Artículo 45
Título III. De las anotaciones preventivas
En pocas palabras
La adjudicación de inmuebles de una herencia, concurso o quiebra para pagar deudas de esa universalidad no da a los acreedores garantía real, salvo que se estipule expresamente. Pero los acreedores con crédito en escritura pública o sentencia firme pueden obtener anotación preventiva sobre las fincas adjudicadas para su pago si la piden dentro de los ciento ochenta días siguientes a la adjudicación, salvo que conste en el Registro su pago.
Explicación sencilla
Evita que la adjudicación para pago deje desprotegidos a los acreedores: aunque no nace garantía real sin pacto expreso, se les abre una anotación preventiva con plazo de ciento ochenta días, limitada a créditos en escritura pública o sentencia firme.
Regla mnemotécnica
Adjudicación para pago: sin garantía salvo pacto; anotación en 180 días si el crédito consta en escritura o sentencia firme.
Trampa típica de examen
Pensar que la adjudicación para pago de deudas produce por sí sola garantía real a favor de los acreedores: no la produce, a no ser que se estipule expresamente.
Texto del artículo 45 de la Ley Hipotecaria
La adjudicación de bienes inmuebles de una herencia, concurso o quiebra, hecha o que se haga para pago de deudas reconocidas contra la misma universalidad de bienes no producirá garantía alguna de naturaleza real en favor de los respectivos acreedores, a no ser que en la misma adjudicación se hubiese estipulado expresamente. Los acreedores cuyos créditos consten en escritura pública o por sentencia firme podrán, sin embargo, obtener anotación preventiva de su derecho sobre las fincas que se hubieren adjudicado para pago de sus respectivos créditos, siempre que la soliciten dentro de los ciento ochenta días siguientes a la adjudicación, a no ser que conste en el Registro el pago de aquéllos.
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