vencidos y por vencer o le reconozca la misma hipoteca sobre la finca que estuvo gravada con el censo. En este segundo caso se practica una nueva inscripción de la hipoteca que lo exprese claramente y que surte efecto desde la fecha de la inscripción anterior.

Artículo 149

El crédito o préstamo hipotecario puede cederse total o parcialmente conforme al artículo 1.526 del Código Civil. La cesión de la titularidad de la hipoteca debe hacerse en escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad. La cesión no obliga al deudor a más de lo que le obligaba su propio contrato, y el cesionario se subroga en todos los derechos del cedente.

Artículo 150

Si la hipoteca garantiza obligaciones transferibles por endoso o títulos al portador, el derecho hipotecario se transmite con la obligación o con el título, sin necesidad de comunicarlo al deudor ni de hacer constar la transferencia en el Registro.

Artículo 151

Si, en los casos en que deba hacerse, se omite comunicar al deudor la cesión del crédito hipotecario, el cedente responde de los perjuicios que el cesionario pueda sufrir por esa falta.

Artículo 152

Artículo 153

Cabe hipoteca en garantía de cuentas corrientes de crédito, fijando en la escritura la cantidad máxima, el plazo, si es prorrogable y la prórroga y los plazos de liquidación. Al vencimiento, el acreedor no reintegrado ejecuta hasta la cantidad asegurada, acreditando el saldo con la libreta de ejemplares duplicados. En cuentas de Bancos, Cajas y Sociedades de crédito puede pactarse acreditarlo por certificación de la entidad; notificado el extracto, el deudor puede alegar error o falsedad en ocho días. Ante el error, comparecencia en ocho días y resolución en tres.

Artículo 153 bis

Cabe hipoteca de máximo a favor de las entidades financieras del artículo 2 de la Ley 2/1981, por obligaciones de cualquier clase, presentes o futuras, y de las administraciones públicas titulares de créditos tributarios o de la Seguridad Social, sin pacto novatorio. Escritura e inscripción expresan la denominación de las obligaciones, la cantidad máxima, el plazo y la forma de cálculo del saldo. Puede pactarse que lo exigible sea lo liquidado por la entidad acreedora. La acción se ejercita al vencimiento pactado o al de sus prórrogas.

Artículo 154

La hipoteca en garantía de títulos endosables o al portador se constituye en escritura pública inscrita en el Registro de los bienes o, si la garantía es una obra pública, en el del arranque o cabeza de la obra, con breve referencia en los demás que atraviese. La escritura recoge número, valor, series, fechas de emisión, amortización y autorización de las obligaciones; los títulos han de ser talonarios y, si son al portador, la hipoteca se constituye a favor de los tenedores presentes o futuros.

Artículo 155

La acción hipotecaria nacida de títulos nominativos o al portador se ejecuta por el procedimiento de los artículos 129 y siguientes, sea cual sea la cantidad. Se acompaña certificado de inscripción de la hipoteca, y el requerimiento de pago se hace en el domicilio del deudor o tercer poseedor aunque no residan en el lugar del juicio. Si hay otros títulos con igual derecho, sus hipotecas subsisten y el rematante se subroga en ellas. No se aplica a obligaciones de Compañías de Ferrocarriles, Obras Públicas y crédito territorial.

Artículo 156

La hipoteca de títulos al portador se cancela totalmente con acta notarial de estar recogida e inutilizada toda la emisión, o presentando al menos tres cuartas partes y asegurando el resto, por sentencia tras dos llamamientos por edictos en el BOE de dos meses cada uno. Cabe cancelación parcial con acta notarial si lo recogido alcanza la décima parte de la emisión o cubre toda la responsabilidad de una finca. También cabe si la emisora acredita que no circularon, o por acuerdo del sindicato de obligacionistas aprobado por tres cuartas partes.

Artículo 157

Cabe hipoteca en garantía de rentas o prestaciones periódicas; la inscripción expresa el acto que las creó y el plazo, modo y forma de pago. Se ejecuta por el procedimiento sumario de los artículos 129 y siguientes, y quien remate adquiere los bienes con la hipoteca y la obligación de pago subsistentes. Salvo pacto, pasados seis meses desde que debió pagarse la última pensión, el titular del inmueble puede pedir la cancelación si no consta modificación del contrato ni reclamación sobre el pago.

Artículo 221

Los Registros son públicos para quienes tengan interés conocido en averiguar el estado de los bienes inmuebles o derechos reales inscritos. Ese interés se presume en toda autoridad, empleado o funcionario público que actúe por razón de su oficio o cargo.

Artículo 222

El Registrador pone de manifiesto los libros en la parte necesaria a quien, a su juicio, tenga interés, sin sacarlos de la oficina. La manifestación es por nota simple o certificación, siempre en formato electrónico (nota con sello electrónico del Registro; certificación con certificado cualificado del registrador; ambas con código de verificación). La nota simple solo informa y no da fe. Puede elegirse libremente Registrador para nota simple o consulta del Índice General. No se envía información por fax salvo imposibilidad técnica justificada.

