Artículo 12
Título II. De la forma y efectos de la inscripción
En pocas palabras
En la inscripción de la hipoteca se expresa el principal de la deuda y, en su caso, los intereses pactados, o el importe máximo de la responsabilidad hipotecaria, identificando las obligaciones garantizadas, sea cual sea su naturaleza y duración. Las cláusulas de vencimiento anticipado y demás cláusulas financieras, cualquiera que sea la entidad acreedora, se hacen constar en el asiento en los términos de la escritura de formalización, si la calificación registral de esas y de las demás cláusulas de trascendencia real es favorable.
Explicación sencilla
Concreta el principio de especialidad en la hipoteca: debe quedar claro cuánto se garantiza y qué obligaciones. También decide cómo entran en el asiento las cláusulas financieras: con calificación favorable y en los términos de la escritura.
Regla mnemotécnica
Hipoteca inscrita = cuánto (principal e intereses, o máximo) + qué (obligaciones garantizadas) + cláusulas financieras como diga la escritura.
Trampa típica de examen
Creer que la regla de las cláusulas financieras solo vale para bancos: se aplica cualquiera que sea la entidad acreedora.
Texto del artículo 12 de la Ley Hipotecaria
En la inscripción del derecho real de hipoteca se expresará el importe del principal de la deuda y, en su caso, el de los intereses pactados, o, el importe máximo de la responsabilidad hipotecaria, identificando las obligaciones garantizadas, cualquiera que sea la naturaleza de éstas y su duración. Las cláusulas de vencimiento anticipado y demás cláusulas financieras de las obligaciones garantizadas por la hipoteca, cualquiera que sea la entidad acreedora, en caso de calificación registral favorable de las mismas y de las demás cláusulas de trascendencia real, se harán constar en el asiento en los términos que resulten de la escritura de formalización.
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