Ley 7/2021, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía
Artículo 94. Agente urbanizador
En pocas palabras
El agente urbanizador es la persona legitimada por la Administración actuante para asumir, frente a ella, la responsabilidad de ejecutar el instrumento de ordenación urbanística, aportando su actividad empresarial de promoción urbanística en cualquier actuación de transformación. Puede serlo cualquier persona física o jurídica, pública o privada, propietaria o no del suelo, tras su selección en pública concurrencia conforme a la Ley y su reglamento o, en su caso, la legislación de contratos del sector público.
Explicación sencilla
Define la figura que permite ejecutar sin depender de los propietarios: un empresario seleccionado en pública concurrencia que responde ante la Administración actuante. Su amplitud subjetiva (cualquier persona, propietaria o no) es lo que más se pregunta.
Regla mnemotécnica
Agente urbanizador: cualquiera (física o jurídica, pública o privada, propietaria o no), pero solo tras pública concurrencia, y responde ante la Administración actuante.
Trampa típica de examen
Pensar que el agente urbanizador no puede ser propietario del suelo o ha de ser una persona privada: puede ser pública o privada, propietaria o no.
Texto del artículo 94 de la Ley 7/2021 (LISTA)
1. El agente urbanizador es la persona legitimada por la Administración actuante para asumir la responsabilidad frente a esta de la ejecución del instrumento de ordenación urbanística, aportando su actividad empresarial de promoción urbanística en cualquiera de las actuaciones de transformación urbanística. 2. La condición de agente urbanizador puede ser asumida por cualquier persona física o jurídica, pública o privada, propietaria o no del suelo, que quedará legitimada para la ejecución, tras su selección en pública concurrencia según lo dispuesto en esta Ley y su desarrollo reglamentario o, en su caso, por lo previsto en la legislación de contratos del sector público.
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