Artículo 122
Título V. De las hipotecas›Sección 1.ª. De la hipoteca en general
En pocas palabras
Mientras no se cancele, la hipoteca subsiste íntegra sobre todos los bienes hipotecados aunque se reduzca la obligación garantizada, y sobre la parte de los bienes que se conserve aunque el resto haya desaparecido. Quedan a salvo las reglas de los dos artículos siguientes.
Explicación sencilla
Recoge la indivisibilidad de la hipoteca: ni el pago parcial de la deuda ni la pérdida parcial de los bienes reducen la garantía, que se mantiene entera hasta su cancelación, salvo lo que dispongan los dos artículos siguientes.
Regla mnemotécnica
Hipoteca entera hasta que se cancela: aunque baje la deuda y aunque se pierda parte de la finca.
Trampa típica de examen
Pensar que, al reducirse la deuda, la hipoteca se reduce en proporción: subsiste íntegra sobre la totalidad de los bienes mientras no se cancele.
Texto del artículo 122 de la Ley Hipotecaria
La hipoteca subsistirá íntegra, mientras no se cancele, sobre la totalidad de los bienes hipotecados, aunque se reduzca la obligación garantizada, y sobre cualquiera parte de los mismos bienes que se conserve, aunque la restante haya desaparecido; pero sin perjuicio de lo que se dispone en los dos siguientes artículos.
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