Artículo 222 bis

Las solicitudes de información siguen un modelo informático que identifica al solicitante, su interés y lo consultado, y van firmadas con firma electrónica reconocida. El interés se expresa en una casilla; si no queda acreditado, el registrador puede pedir que se complete y debe notificar en veinticuatro horas como máximo si autoriza o deniega (motivadamente). La resolución se notifica en un día hábil y, si es positiva, da acceso al contenido registral vigente durante veinticuatro horas desde la notificación.

Artículo 223

Los Registradores expiden certificaciones de tres clases: 1.º de todos los asientos que existan sobre los bienes o personas que señalen los interesados; 2.º de asientos determinados que designen, concretándolos o refiriéndose a los de una o más especies sobre ciertos bienes o a cargo o en favor de ciertas personas; 3.º de no existir asientos de ninguna especie, o de especie determinada, sobre ciertos bienes o a nombre de ciertas personas.

Artículo 224

Las certificaciones de los asientos (todos, determinados o negativas) pueden referirse a un período fijo y señalado o a todo el tiempo transcurrido desde la primitiva instalación o, en su caso, la reconstitución del Registro respectivo.

Artículo 225

Artículo 226

Si una certificación no coincide con los asientos a que se refiere, prevalece lo que resulte de los asientos. El perjudicado por la certificación conserva acción para exigir la indemnización correspondiente al Registrador que haya cometido la falta.

Artículo 227

Los Registradores expiden certificación a instancia de quien, a su juicio, tenga interés conocido en averiguar el estado del inmueble o derecho real, o en virtud de mandamiento judicial. La instancia se hace por escrito y puede presentarse en la oficina del Registro o remitirse por vía telemática. La certificación se expide, a elección del solicitante, en papel o en formato electrónico, en los términos que se fijen reglamentariamente.

Artículo 228

Si el registrador se niega a manifestar los libros del Registro o a expedir certificación de lo que en ellos conste, el interesado puede recurrir su decisión ante el órgano que el artículo designa (la Dirección General de los Registros y del Notariado, según su texto), aplicando los artículos 327 y 328 de la Ley Hipotecaria en cuanto a legitimación, plazo, lugar de presentación, expediente, informe del registrador, plazo de resolución y revisión jurisdiccional.

Artículo 229

Las solicitudes de los interesados y los mandamientos de Jueces, Tribunales o Secretarios judiciales para que el Registrador certifique deben expresar con toda claridad: 1.º la especie de certificación del artículo 223 que se pide y si ha de ser literal o en relación; 2.º los datos que basten para identificar los bienes o personas; 3.º el período de tiempo al que debe contraerse.

Artículo 230

Las certificaciones se dan de los asientos de los libros de inscripciones. Pero el Registrador certifica también de los correspondientes asientos del Diario cuando, al expedirlas, haya algún título pendiente de inscripción que deba comprenderse en la certificación, y cuando se trate de acreditar la libertad de una finca o la no existencia de algún derecho.

Artículo 231

Salvo el caso del artículo anterior, los Registradores solo certifican de los asientos del Diario con sus notas cuando lo manda el Juez, el Tribunal o el Secretario judicial, o cuando los interesados lo piden expresamente.

Artículo 232

Las certificaciones son literales o en relación, según se manden o se pidan. Las literales comprenden íntegramente los asientos. Las certificaciones en relación expresan las circunstancias de los asientos necesarias para su validez, las cargas que en ese momento pesen sobre el inmueble o derecho según la inscripción relacionada y cualquier otro punto que señale el interesado o juzgue importante el Registrador.

Artículo 233

Los Registradores, tras examinar los libros, extienden las certificaciones solo sobre los bienes, personas y períodos designados en la solicitud o mandamiento, sin incluir más asientos ni circunstancias que los exigidos (salvo lo dispuesto en el párrafo segundo del artículo 230 y en el 234), pero sin omitir ninguno que pueda considerarse comprendido en los términos de la solicitud o mandamiento.

Artículo 234

Si se pide o manda certificar una inscripción o anotación que está extinguida conforme a los artículos 76 y 77, el Registrador inserta a continuación de ella, literalmente o en relación, el asiento que haya producido la extinción.

Artículo 235

Pedida certificación de los gravámenes de un inmueble, si el Registro no muestra ninguno vigente impuesto en la época o por las personas designadas, el Registrador lo expresa así. Si resulta algún gravamen, lo inserta literal o en relación conforme al artículo 232 y expresa a continuación que no aparece ningún otro subsistente.

Artículo 236

Los Registradores expiden las certificaciones que se les piden en el más breve término posible, sin que pueda exceder nunca del correspondiente a cuatro días por cada finca cuyas inscripciones, libertad o gravámenes se trate de acreditar.

Artículo 237

Artículo 1

Pueden constituirse hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento sobre los bienes enajenables que la propia Ley menciona para cada figura. Si los bienes están en proindivisión, o pertenecen en usufructo y en nuda propiedad a distintos titulares, solo pueden hipotecarse o pignorarse en su totalidad y con el consentimiento de todos los partícipes.

Artículo 2

Es ineficaz el pacto de no volver a hipotecar o pignorar bienes ya gravados: pueden recibir nueva hipoteca mobiliaria o prenda sin desplazamiento aunque se hubiera pactado lo contrario. También cabe constituirlas sobre el propio derecho de hipoteca o prenda, sobre bienes embargados y sobre bienes cuyo precio de adquisición no esté íntegramente pagado. Este apartado no tiene efectos retroactivos.

