Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesión

Capítulo IDisposiciones generales

• Art. 12Artículo 12Solo pueden hipotecarse: los establecimientos mercantiles; los automóviles y otros vehículos de motor, y los tranvías y vagones de ferrocarril de propiedad particular; las aeronaves; la maquinaria industrial; la propiedad intelectual y la industrial; y el conjunto de componentes industrializados para la construcción industrializada de edificios. No pueden hipotecarse el derecho real de hipoteca mobiliaria ni los bienes de los artículos 52, 53 y 54.
• Art. 13Artículo 13Además de lo que exige la legislación notarial, la escritura de hipoteca mobiliaria debe recoger: la identificación del acreedor, del deudor y, en su caso, del dueño de los bienes; la descripción de los bienes; su título de adquisición y la declaración de que no están hipotecados, pignorados ni embargados; el principal en moneda nacional, el plazo, el interés si se pacta y la cantidad para costas y gastos; y un domicilio para requerimientos y notificaciones.
• Art. 14Artículo 14Cuando se hipotecan conjuntamente varios establecimientos mercantiles, vehículos de motor, vagones, tranvías, aeronaves o derechos de propiedad intelectual o industrial, hay que distribuir entre ellos la responsabilidad real por principal y, en su caso, por intereses y costas.
• Art. 15Artículo 15La hipoteca que garantiza títulos al portador o transmisibles por endoso se constituye por escritura y se sujeta a lo dispuesto en los artículos 154 y 155 de la Ley Hipotecaria, a los que el precepto remite.
• Art. 16Artículo 16La hipoteca mobiliaria sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre los que recae, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligación para cuya seguridad se constituyó.
• Art. 17Artículo 17El hipotecante debe conservar los bienes hipotecados, tanto principales como accesorios, con la diligencia de un buen padre de familia, y hacer en ellos todas las reparaciones y reposiciones que sean necesarias.
• Art. 18Artículo 18Si los bienes hipotecados se deprecian, salvo por caso fortuito, el acreedor puede pedir la intervención judicial de su administración, aportando justificantes. Se cita a las partes a comparecer ante el Juez dentro del tercer día, y en las veinticuatro horas siguientes a la comparecencia el Juez dicta auto sobre la intervención y, en su caso, nombra Interventor. El deudor puede librarse de esta medida prestando caución suficiente, fijada por el Juez.

