Artículo 82
Título IV. De la extinción de las inscripciones y anotaciones preventivas
En pocas palabras
Los asientos hechos por escritura pública se cancelan por sentencia sin recurso de casación pendiente o por escritura o documento auténtico con consentimiento del favorecido, sus causahabientes o representantes. Sin esos requisitos, si la Ley o el propio título extinguen el derecho. Si el perjudicado no consiente, se exige en juicio ordinario. El titular registral puede pedir cancelar condiciones resolutorias e hipotecas sin plazo pactado pasado el plazo de prescripción, si en el año siguiente no consta renovación, interrupción o ejecución.
Explicación sencilla
Es la regla de cancelación de asientos basados en escritura pública: exige sentencia o consentimiento del titular del asiento, con excepciones cuando la Ley o el título extinguen el derecho, y abre una vía para cancelar condiciones resolutorias e hipotecas cuyas acciones han prescrito.
Regla mnemotécnica
Escritura se cancela con Sentencia sin casación pendiente o Consentimiento del favorecido. Garantías prescritas: prescripción + un año sin renovación, interrupción ni ejecución en el Registro.
Trampa típica de examen
Pensar que basta cualquier sentencia: debe ser una sentencia contra la cual no se halle pendiente recurso de casación.
Texto del artículo 82 de la Ley Hipotecaria
Las inscripciones o anotaciones preventivas hechas en virtud de escritura pública no se cancelarán sino por sentencia contra la cual no se halle pendiente recurso de casación, o por otra escritura o documento auténtico en la cual preste su consentimiento para la cancelación la persona a cuyo favor se hubiere hecho la inscripción o anotación, o sus causahabientes o representantes legítimos. La cancelación de inscripciones o anotaciones preventivas a favor del deudor, de los acreedores o de las partes afectadas que resulte de un plan de reestructuración homologado respecto a quienes lo hubieran suscrito o a quienes se les hubieran extendido sus efectos se practicará por testimonio del auto de homologación de ese acuerdo. Podrán, no obstante, ser canceladas sin dichos requisitos cuando el derecho inscrito o anotado quede extinguido por declaración de la Ley o resulte así del mismo título en cuya virtud se practicó la inscripción o anotación preventiva. Si constituida la inscripción o anotación por escritura pública, procediere su cancelación y no consintiere en ella aquel a quien ésta perjudique, podrá el otro interesado exigirla en juicio ordinario. Lo dispuesto en el presente artículo se entiende sin perjuicio de las normas especiales que sobre determinadas cancelaciones se comprenden en esta Ley. A solicitud del titular registral de cualquier derecho sobre la finca afectada, podrá procederse a la cancelación de condiciones resolutorias en garantía del precio aplazado a que se refiere el artículo 11 de esta Ley y de hipotecas en garantía de cualquier clase de obligación, para las que no se hubiera pactado un plazo concreto de duración, cuando haya transcurrido el plazo señalado en la legislación civil aplicable para la prescripción de la acciones derivadas de dichas garantías o el más breve que a estos efectos se hubiera estipulado al tiempo de su constitución, contados desde el día en que la prestación cuyo cumplimiento se garantiza debió ser satisfecha en su totalidad según el Registro, siempre que dentro del año siguiente no resulte del mismo que han sido renovadas, interrumpida la prescripción o ejecutada debidamente la hipoteca.
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