Artículo 123
Título V. De las hipotecas›Sección 1.ª. De la hipoteca en general
En pocas palabras
Si una finca hipotecada se divide en dos o más, el crédito hipotecario no se reparte entre las nuevas fincas salvo que acreedor y deudor lo acuerden voluntariamente. Sin ese reparto, el acreedor puede reclamar la totalidad de la suma asegurada contra cualquiera de las nuevas fincas o contra todas a la vez.
Explicación sencilla
Aplica la indivisibilidad a la división de la finca: la división no reparte por sí sola la carga; hace falta acuerdo de acreedor y deudor y, a falta de él, cada nueva finca responde del total.
Regla mnemotécnica
Finca partida, crédito entero, salvo que acreedor y deudor pacten el reparto.
Trampa típica de examen
Creer que, dividida la finca, el crédito se reparte automáticamente en proporción al valor de cada parte: solo se distribuye si lo acuerdan voluntariamente acreedor y deudor.
Texto del artículo 123 de la Ley Hipotecaria
Si una finca hipotecada se dividiere en dos o más, no se distribuirá entre ellas el crédito hipotecario, sino cuando voluntariamente lo acordaren el acreedor y el deudor. No verificándose esta distribución, podrá repetir el acreedor por la totalidad de la suma asegurada contra cualquiera de las nuevas fincas en que se haya dividido la primera o contra todas a la vez.
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