Capítulo IIDe la hipoteca de establecimientos mercantiles

• Art. 19Artículo 19Para poder hipotecar un establecimiento mercantil, este debe estar instalado en un local de negocio del que el titular sea dueño o arrendatario con facultad de traspasar.
• Art. 20Artículo 20La hipoteca del establecimiento mercantil comprende necesariamente el derecho de arrendamiento sobre el local, si lo tiene el hipotecante, y, en su defecto, los derechos establecidos en el artículo 28. También comprende las instalaciones fijas o permanentes, siempre que pertenezcan al titular del establecimiento.
• Art. 21Artículo 21Salvo que se establezca otra cosa, la hipoteca del establecimiento comprende también, descritos en la escritura, el nombre comercial, rótulo, marcas y demás derechos de propiedad industrial e intelectual, y las máquinas, mobiliario, utensilios e instrumentos de producción y trabajo. Quedan afectos si son propiedad del titular, su precio de adquisición está pagado y están destinados de modo permanente a la explotación.
• Art. 22Artículo 22Mediante pacto, la hipoteca del establecimiento puede extenderse a las mercaderías y materias primas destinadas a su explotación, si son del titular y su precio está pagado. Quedan a salvo los derechos del comprador, pero el deudor debe mantener en el establecimiento mercaderías o materias primas en cantidad y valor iguales o superiores a los fijados en la escritura, reponiéndolas según los usos del comercio. El acreedor puede inspeccionar el giro y tráfico, sin estorbar su normal desenvolvimiento.
• Art. 23Artículo 23Las indemnizaciones que el arrendador del inmueble debe pagar al arrendatario según la Ley de Arrendamientos Urbanos se incluyen entre las del artículo 5. El arrendador no queda liberado de lo que debe al arrendatario si el acreedor hipotecario, que le notificó oportunamente su crédito, no presta conformidad al acuerdo que fija esas indemnizaciones. El acreedor tiene siempre personalidad para exigir la intervención de la Junta de Estimación.
• Art. 24Artículo 24La escritura de hipoteca del establecimiento debe recoger, además de las circunstancias del artículo 13, la renta y demás estipulaciones del arrendamiento. La hipoteca constituida se notifica por acta notarial al arrendador o al propietario del local donde está el establecimiento, a instancia del acreedor o del deudor.
• Art. 25Artículo 25Si el deudor o hipotecante no ejercita los derechos del arrendatario para exigir que cesen las perturbaciones de hecho o de derecho o que se hagan las reparaciones necesarias en el local, puede ejercitarlos el acreedor, siempre que hayan pasado ocho días desde que le requirió para ello.
• Art. 26Artículo 26El propietario del local de negocio al que se haya notificado la constitución de la hipoteca debe trasladar al acreedor las notificaciones previstas en los artículos 102 y siguientes de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
• Art. 27Artículo 27El hipotecante de un establecimiento mercantil debe seguir con el comercio o la industria según los usos del comercio y comunicar al acreedor, dentro de los ocho días, cualquier acto o novedad dañosa.
• Art. 28Artículo 28Si quien constituye la hipoteca del establecimiento es el propio dueño del local, en caso de ejecución el adjudicatario adquiere de pleno derecho la condición de arrendatario, con sujeción a lo pactado en la escritura de hipoteca.
• Art. 29Artículo 29El acreedor puede dar por vencida la obligación antes del plazo por: cambio de la clase de comercio o industria, salvo pacto; incumplir el artículo 27, en especial no pagar alquiler, cargas sociales y fiscales y seguros; enajenar sin su consentimiento bienes hipotecados, salvo mercaderías; extinción o resolución firme del arrendamiento o su término legal; seis meses desde la notificación notarial de la orden de demolición; bajada del 25 % del valor de las mercaderías no repuestas; y otras causas legales o pactadas.
• Art. 30Artículo 30Si el acreedor paga los descubiertos del número segundo del artículo 29, puede cobrar su importe, con los intereses legales, a la vez que la deuda garantizada, pero dentro de la cantidad máxima señalada para costas y gastos en la escritura de hipoteca.
• Art. 31Artículo 31El arrendador que consiente la hipoteca puede subir la renta un 5 % y, si después se traspasa el local, aumentar un 10 % su participación en el traspaso; su conformidad puede darse al constituir la hipoteca o en escritura posterior. La sentencia firme que resuelve el arriendo por las causas citadas debe notificarse al acreedor y no es ejecutiva hasta 30 días después; en ese plazo el acreedor puede ejercitar la acción hipotecaria. Si no lo hace, el arrendador recupera el local.
• Art. 32Artículo 32Si el arrendador no consintió la hipoteca, puede ejercitar libremente las acciones de resolución del arrendamiento previstas en la Ley de Arrendamientos Urbanos; el acreedor puede personarse en el procedimiento. El deudor que provoque maliciosamente la resolución responde civil y penalmente. Extinguido por cualquier causa el arrendamiento del hipotecante, la hipoteca subsiste íntegra sobre los demás bienes hipotecados.
• Art. 33Artículo 33Si la hipoteca se notificó en la forma del artículo 24, la renuncia del arrendatario a los derechos del contrato de arrendamiento, hecha mientras subsiste la hipoteca, no produce efecto alguno en perjuicio del acreedor.

Capítulo IIIDe la hipoteca de automóviles y otros vehículos de motor, tranvías y vagones de ferrocarril de propiedad particular

• Art. 34Artículo 34Son vehículos de motor, además de los automóviles, los camiones, autocares, autobuses, tractores, motocicletas y cualesquiera otros susceptibles de matrícula en el correspondiente Registro Administrativo. También son hipotecables los tranvías, trolebuses y vagones de ferrocarril de propiedad particular.
• Art. 35Artículo 35La escritura de hipoteca de vehículos debe recoger, además de las circunstancias generales: clase y marca, número de motor y bastidor, matrícula, cilindros y potencia, categoría, número, lugar y fecha del permiso de circulación y, en camiones, la carga máxima. Para vagones y tranvías se exigen datos propios de identificación. El Notario, al otorgarse la escritura, anota la hipoteca en el permiso de circulación.
• Art. 36Artículo 36Los vehículos hipotecados deben asegurarse contra robo, hurto, extravío, sustracción o menoscabo, por una cantidad igual o superior al importe total de la responsabilidad hipotecaria.
• Art. 37Artículo 37Los vehículos que tengan anotada la hipoteca en el permiso de circulación no pueden salir del territorio nacional sin consentimiento del acreedor. Las Aduanas españolas exigen para ello el permiso de circulación.

