Artículo 157
Título V. De las hipotecas›Sección 2.ª. De las hipotecas voluntarias
En pocas palabras
Cabe hipoteca en garantía de rentas o prestaciones periódicas; la inscripción expresa el acto que las creó y el plazo, modo y forma de pago. Se ejecuta por el procedimiento sumario de los artículos 129 y siguientes, y quien remate adquiere los bienes con la hipoteca y la obligación de pago subsistentes. Salvo pacto, pasados seis meses desde que debió pagarse la última pensión, el titular del inmueble puede pedir la cancelación si no consta modificación del contrato ni reclamación sobre el pago.
Explicación sencilla
Regula la hipoteca que garantiza rentas o prestaciones periódicas: contenido de la inscripción, ejecución con subsistencia de la carga para el rematante y cancelación cuando ha pasado el tiempo de la última prestación sin reclamaciones.
Regla mnemotécnica
Rentas periódicas: el rematante hereda la carga; y seis meses después de la última pensión, a cancelar (salvo pacto).
Trampa típica de examen
Creer que el rematante adquiere los bienes libres de la hipoteca: los adquiere con subsistencia de la hipoteca y de la obligación de pago de la pensión hasta su vencimiento.
Texto del artículo 157 de la Ley Hipotecaria
Podrá constituirse hipoteca en garantía de rentas o prestaciones periódicas. En la inscripción se hará constar el acto o contrato por el cual se hubieran constituido las rentas o prestaciones y el plazo, modo y forma con que deban ser satisfechas. El acreedor de dichas rentas o prestaciones periódicas podrá ejecutar estas hipotecas utilizando el procedimiento sumario establecido en los artículos ciento veintinueve y siguientes de esta Ley. El que remate los bienes gravados con tal hipoteca los adquirirá con subsistencia de la misma y de la obligación de pago de la pensión o prestación hasta su vencimiento. Iguales efectos producirá la hipoteca en cuanto a tercero; pero respecto a las pensiones vencidas y no satisfechas, no perjudicarán a éste sino en los términos señalados en los artículos ciento catorce y párrafo primero y segundo del ciento quince de esta Ley. Salvo pacto en contrario, transcurridos seis meses desde la fecha en que, a tenor de lo consignado en el Registro, debiera haberse satisfecho la última pensión o prestación, el titular del inmueble podrá solicitar la cancelación de la hipoteca, siempre que no conste asiento alguno que indique haberse modificado el contrato o formulado reclamación contra el deudor sobre pago de dichas pensiones o prestaciones.
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