Artículo 140
Título V. De las hipotecas›Sección 2.ª. De las hipotecas voluntarias
En pocas palabras
Pese al artículo 105, puede pactarse en la escritura de hipoteca voluntaria que la obligación garantizada solo se haga efectiva sobre los bienes hipotecados. Entonces la responsabilidad del deudor y la acción del acreedor por el préstamo quedan limitadas al importe de esos bienes y no alcanzan al resto de su patrimonio. Si hay varias fincas y alguna no cubre su parte, el acreedor puede reclamar la diferencia solo contra las demás fincas hipotecadas, en la forma y con los límites del artículo 121.
Explicación sencilla
Permite la hipoteca de responsabilidad limitada: por pacto, el deudor responde solo con los bienes hipotecados y no con todo su patrimonio, y el déficit de una finca solo puede cubrirse con las demás hipotecadas.
Regla mnemotécnica
Pacto de limitación: se responde solo con lo hipotecado; el resto del patrimonio queda fuera.
Trampa típica de examen
Creer que, con este pacto, el acreedor puede ir contra otros bienes del deudor por la diferencia: solo puede repetir exclusivamente contra las demás fincas hipotecadas.
Texto del artículo 140 de la Ley Hipotecaria
No obstante lo dispuesto en el artículo ciento cinco, podrá válidamente pactarse en la escritura de constitución de la hipoteca voluntaria que la obligación garantizada se haga solamente efectiva sobre los bienes hipotecados. En este caso, la responsabilidad del deudor y la acción del acreedor, por virtud del préstamo hipotecario, quedarán limitadas al importe de los bienes hipotecados, y no alcanzarán a los demás bienes del patrimonio del deudor. Cuando la hipoteca así constituida afectase a dos o más fincas y el valor de alguna de ellas no cubriese la parte de crédito de que responda, podrá el acreedor repetir por la diferencia exclusivamente contra las demás fincas hipotecadas, en la forma y con las limitaciones establecidas en el artículo ciento veintiuno.
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