Artículo 144
Título V. De las hipotecas›Sección 2.ª. De las hipotecas voluntarias
En pocas palabras
Cualquier hecho o convenio entre las partes que pueda modificar o destruir la eficacia de una obligación hipotecaria anterior, como el pago, la compensación, la espera, el pacto o promesa de no pedir, la novación o la transacción o compromiso, no produce efecto frente a tercero si no se hace constar en el Registro mediante inscripción nueva, cancelación total o parcial o nota marginal, según los casos.
Explicación sencilla
Protege al tercero que confía en el Registro: las alteraciones de la obligación hipotecaria que no constan registralmente no le afectan, aunque sean válidas entre las partes.
Regla mnemotécnica
Pago, compensación, espera, no pedir, novación, transacción: frente a tercero, si no está en el Registro, no existe.
Trampa típica de examen
Pensar que el pago de la deuda hipotecaria afecta siempre a terceros: no surte efecto contra tercero si no se hace constar en el Registro.
Texto del artículo 144 de la Ley Hipotecaria
Todo hecho o convenio entre las partes, que pueda modificar o destruir la eficacia de una obligación hipotecaria anterior, como el pago, la compensación, la espera, el pacto o promesa de no pedir, la novación del contrato primitivo y la transacción o compromiso, no surtirá efecto contra tercero, como no se haga constar en el Registro por medio de una inscripción nueva, de una cancelación total o parcial o de una nota marginal, según los casos.
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