Artículo 3

La hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento se constituyen en escritura pública; la prenda puede constituirse también en póliza en los casos que indica el artículo. Escritura o póliza deben inscribirse en el Registro que crea la Ley. Sin inscripción, el acreedor pierde los derechos que la Ley le concede. La inscripción no convalida actos nulos, y los asientos producen efectos mientras no se cancelen o se declare su nulidad.

Artículo 4

Artículo 5

La hipoteca y la prenda alcanzan a todas las indemnizaciones debidas al hipotecante o pignorante por razón de los bienes gravados, si el siniestro o hecho ocurre después de constituirse la garantía. Si se pagan antes del vencimiento de la obligación, el pagador entrega el importe según lo convenido o, a falta de convenio, lo consigna conforme al Código Civil, siempre que se le haya notificado antes la existencia de la garantía.

Artículo 6

Si no se paga la prima del seguro de los bienes gravados, cuando proceda asegurarlos, el acreedor puede dar por vencida la obligación o pagar él la prima por cuenta del obligado. En este segundo caso, la prima más el interés legal puede reclamarse a la vez y con el mismo título que la obligación principal, pero dentro del límite máximo fijado para costas y gastos en la escritura.

Artículo 7

Se puede constituir hipoteca mobiliaria o prenda sin desplazamiento para garantizar cuentas corrientes de crédito o letras de cambio, cumpliendo los requisitos que fijan los artículos 153 y 154 de la Ley Hipotecaria, a los que el precepto se remite.

Artículo 8

El crédito garantizado con hipoteca mobiliaria o prenda sin desplazamiento puede enajenarse o cederse, total o parcialmente, por escritura, con los requisitos de la Ley Hipotecaria. Si es una prenda formalizada en póliza intervenida, también puede cederse por documento igualmente intervenido. En todos los casos, la notificación al deudor se hace por acta notarial. Estos créditos pueden servir de cobertura a emisiones de títulos del mercado secundario.

Artículo 9

Salvo pacto expreso, la hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento que garantizan una obligación con intereses aseguran, en perjuicio de tercero, el principal más los intereses de los dos últimos años y la parte vencida de la anualidad corriente.

Artículo 10

El acreedor hipotecario o pignoraticio goza para cobrar de la preferencia y prelación de los artículos 1922.2.º y 1926.1.º del Código Civil, dejando siempre a salvo la prelación de los créditos laborales. Si hay concurso, su preferencia y prelación se rigen por la Ley Concursal.

Artículo 11

Artículo 12

Solo pueden hipotecarse: los establecimientos mercantiles; los automóviles y otros vehículos de motor, y los tranvías y vagones de ferrocarril de propiedad particular; las aeronaves; la maquinaria industrial; la propiedad intelectual y la industrial; y el conjunto de componentes industrializados para la construcción industrializada de edificios. No pueden hipotecarse el derecho real de hipoteca mobiliaria ni los bienes de los artículos 52, 53 y 54.

Artículo 13

Además de lo que exige la legislación notarial, la escritura de hipoteca mobiliaria debe recoger: la identificación del acreedor, del deudor y, en su caso, del dueño de los bienes; la descripción de los bienes; su título de adquisición y la declaración de que no están hipotecados, pignorados ni embargados; el principal en moneda nacional, el plazo, el interés si se pacta y la cantidad para costas y gastos; y un domicilio para requerimientos y notificaciones.

Artículo 14

Cuando se hipotecan conjuntamente varios establecimientos mercantiles, vehículos de motor, vagones, tranvías, aeronaves o derechos de propiedad intelectual o industrial, hay que distribuir entre ellos la responsabilidad real por principal y, en su caso, por intereses y costas.

Artículo 15

La hipoteca que garantiza títulos al portador o transmisibles por endoso se constituye por escritura y se sujeta a lo dispuesto en los artículos 154 y 155 de la Ley Hipotecaria, a los que el precepto remite.

Artículo 16

La hipoteca mobiliaria sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre los que recae, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligación para cuya seguridad se constituyó.

Artículo 17

El hipotecante debe conservar los bienes hipotecados, tanto principales como accesorios, con la diligencia de un buen padre de familia, y hacer en ellos todas las reparaciones y reposiciones que sean necesarias.

Artículo 18

Si los bienes hipotecados se deprecian, salvo por caso fortuito, el acreedor puede pedir la intervención judicial de su administración, aportando justificantes. Se cita a las partes a comparecer ante el Juez dentro del tercer día, y en las veinticuatro horas siguientes a la comparecencia el Juez dicta auto sobre la intervención y, en su caso, nombra Interventor. El deudor puede librarse de esta medida prestando caución suficiente, fijada por el Juez.

Artículo 19

Para poder hipotecar un establecimiento mercantil, este debe estar instalado en un local de negocio del que el titular sea dueño o arrendatario con facultad de traspasar.

Artículo 20

La hipoteca del establecimiento mercantil comprende necesariamente el derecho de arrendamiento sobre el local, si lo tiene el hipotecante, y, en su defecto, los derechos establecidos en el artículo 28. También comprende las instalaciones fijas o permanentes, siempre que pertenezcan al titular del establecimiento.

