Ley 13/2011, del Turismo de Andalucía
Artículo 42. Establecimientos en régimen de propiedad horizontal o figuras afines
En pocas palabras
Si el planeamiento lo permite, un alojamiento turístico puede constituirse en propiedad horizontal o figura afín, siempre con unidad de explotación. Debe constar por nota marginal en el Registro de la Propiedad la afección al uso turístico y la cesión permanente del uso a la explotadora, y cada propietario se compromete a una gestión única por contrato de al menos diez años. Se prohíbe el uso residencial, que existe si se reserva a los propietarios el uso, o un uso ventajoso, por más de dos meses al año. El promotor entrega antes de la venta un documento informativo vinculante.
Explicación sencilla
Permite financiar alojamientos vendiendo sus unidades sin perder el carácter turístico: fija garantías registrales y contractuales, define con cifras cuándo hay uso residencial prohibido y protege al comprador con información previa vinculante.
Regla mnemotécnica
10 años de contrato y 2 meses como máximo para el propietario: «diez para el gestor, dos para el dueño».
Trampa típica de examen
Confundir los plazos: el contrato con la empresa explotadora no puede durar menos de diez años, mientras que el uso por los propietarios es residencial si supera dos meses al año.
Texto del artículo 42 de la Ley 13/2011, del Turismo de Andalucía
1. En los supuestos en los que se permita por el planeamiento urbanístico, los establecimientos de alojamiento turístico podrán constituirse en régimen de propiedad horizontal o figuras afines, estando sometidos en todo caso al cumplimiento del principio de unidad de explotación conforme a lo expresado en el artículo anterior. 2. Los establecimientos que disponen de todo o parte independiente del edificio, constituidos en este régimen deben reunir las siguientes garantías: a) En el Registro de la Propiedad se hará constar mediante nota marginal: 1. La afección al uso turístico que recae sobre cada unidad de alojamiento. 2. La cesión del uso de forma permanente a la empresa explotadora. b) Cada una de las personas propietarias se comprometerá a que el inmueble en su conjunto, incluyendo las zonas comunes y todas las unidades de alojamiento, sea gestionado por una única empresa explotadora, mediante la suscripción del correspondiente contrato cuya vigencia no será inferior a diez años. 3. En ningún caso las personas propietarias o cesionarias podrán darle un uso residencial a las unidades de alojamiento, prevaleciendo su naturaleza mercantil y turística sobre cualquier otro destino. A efectos de esta Ley, se considerará uso residencial: a) El reconocimiento en el contrato a que se refiere el apartado anterior de una reserva de uso, o de un uso en condiciones ventajosas, a las personas propietarias de las unidades de alojamiento por un periodo superior a dos meses al año. b) El uso de la unidad de alojamiento por parte de las personas propietarias por un periodo superior al señalado en la letra anterior. 4. Sin perjuicio de las obligaciones de información dispuestas en la normativa sobre defensa y protección de personas consumidoras y usuarias, las promotoras de inmuebles a las que se refiere el presente artículo deberán facilitar, a las personas adquirentes de unidades de alojamiento, con carácter previo a la venta, un documento informativo, con carácter de oferta vinculante, en el que se consignará toda la información de manera exhaustiva sobre la afectación del inmueble al uso turístico y demás condiciones establecidas en el presente artículo.
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