Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos
Artículo 23. Obras del arrendatario
En pocas palabras
Sin consentimiento escrito del arrendador, el arrendatario no puede hacer obras que cambien la configuración de la vivienda o de sus accesorios, y nunca obras que reduzcan su estabilidad o seguridad. Si las hace sin autorización, el arrendador puede, además de resolver el contrato, exigir al final que reponga las cosas a su estado anterior o quedarse con la modificación sin pagar indemnización. Si las obras han reducido la estabilidad o la seguridad, puede exigir la reposición de inmediato.
Explicación sencilla
Protege la vivienda frente a las obras no autorizadas del arrendatario: exige consentimiento escrito para cambiar su configuración, prohíbe en todo caso comprometer su estabilidad o seguridad y da al arrendador varias reacciones.
Regla mnemotécnica
Obra sin permiso: al final, reponer o quedársela gratis. Si afecta a la estabilidad: reposición ya.
Trampa típica de examen
Pensar que el arrendatario puede reclamar el valor de las obras si el arrendador decide conservar la modificación. No puede reclamar indemnización alguna.
Texto del artículo 23 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos
1. El arrendatario no podrá realizar sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o de los accesorios a que se refiere el apartado 2 del artículo 2. En ningún caso el arrendatario podrá realizar obras que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la vivienda. 2. Sin perjuicio de la facultad de resolver el contrato, el arrendador que no haya autorizado la realización de las obras podrá exigir, al concluir el contrato, que el arrendatario reponga las cosas al estado anterior o conservar la modificación efectuada, sin que éste pueda reclamar indemnización alguna. Si, a pesar de lo establecido en el apartado 1 del presente artículo, el arrendatario ha realizado unas obras que han provocado una disminución de la estabilidad de la edificación o de la seguridad de la vivienda o sus accesorios, el arrendador podrá exigir de inmediato del arrendatario la reposición de las cosas al estado anterior.
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