Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos
Artículo 21 bis. Conservación de la vivienda temporal
En pocas palabras
En la vivienda temporal, el arrendador debe siempre conservar la vivienda habitable y hacer también las pequeñas reparaciones por desgaste del uso ordinario. El arrendatario debe avisarle cuanto antes; el arrendador ha de responder en cinco días hábiles como máximo. Sin respuesta, el arrendatario puede hacer las reparaciones y exigir su importe de inmediato o, en su defecto y previa justificación, descontarlo de la renta del mes siguiente.
Explicación sencilla
Refuerza la posición del arrendatario temporal: el arrendador asume incluso las pequeñas reparaciones y tiene un plazo muy corto para responder, transcurrido el cual el arrendatario puede reparar y cobrarlo o descontarlo de la renta.
Regla mnemotécnica
Temporal: todo lo repara el arrendador, también lo pequeño, y contesta en 5 días hábiles.
Trampa típica de examen
Aplicar a la vivienda temporal la regla general de que las pequeñas reparaciones son del arrendatario. Aquí corresponden en todo caso al arrendador.
Texto del artículo 21 bis de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos
Corresponderá, en todo caso, al arrendador la obligación de conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, así como las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda. El arrendatario deberá ponerlo en conocimiento del arrendador en el más breve plazo desde su detección o conocimiento, quien vendrá obligado a responder en el plazo máximo de cinco días hábiles, transcurridos los cuales, sin respuesta, se entenderá que el arrendatario podrá hacer las reparaciones necesarias, exigiendo de inmediato su importe al arrendador o, en su defecto, previa justificación al arrendador, descontando su importe del precio de la renta del arrendamiento del mes siguiente.
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