Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesión
Artículo 22
Título II. De la hipoteca mobiliaria›Capítulo II. De la hipoteca de establecimientos mercantiles
En pocas palabras
Mediante pacto, la hipoteca del establecimiento puede extenderse a las mercaderías y materias primas destinadas a su explotación, si son del titular y su precio está pagado. Quedan a salvo los derechos del comprador, pero el deudor debe mantener en el establecimiento mercaderías o materias primas en cantidad y valor iguales o superiores a los fijados en la escritura, reponiéndolas según los usos del comercio. El acreedor puede inspeccionar el giro y tráfico, sin estorbar su normal desenvolvimiento.
Explicación sencilla
Permite usar las existencias como garantía sin paralizar el negocio: el comerciante sigue vendiendo, pero ha de reponer para mantener el nivel pactado, y el acreedor puede inspeccionar sin estorbar la actividad.
Regla mnemotécnica
Mercaderías: se venden pero se reponen, nunca por debajo de lo fijado en la escritura.
Trampa típica de examen
Pensar que las mercaderías entran siempre en la hipoteca del establecimiento: solo se extiende a ellas mediante pacto.
Texto del artículo 22 de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesión (LHMPSD)
La hipoteca se extenderá, mediante pacto, a las mercaderías y materias primas destinadas a la explotación propia del establecimiento cuando concurrieran los dos primeros requisitos exigidos en el párrafo último del artículo anterior. Quedarán a salvo los derechos del comprador, de conformidad con el artículo ochenta y cinco del Código de Comercio, pero el deudor viene obligado a tener en el establecimiento mercaderías o materias primas en cantidad y valor igual o superior al que se haya determinado en la escritura de hipoteca, reponiéndolas debidamente con arreglo a los usos del comercio. El acreedor tendrá derecho a inspeccionar el giro y tráfico del establecimiento, en la forma y plazo estipulados, sin estorbar, en ningún caso, su normal desenvolvimiento.
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