Artículo 149
Título V. De las hipotecas›Sección 2.ª. De las hipotecas voluntarias
En pocas palabras
El crédito o préstamo hipotecario puede cederse total o parcialmente conforme al artículo 1.526 del Código Civil. La cesión de la titularidad de la hipoteca debe hacerse en escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad. La cesión no obliga al deudor a más de lo que le obligaba su propio contrato, y el cesionario se subroga en todos los derechos del cedente.
Explicación sencilla
Regula la transmisión del crédito hipotecario: exige forma pública e inscripción para ceder la titularidad de la hipoteca, garantiza que el deudor no empeore su posición y coloca al cesionario en el lugar del cedente.
Regla mnemotécnica
Ceder la hipoteca: escritura + Registro de la Propiedad; el deudor no debe más y el cesionario ocupa el sitio del cedente.
Trampa típica de examen
Creer que la cesión puede agravar la posición del deudor: el deudor no queda obligado por ese contrato a más que lo estuviere por el suyo.
Texto del artículo 149 de la Ley Hipotecaria
El crédito o préstamo garantizado con hipoteca podrá cederse en todo o en parte de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1.526 del Código Civil. La cesión de la titularidad de la hipoteca que garantice un crédito o préstamo deberá hacerse en escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad. El deudor no quedará obligado por dicho contrato a más que lo estuviere por el suyo. El cesionario se subrogará en todos los derechos del cedente.
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