Artículo 11
Título II. De la forma y efectos de la inscripción
En pocas palabras
Si en el contrato ha mediado precio o entrega de metálico, la inscripción recoge el precio, la forma de pago hecha o convenida y los medios de pago, acreditados según los artículos 21, 254 y 255. El aplazamiento del pago no perjudica a tercero salvo que se garantice con hipoteca o se dé a la falta de pago el carácter de condición resolutoria explícita; si el precio aplazado es de dos o más fincas, se fija el de cada una. Esto se aplica también a permutas o adjudicaciones en pago con diferencia en dinero o especie.
Explicación sencilla
Protege a los terceros frente a precios aplazados que no constan como garantía: el aplazamiento solo les afecta si va asegurado con hipoteca o con condición resolutoria explícita, y en ese caso hay que repartir el precio entre las fincas.
Regla mnemotécnica
Aplazamiento contra tercero: hipoteca o condición resolutoria explícita. Sin una de las dos, el tercero no se ve afectado.
Trampa típica de examen
Pensar que basta con que el aplazamiento del pago conste en la inscripción para perjudicar a tercero: hace falta hipoteca o condición resolutoria explícita.
Texto del artículo 11 de la Ley Hipotecaria
En la inscripción de los contratos en que haya mediado precio o entrega de metálico, se hará constar el que resulte del título, así como la forma en que se hubiese hecho o convenido el pago, debiendo acreditarse los medios de pago utilizados, en la forma establecida en los artículos 21, 254 y 255 de esta Ley. La expresión del aplazamiento del pago no surtirá efectos en perjuicio de tercero, a menos que se garantice aquél con hipoteca o se dé a la falta de pago el carácter de condición resolutoria explícita. En ambos casos, si el precio aplazado se refiere a la transmisión de dos o más fincas, se determinará el correspondiente a cada una de ellas. Lo dispuesto en el párrafo precedente se aplicará a las permutas o adjudicaciones en pago cuando una de las partes tuviere que abonar a la otra alguna diferencia en dinero o en especie.
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