Artículo 113
Título V. De las hipotecas›Sección 1.ª. De la hipoteca en general
En pocas palabras
El dueño de accesiones o mejoras no hipotecadas puede exigir su importe o retenerlas si se puede sin menoscabo del valor del resto de la finca. Si exige el importe, no puede frenar el cumplimiento de la obligación principal: cobra con el precio de la finca cuando se enajene. Si no pueden separarse sin menoscabo, cobra su importe aunque no quede bastante para el crédito hipotecario; si pueden separarse y no se las lleva, se enajenan aparte y solo su precio queda a su disposición.
Explicación sencilla
Resuelve cómo cobra el dueño de mejoras no hipotecadas frente al acreedor hipotecario: puede retirarlas o cobrar su importe, pero sin paralizar la ejecución, y con reglas distintas según puedan separarse o no.
Regla mnemotécnica
¿Se pueden separar? No → cobra su importe aunque no llegue para el crédito; sí y no se las lleva → venta aparte.
Trampa típica de examen
Pensar que el dueño de las mejoras puede detener la ejecución hasta cobrar: si exige su importe, no podrá detener el cumplimiento de la obligación principal.
Texto del artículo 113 de la Ley Hipotecaria
El dueño de las accesiones o mejoras que no se entiendan hipotecadas, según lo dispuesto en el artículo anterior, podrá exigir su importe en todo caso o bien retener los objetos en que consistan, si esto último pudiere hacerse sin menoscabo del valor del resto de la finca. Si exigiere su importe no podrá detener el cumplimiento de la obligación principal bajo el pretexto de hacer efectivo su derecho, sino que habrá de cobrar lo que le corresponda con el precio de la misma finca cuando se enajene para pagar el crédito. Si las accesiones o mejoras no pudieran separarse sin menoscabo de la finca, el dueño de las mismas cobrará su importe, aunque la cantidad restante no alcance para cubrir el crédito hipotecario; mas si pudieran ser separadas sin dicho menoscabo y aquél hubiere optado, sin embargo, por no llevárselas, se enajenarán con separación del predio, y su precio, tan sólo, quedará a disposición de dicho dueño.
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