Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos
Artículo 22. Obras de mejora
En pocas palabras
El arrendatario debe soportar las obras de mejora que no puedan esperar al fin del contrato. El arrendador debe notificárselas por escrito con al menos tres meses de antelación (naturaleza, comienzo, duración y coste). En el mes siguiente a esa notificación el arrendatario puede desistir, salvo que las obras no afecten o afecten de modo irrelevante a la vivienda; el arrendamiento se extingue a los dos meses del desistimiento, y en ese tiempo no pueden empezar las obras. Si las soporta, tiene derecho a rebaja proporcional de renta e indemnización de gastos.
Explicación sencilla
Equilibra el interés del arrendador en mejorar la vivienda con el del arrendatario: aviso con antelación, posibilidad de irse si las obras le afectan de verdad y, si se queda, rebaja de renta e indemnización.
Regla mnemotécnica
Mejoras: 3-1-2: aviso con 3 meses, 1 mes para desistir y extinción a los 2 meses.
Trampa típica de examen
Pensar que el desistimiento extingue el contrato de inmediato. El arrendamiento se extingue en el plazo de dos meses desde el desistimiento.
Texto del artículo 22 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos
1. El arrendatario estará obligado a soportar la realización por el arrendador de obras de mejora cuya ejecución no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento. 2. El arrendador que se proponga realizar una de tales obras deberá notificar por escrito al arrendatario, al menos con tres meses de antelación, su naturaleza, comienzo, duración y coste previsible. Durante el plazo de un mes desde dicha notificación, el arrendatario podrá desistir del contrato, salvo que las obras no afecten o afecten de modo irrelevante a la vivienda arrendada. El arrendamiento se extinguirá en el plazo de dos meses a contar desde el desistimiento, durante los cuales no podrán comenzar las obras. 3. El arrendatario que soporte las obras tendrá derecho a una reducción de la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que se vea privado por causa de aquéllas, así como a la indemnización de los gastos que las obras le obliguen a efectuar.
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