Artículo 79
Título IV. De la extinción de las inscripciones y anotaciones preventivas
En pocas palabras
Puede pedirse y debe ordenarse, en su caso, la cancelación total de inscripciones o anotaciones preventivas en cuatro casos: 1.º extinción completa del inmueble; 2.º extinción completa del derecho inscrito o anotado; 3.º declaración de nulidad del título en cuya virtud se hicieron; 4.º declaración de nulidad del asiento por falta de alguno de sus requisitos esenciales conforme a la Ley.
Explicación sencilla
El artículo enumera las cuatro causas de cancelación total. La clave es que todas son totales: extinción completa del inmueble o del derecho, o nulidad del título o del propio asiento.
Regla mnemotécnica
Cancelación total = I-D-T-A: Inmueble extinguido, Derecho extinguido, Título nulo, Asiento nulo por falta de requisito esencial.
Trampa típica de examen
Confundir los casos de cancelación total con una simple reducción del inmueble o del derecho: aquí se exige que el inmueble o el derecho se extingan por completo.
Texto del artículo 79 de la Ley Hipotecaria
Podrá pedirse y deberá ordenarse, en su caso, la cancelación total de las inscripciones o anotaciones preventivas: Primero. Cuando se extinga por completo el inmueble objeto de las mismas. Segundo. Cuando se extinga también por completo el derecho inscrito o anotado. Tercero. Cuando se declare la nulidad del título en cuya virtud se hayan hecho. Cuarto. Cuando se declare su nulidad por falta de alguno de sus requisitos esenciales, conforme a lo dispuesto en esta Ley.
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