Artículo 21
Título II. De la forma y efectos de la inscripción
En pocas palabras
Los documentos inscribibles deben expresar al menos todas las circunstancias que debe contener la inscripción sobre otorgantes, fincas y derechos. Las escrituras onerosas sobre inmuebles con contraprestación en dinero deben identificar además los medios de pago, en los términos del artículo 24 de la Ley del Notariado. En las escrituras de préstamo hipotecario sobre vivienda debe constar si se pretende que sea habitual o no; si así consta, se presume, salvo prueba en contrario, que es vivienda habitual al tiempo de la ejecución judicial.
Explicación sencilla
Conecta el contenido del documento con el del asiento y añade dos exigencias concretas: identificar los medios de pago en las escrituras onerosas y declarar el carácter habitual o no de la vivienda hipotecada, con su presunción en la ejecución.
Regla mnemotécnica
Hipoteca sobre vivienda: ¿habitual o no? Lo que diga la escritura se presume en la ejecución, salvo prueba en contrario.
Trampa típica de examen
Creer que la presunción de vivienda habitual es absoluta: admite prueba en contrario.
Texto del artículo 21 de la Ley Hipotecaria
1. Los documentos relativos a contratos o actos que deban inscribirse expresarán, por lo menos, todas las circunstancias que necesariamente debe contener la inscripción y sean relativas a las personas de los otorgantes, a las fincas y a los derechos inscritos. 2. Las escrituras públicas relativas a actos o contratos por los que se declaren, constituyan, transmitan, graven, modifiquen o extingan a título oneroso el dominio y los demás derechos reales sobre bienes inmuebles, cuando la contraprestación consistiera, en todo o en parte, en dinero o signo que lo represente, deberán expresar, además de las circunstancias previstas en el apartado anterior, la identificación de los medios de pago empleados por las partes, en los términos previstos en el artículo 24 de la Ley del Notariado, de 28 de mayo de 1862. 3. En las escrituras de préstamo hipotecario sobre vivienda deberá constar el carácter, habitual o no, que pretenda atribuirse a la vivienda que se hipoteque. Se presumirá, salvo prueba en contrario, que en el momento de la ejecución judicial del inmueble es vivienda habitual si así se hiciera constar en la escritura de constitución.
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