Artículo 34
Título II. De la forma y efectos de la inscripción
En pocas palabras
El tercero que de buena fe adquiere a título oneroso de quien en el Registro aparece con facultades para transmitir, y que inscribe su derecho, se mantiene en su adquisición aunque después se anule o resuelva el derecho del otorgante por causas que no consten en el Registro. Su buena fe se presume mientras no se pruebe que conocía la inexactitud del Registro. Los adquirentes a título gratuito no tienen más protección registral que su causante o transferente.
Explicación sencilla
Es el artículo central de la fe pública registral: protege al tercero hipotecario si reúne buena fe, título oneroso, adquisición de titular registral e inscripción. Quien adquiere gratis no recibe esa protección reforzada.
Regla mnemotécnica
Tercero protegido: buena fe + oneroso + de titular registral + inscribe. Gratuito: la misma protección que su causante.
Trampa típica de examen
Pensar que el adquirente a título gratuito que inscribe queda protegido como tercero: no goza de más protección que su causante o transferente.
Texto del artículo 34 de la Ley Hipotecaria
El tercero que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de persona que en el Registro aparezca con facultades para transmitirlo, será mantenido en su adquisición, una vez que haya inscrito su derecho, aunque después se anule o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en el mismo Registro. La buena fe del tercero se presume siempre mientras no se pruebe que conocía la inexactitud del Registro. Los adquirentes a título gratuito no gozarán de más protección registral que la que tuviere su causante o transferente.
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