Artículo 121
Título V. De las hipotecas›Sección 1.ª. De la hipoteca en general
En pocas palabras
La distribución del artículo 120 no impide que, si la hipoteca de una finca no cubre toda su parte de crédito, el acreedor reclame la diferencia contra las demás fincas hipotecadas que el deudor conserve en su poder. Pero, por esa diferencia, no tiene prelación sobre quienes, después de inscrita la hipoteca, adquirieron algún derecho real en esas fincas.
Explicación sencilla
Matiza la regla de distribución: el acreedor puede cubrir el déficit con las otras fincas hipotecadas que conserva el deudor, sin perjudicar por ese exceso a quienes adquirieron derechos reales en ellas tras inscribirse la hipoteca.
Regla mnemotécnica
La diferencia se cobra de las fincas que sigue teniendo el deudor, pero a la cola de los derechos reales posteriores.
Trampa típica de examen
Creer que por la diferencia el acreedor conserva su rango hipotecario: no tiene prelación sobre quienes adquirieron derechos reales en esas fincas después de inscrita la hipoteca.
Texto del artículo 121 de la Ley Hipotecaria
Lo dispuesto en el artículo anterior se entenderá sin perjuicio de que, si la hipoteca no alcanzare a cubrir la totalidad del crédito, pueda el acreedor repetir por la diferencia contra las demás fincas hipotecadas que conserve el deudor en su poder; pero sin prelación, en cuanto a dicha diferencia, sobre los que, después de inscrita la hipoteca, hayan adquirido algún derecho real en las mismas fincas.
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