Artículo 21

Salvo que se establezca otra cosa, la hipoteca del establecimiento comprende también, descritos en la escritura, el nombre comercial, rótulo, marcas y demás derechos de propiedad industrial e intelectual, y las máquinas, mobiliario, utensilios e instrumentos de producción y trabajo. Quedan afectos si son propiedad del titular, su precio de adquisición está pagado y están destinados de modo permanente a la explotación.

Artículo 22

Mediante pacto, la hipoteca del establecimiento puede extenderse a las mercaderías y materias primas destinadas a su explotación, si son del titular y su precio está pagado. Quedan a salvo los derechos del comprador, pero el deudor debe mantener en el establecimiento mercaderías o materias primas en cantidad y valor iguales o superiores a los fijados en la escritura, reponiéndolas según los usos del comercio. El acreedor puede inspeccionar el giro y tráfico, sin estorbar su normal desenvolvimiento.

Artículo 23

Las indemnizaciones que el arrendador del inmueble debe pagar al arrendatario según la Ley de Arrendamientos Urbanos se incluyen entre las del artículo 5. El arrendador no queda liberado de lo que debe al arrendatario si el acreedor hipotecario, que le notificó oportunamente su crédito, no presta conformidad al acuerdo que fija esas indemnizaciones. El acreedor tiene siempre personalidad para exigir la intervención de la Junta de Estimación.

Artículo 24

La escritura de hipoteca del establecimiento debe recoger, además de las circunstancias del artículo 13, la renta y demás estipulaciones del arrendamiento. La hipoteca constituida se notifica por acta notarial al arrendador o al propietario del local donde está el establecimiento, a instancia del acreedor o del deudor.

Artículo 25

Si el deudor o hipotecante no ejercita los derechos del arrendatario para exigir que cesen las perturbaciones de hecho o de derecho o que se hagan las reparaciones necesarias en el local, puede ejercitarlos el acreedor, siempre que hayan pasado ocho días desde que le requirió para ello.

Artículo 26

El propietario del local de negocio al que se haya notificado la constitución de la hipoteca debe trasladar al acreedor las notificaciones previstas en los artículos 102 y siguientes de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Artículo 27

El hipotecante de un establecimiento mercantil debe seguir con el comercio o la industria según los usos del comercio y comunicar al acreedor, dentro de los ocho días, cualquier acto o novedad dañosa.

Artículo 28

Si quien constituye la hipoteca del establecimiento es el propio dueño del local, en caso de ejecución el adjudicatario adquiere de pleno derecho la condición de arrendatario, con sujeción a lo pactado en la escritura de hipoteca.

Artículo 29

El acreedor puede dar por vencida la obligación antes del plazo por: cambio de la clase de comercio o industria, salvo pacto; incumplir el artículo 27, en especial no pagar alquiler, cargas sociales y fiscales y seguros; enajenar sin su consentimiento bienes hipotecados, salvo mercaderías; extinción o resolución firme del arrendamiento o su término legal; seis meses desde la notificación notarial de la orden de demolición; bajada del 25 % del valor de las mercaderías no repuestas; y otras causas legales o pactadas.

Artículo 30

Si el acreedor paga los descubiertos del número segundo del artículo 29, puede cobrar su importe, con los intereses legales, a la vez que la deuda garantizada, pero dentro de la cantidad máxima señalada para costas y gastos en la escritura de hipoteca.

Artículo 31

El arrendador que consiente la hipoteca puede subir la renta un 5 % y, si después se traspasa el local, aumentar un 10 % su participación en el traspaso; su conformidad puede darse al constituir la hipoteca o en escritura posterior. La sentencia firme que resuelve el arriendo por las causas citadas debe notificarse al acreedor y no es ejecutiva hasta 30 días después; en ese plazo el acreedor puede ejercitar la acción hipotecaria. Si no lo hace, el arrendador recupera el local.

Artículo 32

Si el arrendador no consintió la hipoteca, puede ejercitar libremente las acciones de resolución del arrendamiento previstas en la Ley de Arrendamientos Urbanos; el acreedor puede personarse en el procedimiento. El deudor que provoque maliciosamente la resolución responde civil y penalmente. Extinguido por cualquier causa el arrendamiento del hipotecante, la hipoteca subsiste íntegra sobre los demás bienes hipotecados.

Artículo 33

Si la hipoteca se notificó en la forma del artículo 24, la renuncia del arrendatario a los derechos del contrato de arrendamiento, hecha mientras subsiste la hipoteca, no produce efecto alguno en perjuicio del acreedor.

Artículo 34

Son vehículos de motor, además de los automóviles, los camiones, autocares, autobuses, tractores, motocicletas y cualesquiera otros susceptibles de matrícula en el correspondiente Registro Administrativo. También son hipotecables los tranvías, trolebuses y vagones de ferrocarril de propiedad particular.

Artículo 35

La escritura de hipoteca de vehículos debe recoger, además de las circunstancias generales: clase y marca, número de motor y bastidor, matrícula, cilindros y potencia, categoría, número, lugar y fecha del permiso de circulación y, en camiones, la carga máxima. Para vagones y tranvías se exigen datos propios de identificación. El Notario, al otorgarse la escritura, anota la hipoteca en el permiso de circulación.

