Artículo 111
Título V. De las hipotecas›Sección 1.ª. De la hipoteca en general
En pocas palabras
Salvo pacto expreso o disposición legal en contrario, la hipoteca no comprende: los animales colocados o destinados en una finca de explotación ganadera, industrial o de recreo (y nunca cabe pacto de extensión a los animales de compañía); los muebles colocados permanentemente en la finca, salvo que no puedan separarse sin quebranto o deterioro; los frutos; y las rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigirse el cumplimiento de la obligación.
Explicación sencilla
Delimita lo que queda fuera de la hipoteca si no se pacta otra cosa. La regla cede ante pacto o ley, salvo en los animales de compañía, a los que no cabe extenderla.
Regla mnemotécnica
Fuera, salvo pacto: animales, muebles, frutos y rentas vencidas. Animales de compañía: ni con pacto.
Trampa típica de examen
Pensar que basta pactarlo para extender la hipoteca a los animales de compañía: no cabe ese pacto.
Texto del artículo 111 de la Ley Hipotecaria
Salvo pacto expreso o disposición legal en contrario, la hipoteca, cualquiera que sea la naturaleza y forma de la obligación que garantice, no comprenderá: Primero. Los animales colocados o destinados en una finca dedicada a la explotación ganadera, industrial o de recreo. No cabe el pacto de extensión de la hipoteca a los animales de compañía. Primero bis. Los objetos muebles que se hallen colocados permanentemente en la finca hipotecada, bien para su adorno, comodidad o explotación, o bien para el servicio de alguna industria, a no ser que no puedan separarse sin quebranto de la materia o deterioro del objeto. Segundo. Los frutos, cualquiera que sea la situación en que se encuentren. Tercero. Las rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigirse el cumplimiento de la obligación garantizada.
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