Capítulo IVDe la hipoteca de aeronaves

• Art. 38Artículo 38Pueden hipotecarse las aeronaves españolas inscritas en la sección correspondiente del Registro Mercantil de la provincia donde estén matriculadas; para las extranjeras se está a los convenios internacionales y a la reciprocidad. La aeronave en construcción puede hipotecarse cuando se haya invertido un tercio del presupuesto total; su inscripción provisional se convierte en definitiva al terminar la construcción.
• Art. 39Artículo 39Salvo pacto en contrario, la hipoteca de la aeronave comprende la célula, motores, hélices, aparatos de radio y navegación, herramientas, accesorios, mobiliario y, en general, los pertrechos y enseres destinados a su servicio, aunque sean separables. Los repuestos de almacén quedan hipotecados con la aeronave si constan inventariados en la escritura.
• Art. 40Artículo 40La escritura de hipoteca de aeronave debe incluir, además de las circunstancias generales: el número de su registro de matrícula, la fase de construcción en su caso, las marcas de fábrica y de nacionalidad y demás características que la identifiquen, su domicilio y la especificación de todos los seguros concertados, en especial los obligatorios.
• Art. 41Artículo 41Solo tienen preferencia sobre la hipoteca de la aeronave las remuneraciones por salvamento y los gastos absolutamente necesarios para su conservación, por orden cronológico inverso, siempre que se anoten en el Registro Mercantil correspondiente dentro de los tres meses siguientes a aquel en que terminaron esas operaciones o reparaciones.

Capítulo VDe la hipoteca de maquinaria industrial

• Art. 42Artículo 42Pueden hipotecarse las máquinas, instrumentos o utensilios instalados y destinados por su propietario a la explotación de una industria y que sirvan directamente a sus necesidades; la industria debe figurar anotada en el censo industrial o minero a nombre del hipotecante. Se consideran también máquinas las calderas de vapor, los hornos que no forman parte del inmueble, las instalaciones químicas y demás elementos materiales fijos afectos a la explotación.
• Art. 43Artículo 43La escritura de hipoteca de maquinaria industrial debe incluir, además de las circunstancias generales: la reseña de las máquinas, instrumentos o utensilios con sus características de fábrica, número, tipo y demás datos identificativos; el lugar del emplazamiento y la industria a que se destinan; y la aplicación de cada máquina o utensilio y su estado de conservación o grado de deterioro.
• Art. 44Artículo 44El dueño de las máquinas hipotecadas debe conservarlas en el lugar y estado en que estaban, y responde civil y, en su caso, criminalmente si incumple. Puede usarlas normalmente según su destino, sin merma de su integridad. El mal uso o la resistencia del deudor a la inspección por el acreedor o por quien este designe dan al acreedor derecho a dar por vencida la obligación hipotecaria.

