Artículo 64
Título III. De las anotaciones preventivas
En pocas palabras
Los titulares de derechos reales sobre la finca refaccionada, cuyo valor conste en la forma prescrita, conservan su preferencia frente al acreedor refaccionario, pero solo por un valor igual al declarado para la finca. El acreedor refaccionario es hipotecario respecto a lo que el valor de la finca exceda de esas cargas y, en todo caso, respecto a la diferencia entre el precio dado a la finca antes de las obras y el que alcance en su enajenación judicial.
Explicación sencilla
Reparte el valor de la finca: los titulares anteriores cobran primero hasta el valor declarado antes de las obras, y el acreedor refaccionario se queda con el exceso y con el mayor valor que se obtenga en la venta judicial.
Regla mnemotécnica
Antes, hasta el valor declarado; el refaccionario, con lo que sobra y con la plusvalía.
Trampa típica de examen
Creer que los titulares anteriores conservan preferencia por todo su crédito: solo por un valor igual al declarado a la finca.
Texto del artículo 64 de la Ley Hipotecaria
Las personas a cuyo favor estuvieren constituidos derechos reales sobre la finca refaccionada, cuyo valor se haga constar en la forma prescrita en los artículos precedentes, conservarán su derecho de preferencia respecto al acreedor refaccionario, pero solamente por un valor igual al que se hubiere declarado a la misma finca. El acreedor refaccionario será considerado como hipotecario respecto a lo que exceda el valor de la finca al de las cargas o derechos reales anteriormente mencionados, y en todo caso, respecto a la diferencia entre el precio dado a la misma finca antes de las obras y el que alcanzare en su enajenación judicial.
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