Artículo 115
Título V. De las hipotecas›Sección 1.ª. De la hipoteca en general
En pocas palabras
Para asegurar intereses vencidos y no satisfechos que no queden garantizados conforme al artículo 114, el acreedor puede exigir al deudor la ampliación de la hipoteca sobre los mismos bienes. La ampliación nunca perjudica los derechos reales inscritos antes que ella. Si la finca hipotecada no es del deudor, no puede exigir la ampliación sobre ella, pero sí sobre cualesquiera otros inmuebles hipotecables del deudor.
Explicación sencilla
Da al acreedor una vía para cubrir los intereses que quedan fuera de la garantía: ampliar la hipoteca. Protege a los titulares de derechos reales inscritos antes de la ampliación y al dueño de la finca que no es deudor.
Regla mnemotécnica
Ampliar sí, pero: no pisa a los anteriores y no toca la finca ajena; si la finca no es del deudor, se amplía sobre otros bienes del deudor.
Trampa típica de examen
Pensar que, si la finca hipotecada no pertenece al deudor, el acreedor pierde todo derecho a ampliar: no puede exigirla sobre esa finca, pero sí sobre otros inmuebles hipotecables del deudor.
Texto del artículo 115 de la Ley Hipotecaria
Para asegurar los intereses vencidos y no satisfechos que no estuvieren garantizados conforme al artículo anterior el acreedor podrá exigir del deudor ampliación de la hipoteca sobre los mismos bienes hipotecados. Esta ampliación no perjudicará en ningún caso los derechos reales inscritos con anterioridad a ella. Si la finca hipotecada no perteneciera al deudor no podrá el acreedor exigir que se constituya sobre ella la referida ampliación, pero podrá ejercitar igual derecho respecto a cualesquiera otros bienes inmuebles del deudor que puedan ser hipotecados.
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