Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesión
Artículo 25
Título II. De la hipoteca mobiliaria›Capítulo II. De la hipoteca de establecimientos mercantiles
En pocas palabras
Si el deudor o hipotecante no ejercita los derechos del arrendatario para exigir que cesen las perturbaciones de hecho o de derecho o que se hagan las reparaciones necesarias en el local, puede ejercitarlos el acreedor, siempre que hayan pasado ocho días desde que le requirió para ello.
Explicación sencilla
Protege la garantía frente a la pasividad del deudor: si no defiende el local arrendado, el acreedor puede hacerlo en su lugar, tras requerirle y esperar ocho días.
Regla mnemotécnica
Deudor quieto: el acreedor le requiere y, a los ocho días, actúa él.
Trampa típica de examen
Creer que el acreedor puede actuar en cuanto el deudor no ejercita sus derechos: antes debe requerirle y esperar ocho días.
Texto del artículo 25 de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesión (LHMPSD)
El acreedor podrá ejercitar los derechos que correspondan al arrendatario para exigir que cesen las perturbaciones de hecho o de derecho, o para que se ejecuten las reparaciones necesarias en el local arrendado, cuando el deudor o hipotecante no las ejercitare, siempre que hubieren transcurrido ocho días desde que fue requerido para ello por el acreedor.
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