Artículo 76
Título IV. De la extinción de las inscripciones y anotaciones preventivas
En pocas palabras
En cuanto a tercero, las inscripciones solo se extinguen por dos vías: por su cancelación o por la inscripción de la transferencia del dominio o derecho real inscrito a favor de otra persona. Fuera de esos dos casos, la inscripción no se extingue en cuanto a tercero.
Explicación sencilla
El artículo protege a quien confía en el Registro: mientras no conste la cancelación o una nueva inscripción de transferencia a favor de otro, la inscripción no se extingue en cuanto a tercero.
Regla mnemotécnica
Frente a tercero, la inscripción solo se extingue de dos formas: Cancelación o Transferencia inscrita a favor de otro (C o T).
Trampa típica de examen
Pensar que cualquier hecho distinto (caducidad, renuncia, anotación de demanda) extingue la inscripción frente a tercero: en cuanto a tercero solo la extinguen la cancelación o la inscripción de la transferencia.
Texto del artículo 76 de la Ley Hipotecaria
Las inscripciones no se extinguen, en cuanto a tercero, sino por su cancelación o por la inscripción de la transferencia del dominio o derecho real inscrito a favor de otra persona.
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