Artículo 19
Título II. De la forma y efectos de la inscripción
En pocas palabras
Si el Registrador advierte una falta en el título, la comunica a quienes piden la inscripción para que, si quieren, recojan el documento y la subsanen mientras dure el asiento de presentación. Si no lo recogen o no subsanan a su satisfacción, devuelve el documento para que se puedan interponer recursos, sin perjuicio de la anotación preventiva del artículo cuarenta y dos, número nueve, si se pide expresamente. Si no se hace esa anotación, el asiento de presentación sigue produciendo efectos durante los sesenta días.
Explicación sencilla
Explica qué ocurre cuando el título tiene defectos: aviso a los interesados, posibilidad de subsanar durante la vigencia del asiento y devolución para recurrir. La anotación preventiva por defectos solo se hace si se solicita expresamente.
Regla mnemotécnica
Falta en el título: avisar, subsanar o devolver. Anotación preventiva, solo si se pide expresamente.
Trampa típica de examen
Creer que el Registrador practica de oficio la anotación preventiva por defectos: solo la hace si se solicita expresamente.
Texto del artículo 19 de la Ley Hipotecaria
Cuando el Registrador notare alguna falta en el título conforme al artículo anterior, la manifestará a los que pretendan la inscripción, para que, si quieren, recojan el documento y subsanen la falta durante la vigencia del asiento de presentación. Si no lo recogen o no subsanan la falta a satisfacción del Registrador, devolverá el documento para que puedan ejercitarse los recursos correspondientes, sin perjuicio de hacer la anotación preventiva que ordena el artículo cuarenta y dos en su número nueve, si se solicita expresamente. En el caso de no hacerse la anotación preventiva, el asiento de presentación del título continuará produciendo sus efectos durante los sesenta días antes expresados.
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