Artículo 86
Título IV. De la extinción de las inscripciones y anotaciones preventivas
En pocas palabras
Las anotaciones preventivas caducan a los cuatro años de su fecha, salvo que la Ley les señale un plazo más breve. Pueden prorrogarse cuatro años más a instancia de los interesados o por mandato de la autoridad que las decretó, si el mandamiento de prórroga se presenta antes de que caduque el asiento; la prorrogada caduca a los cuatro años de la anotación de prórroga y caben sucesivas prórrogas. La caducidad se hace constar a instancia del dueño del inmueble o derecho real afectado.
Explicación sencilla
El artículo fija la duración ordinaria de la anotación preventiva y su régimen de prórrogas, con la condición decisiva de presentar el mandamiento antes de la caducidad, y dice a instancia de quién se hace constar la caducidad.
Regla mnemotécnica
4 + 4 + 4…: cuatro años, prórrogas de cuatro, siempre antes de caducar.
Trampa típica de examen
Contar la nueva caducidad desde el fin del plazo anterior: la anotación prorrogada caduca a los cuatro años de la fecha de la anotación de prórroga.
Texto del artículo 86 de la Ley Hipotecaria
Las anotaciones preventivas, cualquiera que sea su origen, caducarán a los cuatro años de la fecha de la anotación misma, salvo aquellas que tengan señalado en la Ley un plazo más breve. No obstante, a instancia de los interesados o por mandato de las autoridades que las decretaron, podrán prorrogarse por un plazo de cuatro años más, siempre que el mandamiento ordenando la prórroga sea presentado antes de que caduque el asiento. La anotación prorrogada caducará a los cuatro años de la fecha de la anotación misma de prórroga. Podrán practicarse sucesivas ulteriores prórrogas en los mismos términos. La caducidad de las anotaciones preventivas se hará constar en el Registro a instancia del dueño del inmueble o derecho real afectado.
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