Artículo 114
Título V. De las hipotecas›Sección 1.ª. De la hipoteca en general
En pocas palabras
Salvo pacto en contrario, frente a terceros la hipoteca de un crédito con interés solo asegura, además del capital, los intereses de los dos últimos años transcurridos y la parte vencida de la anualidad corriente. Nunca puede pactarse que asegure intereses por más de cinco años. Si el préstamo o crédito es de persona física con hipoteca sobre inmuebles de uso residencial, la demora es el interés remuneratorio más tres puntos, solo se devenga sobre el principal vencido y pendiente, no se capitaliza (salvo el caso del artículo 579.2.a) de la Ley de Enjuiciamiento Civil) y no admite pacto.
Explicación sencilla
Fija cuánto de los intereses cubre la hipoteca con perjuicio de tercero: una regla supletoria de dos años más la anualidad corriente, un tope infranqueable de cinco años y, para la persona física con inmueble residencial, un interés de demora tasado que las partes no pueden alterar.
Regla mnemotécnica
2 - 5 - 3: 2 años de intereses si nada se pacta, nunca más de 5 aunque se pacte, y demora = remuneratorio + 3 puntos.
Trampa típica de examen
Creer que el límite de dos años de intereses es imperativo: rige «salvo pacto en contrario». Lo que nunca puede pactarse es que la hipoteca asegure intereses por plazo superior a cinco años.
Texto del artículo 114 de la Ley Hipotecaria
Salvo pacto en contrario, la hipoteca constituida a favor de un crédito que devengue interés no asegurará, con perjuicio de tercero, además del capital, sino los intereses de los dos últimos años transcurridos y la parte vencida de la anualidad corriente. En ningún caso podrá pactarse que la hipoteca asegure intereses por plazo superior a cinco años. En el caso de préstamo o crédito concluido por una persona física que esté garantizado mediante hipoteca sobre bienes inmuebles para uso residencial, el interés de demora será el interés remuneratorio más tres puntos porcentuales a lo largo del período en el que aquel resulte exigible. El interés de demora sólo podrá devengarse sobre el principal vencido y pendiente de pago y no podrá ser capitalizado en ningún caso, salvo en el supuesto previsto en el artículo 579.2.a) de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Las reglas relativas al interés de demora contenidas en este párrafo no admitirán pacto en contrario.
En qué tema del programa entra
1 pregunta de test sobre este artículo
Con tu plan, Opositasuite te dice qué artículos estudiar cada día y te los pregunta hasta que los dominas.