Artículo 110
Título V. De las hipotecas›Sección 1.ª. De la hipoteca en general
En pocas palabras
Se entienden hipotecadas con la finca, aunque el contrato no las mencione y siempre que pertenezcan al propietario: las mejoras (plantaciones, riego, desagüe, reparación, seguridad, transformación, comodidad, adorno, elevación, etc.), salvo agregación de terrenos no natural o nueva construcción donde no había edificios; y las indemnizaciones por siniestro o hecho posterior a la constitución de la hipoteca y las de expropiación. Si la indemnización vence antes que la obligación y el pagador conocía la hipoteca, su importe se deposita.
Explicación sencilla
Concreta qué mejoras e indemnizaciones quedan hipotecadas sin necesidad de pacto. Separa las mejoras de las agregaciones de terreno y nuevas construcciones, y exige que el siniestro sea posterior a la hipoteca.
Regla mnemotécnica
Indemnización hipotecada: siniestro después de constituir la hipoteca, o expropiación.
Trampa típica de examen
Creer que la nueva construcción de edificios donde antes no los había queda hipotecada como mejora: el artículo la excluye.
Texto del artículo 110 de la Ley Hipotecaria
Conforme a lo dispuesto en el artículo anterior, se entenderán hipotecados juntamente con la finca, aunque no se mencionen en el contrato, siempre que correspondan al propietario: Primero. Las mejoras que consistan en nuevas plantaciones, obras de riego o desagüe, obras de reparación, seguridad, transformación, comodidad, adorno o elevación de los edificios y cualesquiera otras semejantes que no consistan en agregación de terrenos, excepto por accesión natural, o en nueva construcción de edificios donde antes no los hubiere. Segundo. Las indemnizaciones concedidas o debidas al propietario de los inmuebles hipotecados por razón de éstos, siempre que el siniestro o hecho que las motivare haya tenido lugar después de la constitución de la hipoteca y, asimismo, las procedentes de la expropiación de los inmuebles por causa de utilidad pública. Si cualquiera de estas indemnizaciones debiera hacerse efectiva antes del vencimiento de la obligación asegurada y quien haya de satisfacerlas hubiere sido notificado previamente de la existencia de la hipoteca, se depositará su importe en la forma que convengan los interesados o, en defecto de convenio, en la establecida por los artículos 1.176 y siguientes del Código Civil.
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