Artículo 108
Título V. De las hipotecas›Sección 1.ª. De la hipoteca en general
Ha caído en 1 examen oficial del IAAP
- A1.1100 · libre · OEP 2022/2023 · primer ejercicio
Oposiciones de la Junta de Andalucía. Qué exámenes tenemos
En pocas palabras
No pueden hipotecarse: las servidumbres, salvo que se hipotequen junto con el predio dominante (la de aguas sí puede hipotecarse en todo caso); los usufructos legales, salvo el concedido al cónyuge viudo por el Código Civil; y el uso y la habitación.
Explicación sencilla
Es la lista de lo no hipotecable, con dos excepciones muy preguntadas: la servidumbre de aguas y el usufructo legal del cónyuge viudo, que sí pueden hipotecarse.
Regla mnemotécnica
No: servidumbres, usufructos legales, uso y habitación. Sí, por excepción: aguas y viudo.
Trampa típica de examen
Creer que ningún usufructo legal es hipotecable: se exceptúa el concedido al cónyuge viudo por el Código Civil.
Texto del artículo 108 de la Ley Hipotecaria
No se podrán hipotecar: Primero. Las servidumbres, a menos que se hipotequen juntamente con el predio dominante, y exceptuándose, en todo caso, la de aguas, la cual podrá ser hipotecada. Segundo. Los usufructos legales, excepto el concedido al cónyuge viudo por el Código Civil. Tercero. El uso y la habitación.
Así lo preguntaron en el examen
A1.1100 · libre · OEP 2022/2023 · primer ejercicio
Conforme a la Ley Hipotecaria, no se podrán hipotecar:
- a)Los bienes litigiosos.
- b)Los derechos de superficie, pastos, aguas, leñas y otros semejantes de naturaleza real.
- c)Los bienes anteriormente hipotecados con el pacto de no volverlos a hipotecar.
- d)El uso y la habitación.
Ver la respuesta
Correcta: d) El uso y la habitación.
El artículo 108 de la Ley Hipotecaria enumera lo que no se puede hipotecar y, en su número tercero, incluye el uso y la habitación. Las demás opciones figuran, al contrario, en el artículo 107 entre lo que también puede hipotecarse: los bienes ya hipotecados aunque lo estén con pacto de no volverlos a hipotecar, los derechos de superficie, pastos, aguas, leñas y otros semejantes de naturaleza real, y los bienes litigiosos, con las condiciones que fija su número noveno.
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