Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesión
Artículo 28
Título II. De la hipoteca mobiliaria›Capítulo II. De la hipoteca de establecimientos mercantiles
En pocas palabras
Si quien constituye la hipoteca del establecimiento es el propio dueño del local, en caso de ejecución el adjudicatario adquiere de pleno derecho la condición de arrendatario, con sujeción a lo pactado en la escritura de hipoteca.
Explicación sencilla
Resuelve qué pasa con el local cuando el negocio hipotecado está en local propio: el adjudicatario no compra el local, sino que pasa a ser arrendatario en las condiciones fijadas en la escritura.
Regla mnemotécnica
Dueño hipoteca su negocio: el adjudicatario entra como inquilino, no como dueño del local.
Trampa típica de examen
Creer que el adjudicatario adquiere la propiedad del local: adquiere la cualidad de arrendatario.
Texto del artículo 28 de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesión (LHMPSD)
Si la hipoteca se hubiere constituido por el mismo propietario del local, el adjudicatario, en caso de ejecución, adquirirá, de pleno derecho, la cualidad de arrendatario con sujeción a lo pactado en la escritura de hipoteca.
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