Artículo 117
Título V. De las hipotecas›Sección 1.ª. De la hipoteca en general
En pocas palabras
Si la finca hipotecada se deteriora y pierde valor por dolo, culpa o voluntad del dueño, el acreedor puede pedir al Juez de Primera Instancia del partido donde esté la finca que le admita justificación. Si resulta cierto y fundado el temor de que la hipoteca sea insuficiente, se dicta providencia mandando al propietario hacer o no hacer lo que proceda. Si el propietario insiste en el abuso, el Juez pone el inmueble en administración judicial. Se sigue el procedimiento de los artículos 720 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Explicación sencilla
Protege el valor de la garantía frente al dueño que deteriora la finca: primero una orden judicial de hacer o no hacer y, si persiste el abuso, la administración judicial del inmueble.
Regla mnemotécnica
Dos providencias: 1.ª hacer o no hacer; 2.ª, si insiste, administración judicial. Juez del lugar de la finca.
Trampa típica de examen
Confundir la competencia: no es el juez del domicilio del deudor ni del acreedor, sino el Juez de Primera Instancia del partido en que esté situada la finca.
Texto del artículo 117 de la Ley Hipotecaria
Cuando la finca hipotecada se deteriorare, disminuyendo de valor, por dolo, culpa o voluntad del dueño, podrá el acreedor hipotecario solicitar del Juez de Primera Instancia del partido en que esté situada la finca, que le admita justificación sobre estos hechos; y si de la que diere resultare su exactitud y fundado el temor de que sea insuficiente la hipoteca, se dictará providencia mandando al propietario hacer o no hacer lo que proceda para evitar o remediar el daño. Si después insistiere el propietario en el abuso, dictará el Juez nueva providencia poniendo el inmueble en administración judicial. En todos estos casos se seguirá el procedimiento establecido en los artículos setecientos veinte y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
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