Artículo 62
Título III. De las anotaciones preventivas
En pocas palabras
Si alguno de los titulares de las cargas o derechos reales sobre la finca que se va a refaccionar no es persona cierta, está ausente en paradero desconocido o niega su consentimiento, la anotación del crédito refaccionario solo puede hacerse por providencia judicial.
Explicación sencilla
Completa el artículo anterior: cuando no puede lograrse el convenio unánime con los titulares de cargas por incertidumbre, ausencia o negativa de alguno, la única vía es la judicial.
Regla mnemotécnica
Incierto, ausente o en contra → juez.
Trampa típica de examen
Creer que, si un titular de cargas se niega, basta el acuerdo de los demás: en ese caso la anotación solo puede hacerse por providencia judicial.
Texto del artículo 62 de la Ley Hipotecaria
Si alguno de los que tuvieren a su favor las cargas o derechos reales expresados en el artículo anterior no fuere persona cierta, estuviere ausente, ignorándose su paradero, o negare su consentimiento, no podrá hacerse la anotación sino por providencia judicial.
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