Artículo 36

Los vehículos hipotecados deben asegurarse contra robo, hurto, extravío, sustracción o menoscabo, por una cantidad igual o superior al importe total de la responsabilidad hipotecaria.

Artículo 37

Los vehículos que tengan anotada la hipoteca en el permiso de circulación no pueden salir del territorio nacional sin consentimiento del acreedor. Las Aduanas españolas exigen para ello el permiso de circulación.

Artículo 38

Pueden hipotecarse las aeronaves españolas inscritas en la sección correspondiente del Registro Mercantil de la provincia donde estén matriculadas; para las extranjeras se está a los convenios internacionales y a la reciprocidad. La aeronave en construcción puede hipotecarse cuando se haya invertido un tercio del presupuesto total; su inscripción provisional se convierte en definitiva al terminar la construcción.

Artículo 39

Salvo pacto en contrario, la hipoteca de la aeronave comprende la célula, motores, hélices, aparatos de radio y navegación, herramientas, accesorios, mobiliario y, en general, los pertrechos y enseres destinados a su servicio, aunque sean separables. Los repuestos de almacén quedan hipotecados con la aeronave si constan inventariados en la escritura.

Artículo 40

La escritura de hipoteca de aeronave debe incluir, además de las circunstancias generales: el número de su registro de matrícula, la fase de construcción en su caso, las marcas de fábrica y de nacionalidad y demás características que la identifiquen, su domicilio y la especificación de todos los seguros concertados, en especial los obligatorios.

Artículo 41

Solo tienen preferencia sobre la hipoteca de la aeronave las remuneraciones por salvamento y los gastos absolutamente necesarios para su conservación, por orden cronológico inverso, siempre que se anoten en el Registro Mercantil correspondiente dentro de los tres meses siguientes a aquel en que terminaron esas operaciones o reparaciones.

Artículo 42

Pueden hipotecarse las máquinas, instrumentos o utensilios instalados y destinados por su propietario a la explotación de una industria y que sirvan directamente a sus necesidades; la industria debe figurar anotada en el censo industrial o minero a nombre del hipotecante. Se consideran también máquinas las calderas de vapor, los hornos que no forman parte del inmueble, las instalaciones químicas y demás elementos materiales fijos afectos a la explotación.

Artículo 43

La escritura de hipoteca de maquinaria industrial debe incluir, además de las circunstancias generales: la reseña de las máquinas, instrumentos o utensilios con sus características de fábrica, número, tipo y demás datos identificativos; el lugar del emplazamiento y la industria a que se destinan; y la aplicación de cada máquina o utensilio y su estado de conservación o grado de deterioro.

Artículo 44

El dueño de las máquinas hipotecadas debe conservarlas en el lugar y estado en que estaban, y responde civil y, en su caso, criminalmente si incumple. Puede usarlas normalmente según su destino, sin merma de su integridad. El mal uso o la resistencia del deudor a la inspección por el acreedor o por quien este designe dan al acreedor derecho a dar por vencida la obligación hipotecaria.

Artículo 45

Pueden hipotecarse los derechos de propiedad industrial (patentes, topografías de semiconductores, marcas, nombres comerciales, diseños, variedades vegetales...), por el propietario o el licenciatario con facultad de ceder, sobre el derecho o sobre su solicitud. No son hipotecables los derechos registrables no registrados, los personalísimos o no enajenables. Tras los asientos en el Registro de Bienes Muebles, el Registrador remite certificación a la Oficina Española de Patentes y Marcas.

Artículo 46

Puede hipotecarse la propiedad intelectual de contenido patrimonial transmisible inter vivos, incluidos los derechos de explotación de obras cinematográficas, por el propietario o el cesionario con facultad de enajenar. No son hipotecables los derechos registrables no registrados ni los personalísimos, como el derecho moral de autor. Salvo pacto, la garantía sobre la obra original no alcanza a traducciones, adaptaciones y demás transformaciones, que pueden gravarse aparte.

Artículo 47

La escritura de hipoteca sobre propiedad intelectual o industrial debe incluir, además de las circunstancias generales: naturaleza, especie y características de los bienes; fecha y número de inscripción, renovación, rehabilitación o prórroga en el Registro especial; licencias, autorizaciones o concesiones otorgadas a terceros; y la justificación de estar al corriente en el pago del canon, si lo hay.

Artículo 48

El titular no puede renunciar a su derecho ni ceder su uso o explotación, total o parcialmente, sin consentimiento del acreedor. Excepción: el titular de una película puede ceder parcialmente su explotación para determinadas regiones cinematográficas españolas, previa cancelación parcial del crédito en la proporción fijada. Si cede sin esa cancelación previa, no perjudica al acreedor y cedente y cesionario responden «in solidum» hasta esa proporción.

Artículo 49

Si por pacto el acreedor adquiere la facultad de cobrar el importe de los derechos del titular, total o parcialmente, debe imputar lo cobrado primero a intereses y, en lo que exceda, a amortizar el capital. Ese pacto debe notificarse auténticamente a la Sociedad de Autores.

