Artículo 61
Título III. De las anotaciones preventivas
En pocas palabras
Si la finca que se va a refaccionar tiene cargas o derechos reales inscritos, la anotación solo se hace por una de dos vías: convenio unánime en escritura pública entre el propietario y los titulares de esas cargas sobre el objeto de la refacción y el valor de la finca antes de empezar las obras; o providencia judicial dictada en expediente instruido para hacer constar ese valor, con citación de todos esos titulares.
Explicación sencilla
Protege a los titulares de cargas anteriores: antes de anotar la refacción hay que fijar el valor previo de la finca, de acuerdo con todos ellos en escritura pública o, si no, en expediente judicial con su citación.
Regla mnemotécnica
Finca con cargas: o todos de acuerdo en escritura, o el juez con citación de todos, fijando el valor antes de las obras.
Trampa típica de examen
Pensar que basta el acuerdo de la mayoría de los titulares de cargas o un documento privado: el convenio ha de ser unánime y en escritura pública.
Texto del artículo 61 de la Ley Hipotecaria
Si la finca que haya de ser objeto de la refacción estuviere sujeta a cargas o derechos reales inscritos, no se hará la anotación, sino bien en virtud de convenio unánime por escritura pública entre el propietario y las personas a cuyo favor estuvieren constituidas aquéllas sobre el objeto de la refacción misma y el valor de la finca antes de empezar las obras, o bien en virtud de providencia judicial, dictada en expediente instruido para hacer constar dicho valor, y con citación de todas las indicadas personas.
En qué tema del programa entra
1 pregunta de test sobre este artículo
Con tu plan, Opositasuite te dice qué artículos estudiar cada día y te los pregunta hasta que los dominas.