Artículo 112
Título V. De las hipotecas›Sección 1.ª. De la hipoteca en general
En pocas palabras
Si la finca hipotecada pasa a un tercer poseedor, la hipoteca no se extiende a lo que este haya costeado: muebles colocados permanentemente en los edificios y mejoras que no sean obras de reparación, seguridad o transformación. Tampoco a los frutos pendientes ni a las rentas vencidas que le pertenezcan.
Explicación sencilla
Protege al tercer poseedor de la finca hipotecada: lo que él aporta (muebles, mejoras distintas de reparación, seguridad o transformación) y sus frutos y rentas quedan fuera de la hipoteca.
Regla mnemotécnica
Tercer poseedor: la hipoteca solo alcanza sus mejoras de RST: Reparación, Seguridad y Transformación.
Trampa típica de examen
Creer que todas las mejoras costeadas por el tercer poseedor quedan fuera: las obras de reparación, seguridad o transformación sí quedan hipotecadas.
Texto del artículo 112 de la Ley Hipotecaria
Cuando la finca hipotecada pasare a un tercer poseedor, no será extensiva la hipoteca a los muebles colocados permanentemente en los edificios, ni a las mejoras que no consistan en obras de reparación, seguridad o transformación, siempre que unos u otras se hayan costeado por el nuevo dueño, ni a los frutos pendientes y rentas vencidas que sean de la pertenencia del mismo.
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