Artículo 50

Si el titular del bien hipotecado no lo hace, el acreedor puede obtener las renovaciones, rehabilitaciones o prórrogas necesarias para mantener los derechos hipotecados, y también pagar el canon correspondiente, con los efectos del párrafo segundo del artículo 6.

Artículo 51

El acreedor puede dar por vencida la obligación hipotecaria antes de su término en dos casos: por falta de pago del canon correspondiente, y por falta de explotación de la patente durante más de seis meses o falta de uso de las marcas durante cuatro años consecutivos, salvo que se hubiera estipulado otra cosa.

Artículo 52

Pueden constituir prenda sin desplazamiento los titulares legítimos de explotaciones agrícolas, forestales y pecuarias sobre: los frutos pendientes y las cosechas esperadas dentro del año agrícola en que se celebre el contrato; los frutos separados o productos de esas explotaciones (si no están almacenados, se determina dónde depositarlos); los animales, sus crías y productos; y las máquinas y aperos de dichas explotaciones.

Artículo 53

Aunque no formen parte de explotaciones agrícolas, forestales o pecuarias, admiten prenda sin desplazamiento: las máquinas y demás bienes muebles identificables por características propias (marca y número de fabricación, modelo y otras análogas) que no reúnan los requisitos exigidos en el artículo 42, y las mercaderías y materias primas almacenadas.

Artículo 54

Admiten prenda sin desplazamiento: las colecciones de objetos de valor artístico e histórico, en todo o en parte, y esos objetos sueltos; los créditos y derechos de titulares de contratos, licencias, concesiones o subvenciones administrativas, si la Ley o el título permiten enajenarlos a un tercero (constituida la prenda, el Registrador lo comunica de oficio a la Administración competente mediante certificación); y los derechos de crédito, incluso futuros, no representados por valores ni considerados instrumentos financieros, que deben inscribirse en el Registro de Bienes Muebles.

Artículo 55

No cabe prenda sin desplazamiento sobre los bienes del artículo 12 ni sobre los que, por pacto, hayan sido hipotecados con arreglo al artículo 111 de la Ley Hipotecaria. Tampoco cabe constituir prenda ordinaria sobre bienes que se hallen pignorados con arreglo a esta Ley.

Artículo 56

La constitución de la prenda no perjudica en ningún caso los derechos adquiridos legítimamente por terceros sobre los bienes pignorados en virtud de documento de fecha auténtica anterior. Queda a salvo la responsabilidad civil y criminal de quien defraude a otro ofreciendo en prenda como libres cosas que sabía gravadas o fingiéndose dueño de las que no le pertenecen.

Artículo 57

Además de las circunstancias generales, la escritura o póliza de prenda contiene: la descripción de los bienes (naturaleza, cantidad, calidad, estado y demás datos que los identifiquen); en su caso, el inmueble en que se sitúen por su origen, aplicación, almacenamiento o depósito; la obligación del dueño de conservarlos y tenerlos a disposición del acreedor para que los inspeccione en cualquier momento, en la forma pactada o, en su defecto, conforme al artículo 63; y los seguros concertados, con referencia a la póliza.

Artículo 58

Artículo 59

El dueño de los bienes pignorados tiene, a todos los efectos legales, la consideración de depositario de ellos, con la consiguiente responsabilidad civil y criminal, aunque conserva su derecho a usarlos sin menoscabo de su valor. A la muerte de ese depositario legal, el acreedor puede exigir que los bienes se entreguen materialmente en depósito a otra persona.

Artículo 60

Artículo 61

Corren de cuenta del deudor las expensas o gastos necesarios para la debida conservación, reparación, administración y recolección de los bienes pignorados. Son cuatro conceptos de gasto, todos a cargo del deudor: conservación, reparación, administración y recolección.

Artículo 62

Si el deudor hace mal uso de los bienes o incumple las obligaciones de los artículos anteriores, el acreedor puede exigir la devolución de la cantidad adecuada o la inmediata venta de la prenda, sin perjuicio de las responsabilidades que procedan. La pérdida o deterioro de los bienes da derecho a indemnización, exigible a los responsables del daño y, en su caso, a la entidad aseguradora.

Artículo 63

El acreedor puede comprobar la existencia de los bienes pignorados e inspeccionar su estado. Si el dueño se resiste después de ser requerido notarial o judicialmente, el acreedor puede pedir al Juzgado competente, acreditando el requerimiento y la subsistencia de la prenda inscrita a su favor, que le autorice a entrar, con intervención judicial, en el local o lugar del depósito. El Juez lo decreta sin más trámites y su resolución sirve de mandamiento. Todo ello, sin perjuicio del vencimiento de la obligación garantizada desde el requerimiento.

Artículo 64

Si se abandonan los bienes pignorados, la obligación se entiende vencida y el acreedor puede encargarse de su conservación, administración y, en su caso, recolección, bajo su exclusiva responsabilidad y del modo y forma pactados en la escritura o póliza de constitución de la prenda.

Artículo 65

Si el deudor, con consentimiento del acreedor, decide vender todo o parte de los bienes pignorados, el acreedor tiene derecho preferente para adquirirlos por dación en pago, siempre que el precio convenido para esa venta sea inferior al importe total del crédito; el crédito queda subsistente por la diferencia.

