Artículo 153 bis
Título V. De las hipotecas›Sección 2.ª. De las hipotecas voluntarias
En pocas palabras
Cabe hipoteca de máximo a favor de las entidades financieras del artículo 2 de la Ley 2/1981, por obligaciones de cualquier clase, presentes o futuras, y de las administraciones públicas titulares de créditos tributarios o de la Seguridad Social, sin pacto novatorio. Escritura e inscripción expresan la denominación de las obligaciones, la cantidad máxima, el plazo y la forma de cálculo del saldo. Puede pactarse que lo exigible sea lo liquidado por la entidad acreedora. La acción se ejercita al vencimiento pactado o al de sus prórrogas.
Explicación sencilla
Regula la hipoteca de máximo o flotante: una sola hipoteca cubre varias obligaciones, presentes o futuras, hasta un máximo, con requisitos mínimos de constancia y ejecución al vencimiento o a sus prórrogas.
Regla mnemotécnica
Hipoteca de máximo: entidades financieras y administraciones (tributos y Seguridad Social); se ejecuta al vencimiento o a cualquier prórroga.
Trampa típica de examen
Creer que la hipoteca de máximo exige pacto novatorio de las obligaciones garantizadas: se constituye sin necesidad de él.
Texto del artículo 153 bis de la Ley Hipotecaria
También podrá constituirse hipoteca de máximo: a) a favor de las entidades financieras a las que se refiere el artículo 2 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario, en garantía de una o diversas obligaciones, de cualquier clase, presentes y/o futuras, sin necesidad de pacto novatorio de las mismas, b) a favor de las administraciones públicas titulares de créditos tributarios o de la Seguridad Social, sin necesidad de pacto novatorio de los mismos. Será suficiente que se especifiquen en la escritura de constitución de la hipoteca y se hagan constar en la inscripción de la misma: su denominación y, si fuera preciso, la descripción general de los actos jurídicos básicos de los que deriven o puedan derivar en el futuro las obligaciones garantizadas; la cantidad máxima de que responde la finca; el plazo de duración de la hipoteca, y la forma de cálculo del saldo final líquido garantizado. Podrá pactarse en el título que la cantidad exigible en caso de ejecución sea la resultante de la liquidación efectuada por la entidad financiera acreedora en la forma convenida por las partes en la escritura. Al vencimiento pactado por los otorgantes, o al de cualquiera de sus prórrogas, la acción hipotecaria podrá ser ejercitada de conformidad con lo previsto en los artículos 129 y 153 de esta Ley y concordantes de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
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