Capítulo VIDe la hipoteca de propiedad intelectual e industrial

• Art. 45Artículo 45Pueden hipotecarse los derechos de propiedad industrial (patentes, topografías de semiconductores, marcas, nombres comerciales, diseños, variedades vegetales...), por el propietario o el licenciatario con facultad de ceder, sobre el derecho o sobre su solicitud. No son hipotecables los derechos registrables no registrados, los personalísimos o no enajenables. Tras los asientos en el Registro de Bienes Muebles, el Registrador remite certificación a la Oficina Española de Patentes y Marcas.
• Art. 46Artículo 46Puede hipotecarse la propiedad intelectual de contenido patrimonial transmisible inter vivos, incluidos los derechos de explotación de obras cinematográficas, por el propietario o el cesionario con facultad de enajenar. No son hipotecables los derechos registrables no registrados ni los personalísimos, como el derecho moral de autor. Salvo pacto, la garantía sobre la obra original no alcanza a traducciones, adaptaciones y demás transformaciones, que pueden gravarse aparte.
• Art. 47Artículo 47La escritura de hipoteca sobre propiedad intelectual o industrial debe incluir, además de las circunstancias generales: naturaleza, especie y características de los bienes; fecha y número de inscripción, renovación, rehabilitación o prórroga en el Registro especial; licencias, autorizaciones o concesiones otorgadas a terceros; y la justificación de estar al corriente en el pago del canon, si lo hay.
• Art. 48Artículo 48El titular no puede renunciar a su derecho ni ceder su uso o explotación, total o parcialmente, sin consentimiento del acreedor. Excepción: el titular de una película puede ceder parcialmente su explotación para determinadas regiones cinematográficas españolas, previa cancelación parcial del crédito en la proporción fijada. Si cede sin esa cancelación previa, no perjudica al acreedor y cedente y cesionario responden «in solidum» hasta esa proporción.
• Art. 49Artículo 49Si por pacto el acreedor adquiere la facultad de cobrar el importe de los derechos del titular, total o parcialmente, debe imputar lo cobrado primero a intereses y, en lo que exceda, a amortizar el capital. Ese pacto debe notificarse auténticamente a la Sociedad de Autores.
• Art. 50Artículo 50Si el titular del bien hipotecado no lo hace, el acreedor puede obtener las renovaciones, rehabilitaciones o prórrogas necesarias para mantener los derechos hipotecados, y también pagar el canon correspondiente, con los efectos del párrafo segundo del artículo 6.
• Art. 51Artículo 51El acreedor puede dar por vencida la obligación hipotecaria antes de su término en dos casos: por falta de pago del canon correspondiente, y por falta de explotación de la patente durante más de seis meses o falta de uso de las marcas durante cuatro años consecutivos, salvo que se hubiera estipulado otra cosa.