Artículo 66

No obstante el párrafo primero del artículo 10, se pagan antes que el crédito pignoraticio: 1.º los créditos debidamente justificados por semillas, gastos de cultivo y recolección de las cosechas o frutos; 2.º los de alquileres o rentas de los últimos doce meses de la finca donde se produzcan, almacenen o depositen los bienes pignorados. En caso de concurso, se estará a la Ley Concursal.

Artículo 67

Bajo la dependencia del Ministerio de Justicia y de la Dirección General de los Registros y del Notariado, y a cargo de los Registradores de la Propiedad, se llevan unos libros especiales: el «Diario de Hipoteca Mobiliaria y de Prenda sin desplazamiento de posesión» y los de «Inscripciones de Hipoteca Mobiliaria» e «Inscripciones de Prenda sin desplazamiento de posesión».

Artículo 68

En estos libros se inscriben o anotan: a) la constitución o modificación de la hipoteca mobiliaria o la prenda, sin necesidad de previa inscripción a favor del otorgante salvo en aeronaves; b) la cesión inter vivos y cancelación de los créditos, si estaban inscritos a favor del disponente; c) la adjudicación «mortis causa» a persona determinada, con dispensas para los herederos; d) los mandamientos judiciales de embargo y su cancelación, y los de demanda de nulidad; e) las resoluciones judiciales firmes de nulidad, rescisión, revocación, resolución o cancelación.

Artículo 69

Los títulos se inscriben en el Registro de la Propiedad que corresponda: establecimientos mercantiles y maquinaria industrial, donde radique el inmueble en que estén instalados; automóviles y otros vehículos de motor, en el de la capital de la provincia de matrícula; tranvías, en el del punto de arranque de la línea; vagones, en el del domicilio del propietario; propiedad intelectual e industrial, en el de Madrid que determine el Ministerio; aeronaves, en la Sección correspondiente del Registro Mercantil de la provincia de matrícula.

Artículo 70

La prenda se inscribe en el Registro de la Propiedad que corresponda: frutos pendientes, cosechas esperadas y maquinaria y aperos del artículo 52.4.º, donde esté la finca o la explotación; productos, frutos separados, mercaderías y materias primas almacenadas, donde esté el almacén; animales, crías y productos, donde esté la finca o las cuadras, establos, viveros o criaderos; objetos artísticos o históricos, máquinas no afectas a explotaciones y bienes de características propias, en el del domicilio del pignorante. Si la finca abarca varios Registros, se inscribe en cada uno.

Artículo 71

En el Libro Diario se hace constar, por orden riguroso de entrada, el día y la hora de presentación de los títulos de hipotecas mobiliarias y prendas sin desplazamiento. Las inscripciones correspondientes deben practicarse en el plazo de treinta días, contados desde esa presentación.

Artículo 72

Los Registradores califican, bajo su responsabilidad, en los documentos presentados: a) la legalidad de las formas extrínsecas; b) la capacidad y la facultad de disposición de los otorgantes, y la competencia del Juez, Tribunal o funcionarios autorizantes; c) la legalidad del contenido, limitándose a examinar si infringe de manera clara, directa y concreta alguna disposición legal imperativa, y haciendo constar la disposición y el artículo o párrafo infringido.

Artículo 73

Si el Registrador suspende o deniega cualquier operación referente a la hipoteca mobiliaria o a la prenda sin desplazamiento de posesión y no accede a reformar su calificación, los interesados pueden recurrirla al amparo del artículo 66 y concordantes del Reglamento del Registro Mercantil.

Artículo 74

En la hipoteca, cada bien hipotecado tiene un asiento separado y especial, en folio independiente, y todos los asientos relativos a él figuran bajo un solo número, seguidos, mientras no se cancelen la hipoteca y otros gravámenes; cancelados todos, se extingue el número y se cierra el folio. En la prenda sin desplazamiento, cada escritura o póliza se inscribe separadamente en un solo asiento, cualesquiera que sean los bienes que comprenda.

Artículo 75

Si se hipoteca un establecimiento mercantil o maquinaria industrial, o se pignoran bienes, a los que pueda extenderse la hipoteca del inmueble donde están instalados (artículo 111 de la Ley Hipotecaria), se pone nota al margen de la inscripción de dominio del inmueble a favor del que hipoteca o pignora. Con esa nota, la hipoteca mobiliaria o la prenda son preferentes frente a hipotecas o gravámenes inscritos después con pacto de extensión. Igual nota, con igual efecto, en la inscripción del arrendamiento del local. Las notas se extienden o cancelan con los mismos títulos.

Artículo 76

La hipoteca sobre automóviles u otros vehículos de motor, vagones, tranvías, propiedad intelectual e industrial, aeronaves y maquinaria industrial, una vez inscrita, se comunica de oficio por los Registradores de la Propiedad o Mercantiles a los jefes o encargados de los Registros especiales, que acusan recibo y practican las anotaciones. La falta de toma de razón en esos Registros no altera en ningún caso los efectos de la inscripción en el Libro de hipoteca mobiliaria.

Artículo 77

Las inscripciones se cancelan en la forma de los artículos 82 y 83 de la Ley Hipotecaria; si son de hipotecas mobiliarias en garantía de títulos endosables y al portador, por cualquiera de los medios del artículo 156 de esa Ley. Si la inscripción se hizo mediante documento intervenido por Agente de Cambio y Bolsa o Corredor de Comercio colegiado, basta para cancelarla documento intervenido también por Agente o Corredor.

