Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesión
Artículo 23
Título II. De la hipoteca mobiliaria›Capítulo II. De la hipoteca de establecimientos mercantiles
En pocas palabras
Las indemnizaciones que el arrendador del inmueble debe pagar al arrendatario según la Ley de Arrendamientos Urbanos se incluyen entre las del artículo 5. El arrendador no queda liberado de lo que debe al arrendatario si el acreedor hipotecario, que le notificó oportunamente su crédito, no presta conformidad al acuerdo que fija esas indemnizaciones. El acreedor tiene siempre personalidad para exigir la intervención de la Junta de Estimación.
Explicación sencilla
Aplica al establecimiento mercantil la extensión de la hipoteca a las indemnizaciones, incluyendo las que el arrendador debe al arrendatario. Para que el acreedor no salga perjudicado, su conformidad es necesaria para que el arrendador quede liberado.
Regla mnemotécnica
Indemnización del arrendador: sin el sí del acreedor notificado, el arrendador no se libera.
Trampa típica de examen
Creer que el arrendador queda liberado con solo pactar el importe con el arrendatario: no se libera si el acreedor notificado no presta su conformidad.
Texto del artículo 23 de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesión (LHMPSD)
Se entenderán incluidas en el artículo quinto las indemnizaciones que debe satisfacer el arrendador del inmueble al arrendatario con arreglo a la Ley de Arrendamientos Urbanos. El arrendador no quedará liberado, en cuanto a las cantidades debidas al arrendatario, si el acreedor hipotecario que le hubiese notificado oportunamente su crédito no presta su conformidad al acuerdo que fije el importe de dichas indemnizaciones. El acreedor tendrá, en todo caso, personalidad para exigir la intervención de la Junta de Estimación.
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