Artículo 132
Título V. De las hipotecas›Sección 1.ª. De la hipoteca en general
En pocas palabras
Tras una ejecución directa, el registrador califica: 1.º que se demandó y requirió de pago al deudor, al hipotecante no deudor y a los terceros poseedores con derecho inscrito al expedirse la certificación de cargas; 2.º que se notificó a acreedores y terceros con derecho posterior a la hipoteca, salvo los posteriores a la nota marginal, para quienes esta vale como notificación; 3.º que lo entregado al acreedor no excede de la cobertura hipotecaria; 4.º que lo vendido no superó el crédito o se consignó el exceso.
Explicación sencilla
Delimita qué controla el registrador al inscribir el resultado de la ejecución directa: requerimientos y notificaciones a los interesados, respeto del límite de cobertura hipotecaria y destino del sobrante.
Regla mnemotécnica
Cuatro controles: requerir, notificar, no pasar la cobertura y consignar el sobrante.
Trampa típica de examen
Pensar que hay que notificar a todos los titulares posteriores a la hipoteca: a los posteriores a la nota marginal de expedición de certificación de cargas les basta la propia nota marginal.
Texto del artículo 132 de la Ley Hipotecaria
A los efectos de las inscripciones y cancelaciones a que den lugar los procedimientos de ejecución directa sobre los bienes hipotecados, la calificación del registrador se extenderá a los extremos siguientes: 1.º Que se ha demandado y requerido de pago al deudor, hipotecante no deudor y terceros poseedores que tengan inscritos su derecho en el Registro en el momento de expedirse certificación de cargas en el procedimiento. 2.º Que se ha notificado la existencia del procedimiento a los acreedores y terceros cuyo derecho ha sido anotado o inscrito con posterioridad a la hipoteca, a excepción de los que sean posteriores a la nota marginal de expedición de certificación de cargas, respecto de los cuales la nota marginal surtirá los efectos de la notificación. 3.º Que lo entregado al acreedor en pago del principal del crédito, de los intereses devengados y de las costas causadas, no exceden del límite de la respectiva cobertura hipotecaria. 4.º Que el valor de lo vendido o adjudicado fue igual o inferior al importe total del crédito del actor, o en caso de haberlo superado, que se consignó el exceso en establecimiento público destinado al efecto a disposición de los acreedores posteriores.
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