Artículo 49
Título III. De las anotaciones preventivas
En pocas palabras
El heredero puede inscribir o anotar dentro de los ciento ochenta días, sin impedimento legal, si todos los legatarios renuncian antes en escritura pública a anotar o, sin renuncia, si se les notifica judicialmente su solicitud con treinta días de anticipación. Si un legatario no es persona cierta, el Juez o Tribunal manda anotar su legado (a instancia del heredero, de otro interesado o de oficio). El heredero puede anotar su solicitud de inscripción, que no se convierte en inscripción definitiva hasta que los legatarios anoten o renuncien o pasen los ciento ochenta días.
Explicación sencilla
Concilia el interés del heredero en inscribir pronto con el plazo de los legatarios para anotar: o renuncian, o se les avisa judicialmente con treinta días para que ejerzan su derecho. Así el heredero no les cierra el Registro.
Regla mnemotécnica
Heredero con prisa: renuncia en escritura de todos los legatarios o aviso judicial con 30 días dentro de los 180.
Trampa típica de examen
Confundir los treinta días de anticipación de la notificación a los legatarios con el plazo general de ciento ochenta días.
Texto del artículo 49 de la Ley Hipotecaria
Si el heredero quisiere inscribir a su favor los bienes de la herencia o anotar su derecho hereditario dentro del expresado plazo de los ciento ochenta días, y no hubiere para ello impedimento legal, podrá hacerlo, con tal de que renuncien previamente y en escritura pública todos los legatarios a su derecho de anotación, o que en defecto de renuncia expresa se les notifique judicialmente, con treinta días de anticipación, la solicitud del heredero, a fin de que durante dicho término puedan hacer uso de aquel derecho. Si alguno de los legatarios no fuere persona cierta, el Juez o Tribunal mandará hacer la anotación preventiva de su legado, bien a instancia del mismo heredero o de otro interesado, bien de oficio. El heredero que solicitare la inscripción a su favor de los bienes de la herencia dentro de los referidos ciento ochenta días, podrá anotar preventivamente, desde luego, dicha solicitud. Esta anotación no se convertirá en inscripción definitiva hasta que los legatarios hayan obtenido o renunciado la anotación de sus legados o haya transcurrido el plazo de los ciento ochenta días.
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