Sección Disposiciones generalesSección Disposiciones generales

• Art. 67Artículo 67Bajo la dependencia del Ministerio de Justicia y de la Dirección General de los Registros y del Notariado, y a cargo de los Registradores de la Propiedad, se llevan unos libros especiales: el «Diario de Hipoteca Mobiliaria y de Prenda sin desplazamiento de posesión» y los de «Inscripciones de Hipoteca Mobiliaria» e «Inscripciones de Prenda sin desplazamiento de posesión».
• Art. 68Artículo 68En estos libros se inscriben o anotan: a) la constitución o modificación de la hipoteca mobiliaria o la prenda, sin necesidad de previa inscripción a favor del otorgante salvo en aeronaves; b) la cesión inter vivos y cancelación de los créditos, si estaban inscritos a favor del disponente; c) la adjudicación «mortis causa» a persona determinada, con dispensas para los herederos; d) los mandamientos judiciales de embargo y su cancelación, y los de demanda de nulidad; e) las resoluciones judiciales firmes de nulidad, rescisión, revocación, resolución o cancelación.
• Art. 69Artículo 69Los títulos se inscriben en el Registro de la Propiedad que corresponda: establecimientos mercantiles y maquinaria industrial, donde radique el inmueble en que estén instalados; automóviles y otros vehículos de motor, en el de la capital de la provincia de matrícula; tranvías, en el del punto de arranque de la línea; vagones, en el del domicilio del propietario; propiedad intelectual e industrial, en el de Madrid que determine el Ministerio; aeronaves, en la Sección correspondiente del Registro Mercantil de la provincia de matrícula.
• Art. 70Artículo 70La prenda se inscribe en el Registro de la Propiedad que corresponda: frutos pendientes, cosechas esperadas y maquinaria y aperos del artículo 52.4.º, donde esté la finca o la explotación; productos, frutos separados, mercaderías y materias primas almacenadas, donde esté el almacén; animales, crías y productos, donde esté la finca o las cuadras, establos, viveros o criaderos; objetos artísticos o históricos, máquinas no afectas a explotaciones y bienes de características propias, en el del domicilio del pignorante. Si la finca abarca varios Registros, se inscribe en cada uno.
• Art. 71Artículo 71En el Libro Diario se hace constar, por orden riguroso de entrada, el día y la hora de presentación de los títulos de hipotecas mobiliarias y prendas sin desplazamiento. Las inscripciones correspondientes deben practicarse en el plazo de treinta días, contados desde esa presentación.
• Art. 72Artículo 72Los Registradores califican, bajo su responsabilidad, en los documentos presentados: a) la legalidad de las formas extrínsecas; b) la capacidad y la facultad de disposición de los otorgantes, y la competencia del Juez, Tribunal o funcionarios autorizantes; c) la legalidad del contenido, limitándose a examinar si infringe de manera clara, directa y concreta alguna disposición legal imperativa, y haciendo constar la disposición y el artículo o párrafo infringido.
• Art. 73Artículo 73Si el Registrador suspende o deniega cualquier operación referente a la hipoteca mobiliaria o a la prenda sin desplazamiento de posesión y no accede a reformar su calificación, los interesados pueden recurrirla al amparo del artículo 66 y concordantes del Reglamento del Registro Mercantil.
• Art. 74Artículo 74En la hipoteca, cada bien hipotecado tiene un asiento separado y especial, en folio independiente, y todos los asientos relativos a él figuran bajo un solo número, seguidos, mientras no se cancelen la hipoteca y otros gravámenes; cancelados todos, se extingue el número y se cierra el folio. En la prenda sin desplazamiento, cada escritura o póliza se inscribe separadamente en un solo asiento, cualesquiera que sean los bienes que comprenda.
• Art. 75Artículo 75Si se hipoteca un establecimiento mercantil o maquinaria industrial, o se pignoran bienes, a los que pueda extenderse la hipoteca del inmueble donde están instalados (artículo 111 de la Ley Hipotecaria), se pone nota al margen de la inscripción de dominio del inmueble a favor del que hipoteca o pignora. Con esa nota, la hipoteca mobiliaria o la prenda son preferentes frente a hipotecas o gravámenes inscritos después con pacto de extensión. Igual nota, con igual efecto, en la inscripción del arrendamiento del local. Las notas se extienden o cancelan con los mismos títulos.
• Art. 76Artículo 76La hipoteca sobre automóviles u otros vehículos de motor, vagones, tranvías, propiedad intelectual e industrial, aeronaves y maquinaria industrial, una vez inscrita, se comunica de oficio por los Registradores de la Propiedad o Mercantiles a los jefes o encargados de los Registros especiales, que acusan recibo y practican las anotaciones. La falta de toma de razón en esos Registros no altera en ningún caso los efectos de la inscripción en el Libro de hipoteca mobiliaria.
• Art. 77Artículo 77Las inscripciones se cancelan en la forma de los artículos 82 y 83 de la Ley Hipotecaria; si son de hipotecas mobiliarias en garantía de títulos endosables y al portador, por cualquiera de los medios del artículo 156 de esa Ley. Si la inscripción se hizo mediante documento intervenido por Agente de Cambio y Bolsa o Corredor de Comercio colegiado, basta para cancelarla documento intervenido también por Agente o Corredor.
• Art. 78Artículo 78Los Registros de Hipoteca mobiliaria y de Prenda sin desplazamiento son públicos. La publicidad se hace efectiva de tres formas: manifestación directa de los libros al interesado, que puede tomar por escrito los datos que necesite; simple nota informativa facilitada por la oficina; y certificación de los asientos expedida por el Registrador.
• Art. 79Artículo 79Las inscripciones caducan y se cancelan de oficio o a instancia de parte: las de hipoteca, transcurridos seis años, y las de prenda, transcurridos tres años, contados en ambos casos a partir de la fecha del vencimiento de la obligación garantizada.
• Art. 80Artículo 80Una disposición general del Ministerio de Justicia determinará los requisitos y circunstancias de los libros y de las inscripciones, los libros auxiliares que deban llevarse y cuanto sea necesario para el inmediato funcionamiento del Registro de Hipoteca mobiliaria y de Prenda sin desplazamiento de posesión.

Sección Disposición generalSección Disposición general

• Art. 81Artículo 81Sin perjuicio de los procedimientos de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el acreedor puede hacer efectivo su crédito mediante los procedimientos regulados en esta Ley. A estos efectos, tercer poseedor es quien adquiere los bienes hipotecados o pignorados de conformidad con el artículo 4, es decir, con el consentimiento del acreedor.

Capítulo INormas procesales aplicables a la hipoteca mobiliaria

Capítulo IINormas procesales aplicables a la prenda sin desplazamiento