Artículo 116
Título V. De las hipotecas›Sección 1.ª. De la hipoteca en general
En pocas palabras
El acreedor por pensiones atrasadas de censo no puede dirigirse contra la finca acensuada en perjuicio de otro acreedor posterior, hipotecario o censualista, salvo en los términos y con las restricciones de los artículos 114 y párrafos primero y segundo del 115. Pero puede exigir hipoteca en el caso y con las limitaciones del acreedor hipotecario, sea quien sea el poseedor de la finca acensuada.
Explicación sencilla
Equipara al acreedor de pensiones censales atrasadas con el acreedor hipotecario de intereses: frente a acreedores posteriores solo cobra con las mismas restricciones, y puede exigir hipoteca con independencia de quién posea la finca.
Regla mnemotécnica
Censo = hipoteca en intereses: mismas restricciones frente a los posteriores y derecho a pedir hipoteca la tenga quien la tenga.
Trampa típica de examen
Creer que el acreedor censualista solo puede exigir hipoteca si la finca sigue en poder del censatario: puede hacerlo cualquiera que sea el poseedor de la finca acensuada.
Texto del artículo 116 de la Ley Hipotecaria
El acreedor por pensiones atrasadas de censo no podrá repetir contra la finca acensuada, con perjuicio de otro acreedor, hipotecario o censualista posterior, sino en los términos y con las restricciones establecidas en los artículos ciento catorce y párrafos primero y segundo del ciento quince; pero podrá exigir hipoteca en el caso y con las limitaciones que tiene derecho a hacerlo el acreedor hipotecario, cualquiera que sea el poseedor de la finca acensuada.
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