Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesión
Artículo 32
Título II. De la hipoteca mobiliaria›Capítulo II. De la hipoteca de establecimientos mercantiles
En pocas palabras
Si el arrendador no consintió la hipoteca, puede ejercitar libremente las acciones de resolución del arrendamiento previstas en la Ley de Arrendamientos Urbanos; el acreedor puede personarse en el procedimiento. El deudor que provoque maliciosamente la resolución responde civil y penalmente. Extinguido por cualquier causa el arrendamiento del hipotecante, la hipoteca subsiste íntegra sobre los demás bienes hipotecados.
Explicación sencilla
Regula el caso del arrendador que no consintió la hipoteca: conserva sus acciones resolutorias. Al acreedor le queda personarse en el procedimiento y, si el arrendamiento se extingue, mantiene íntegra la hipoteca sobre los demás bienes.
Regla mnemotécnica
Cae el arrendamiento, no cae la hipoteca: sigue entera sobre el resto de bienes.
Trampa típica de examen
Creer que la extinción del arrendamiento del local extingue o reduce la hipoteca: subsiste íntegramente sobre los demás bienes.
Texto del artículo 32 de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesión (LHMPSD)
El arrendador que no hubiere dado su conformidad a la hipoteca, con arreglo al artículo anterior, podrá ejercitar libremente las acciones resolutorias reconocidas en los números segundo a quinto y décimo del artículo ciento cuarenta y nueve de la Ley de Arrendamientos Urbanos. El acreedor podrá mostrarse parte en el procedimiento. El deudor que maliciosamente hubiere dado lugar a dicha resolución incurrirá en la responsabilidad civil y en la penal que procediere. Extinguido, por cualquier causa, el derecho de arrendamiento del hipotecante sobre el local, subsistirá íntegramente la hipoteca sobre los demás bienes hipotecados.
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