Artículo 78

Los Registros de Hipoteca mobiliaria y de Prenda sin desplazamiento son públicos. La publicidad se hace efectiva de tres formas: manifestación directa de los libros al interesado, que puede tomar por escrito los datos que necesite; simple nota informativa facilitada por la oficina; y certificación de los asientos expedida por el Registrador.

Artículo 79

Las inscripciones caducan y se cancelan de oficio o a instancia de parte: las de hipoteca, transcurridos seis años, y las de prenda, transcurridos tres años, contados en ambos casos a partir de la fecha del vencimiento de la obligación garantizada.

Artículo 80

Una disposición general del Ministerio de Justicia determinará los requisitos y circunstancias de los libros y de las inscripciones, los libros auxiliares que deban llevarse y cuanto sea necesario para el inmediato funcionamiento del Registro de Hipoteca mobiliaria y de Prenda sin desplazamiento de posesión.

Artículo 81

Sin perjuicio de los procedimientos de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el acreedor puede hacer efectivo su crédito mediante los procedimientos regulados en esta Ley. A estos efectos, tercer poseedor es quien adquiere los bienes hipotecados o pignorados de conformidad con el artículo 4, es decir, con el consentimiento del acreedor.

Artículo 82

Artículo 83

Artículo 84

Artículo 85

Artículo 86

Para la venta extrajudicial hace falta: 1.º que en la escritura de hipoteca el deudor, o el hipotecante no deudor, designe un mandatario que le represente en la venta, que puede ser el propio acreedor; 2.º que conste el precio en que los interesados tasan los bienes, sin que el tipo de subasta pactado pueda ser distinto del fijado, en su caso, para el procedimiento judicial; 3.º que se fije un domicilio para requerimientos y notificaciones, al que puede añadirse una dirección electrónica. Supletoriamente rigen las normas procesales sobre subasta electrónica.

Artículo 87

La venta extrajudicial se sigue ante Notario del lugar de los bienes o de un distrito colindante. Se inicia con requerimiento del acreedor, en acta. El Notario requiere de pago, y en cinco días los requeridos pagan o entregan la posesión. El Registrador expide certificación. Pasados cinco días se anuncia la subasta, electrónica, con posturas durante al menos veinte días naturales. Hay una única subasta con tipo de tasación; las posturas del 70 por ciento adjudican. Los licitadores distintos del acreedor depositan el 5 por 100 de la tasación. La adjudicación se formaliza en escritura pública.

Artículo 88

La venta extrajudicial solo se suspende por: cancelación de la hipoteca acreditada; causa criminal sobre la falsedad del título o la invalidez del procedimiento; declaración de concurso del deudor; tercería de dominio con título anterior a la hipoteca; otra hipoteca sobre los mismos bienes vigente o inscrita antes; o planteamiento judicial del carácter abusivo de alguna cláusula. Si la subasta se suspende más de 15 días, se liberan consignaciones o avales y se vuelve al momento anterior al anuncio, con nuevo anuncio y nueva información registral.

Artículo 89

En la hipoteca de establecimientos mercantiles, además: la iniciación del procedimiento se notifica por acta notarial al arrendador; las posturas son unitarias por todos los bienes, sin distribuir la cantidad, y los postores aceptan las obligaciones que la Ley de Arrendamientos Urbanos impone al adquirente del local; el precio de traspaso es la parte proporcional del de adjudicación; tras el remate se notifica al arrendador o tercer poseedor en ocho días, para que ejerza su preferencia o perciba su participación; si la ejerce, el adjudicatario puede renunciar al resto de bienes en tres días.

Artículo 90

Cuando la hipoteca haya vencido por la causa séptima del artículo 29 de esta Ley, la transmisión del establecimiento mercantil comprende el derecho del arrendatario a volver al inmueble cuando sea reedificado.

Artículo 91

Si la hipoteca recae sobre un vehículo de motor, el Juez, al admitir la demanda, decreta el secuestro o depósito judicial del vehículo, que se precinta y no puede utilizarse, salvo que disposiciones especiales lo impidan, en cuyo caso se nombra un interventor. En este caso no se aplica la regla tercera del artículo 84, salvo si el acreedor presta fianza suficiente.

Artículo 92

Artículo 93

Artículo 94

Para la venta en subasta notarial de los bienes pignorados, el acreedor, por medio de Notario hábil en el lugar donde estén los bienes, requiere de pago al deudor, indicando la cantidad reclamada y la causa del vencimiento y advirtiendo de la subasta sin nuevas notificaciones. En tres días el requerido debe pagar o entregar la posesión. Si no la entrega, el Notario no sigue y el acreedor puede acudir a la vía judicial; si no paga pero entrega, el Notario enajena conforme al artículo 1872 del Código Civil.

Artículo 95

Cuando los bienes que se ejecutan son frutos pendientes o cosechas esperadas, las subastas pueden aplazarse hasta que se haya verificado su recolección. Es una posibilidad («podrán aplazarse»), no una obligación, y su límite es la recolección de esos bienes.