Artículo 26
Título II. De la forma y efectos de la inscripción
En pocas palabras
Las prohibiciones de disponer o enajenar se reflejan en el Registro según su origen: las legales con plena eficacia sin declaración judicial o administrativa no necesitan inscripción separada y valen como limitaciones legales del dominio; las nacidas de resolución judicial o administrativa se anotan preventivamente; y las impuestas por testador o donante en actos a título gratuito son inscribibles si la legislación vigente reconoce su validez.
Explicación sencilla
Clasifica las prohibiciones de disponer por su origen y asigna a cada una su forma de acceso al Registro: ninguna (legales), anotación preventiva (judiciales o administrativas) o inscripción (voluntarias a título gratuito).
Regla mnemotécnica
Ley → nada; juez o Administración → anotación; testador o donante → inscripción.
Trampa típica de examen
Pensar que las prohibiciones de origen judicial o administrativo se inscriben: son objeto de anotación preventiva.
Texto del artículo 26 de la Ley Hipotecaria
Las prohibiciones de disponer o enajenar se harán constar en el Registro de la Propiedad y producirán efecto con arreglo a las siguientes normas: Primera. Las establecidas por la Ley que, sin expresa declaración judicial o administrativa, tengan plena eficacia jurídica, no necesitarán inscripción separada y especial y surtirán sus efectos como limitaciones legales del dominio. Segunda. Las que deban su origen inmediato a alguna resolución judicial o administrativa serán objeto de anotación preventiva. Tercera. Las impuestas por el testador o donante en actos o disposiciones de última voluntad, capitulaciones matrimoniales, donaciones y demás actos a título gratuito, serán inscribibles siempre que la legislación vigente reconozca su validez.
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