Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos
Artículo 7. Condición de arrendamiento de vivienda habitual y de arrendamiento de vivienda temporal
En pocas palabras
El arrendamiento de vivienda no pierde esa condición aunque el arrendatario no viva en la finca, si habitan en ella su cónyuge no separado legalmente o de hecho o sus hijos dependientes, o si la ocupa con un contrato de vivienda temporal. El contrato de vivienda temporal debe prever expresamente la causa del desplazamiento, que ha de ser real y acreditable; la prueba corresponde al arrendador. Si falta la causa, el contrato pierde su naturaleza temporal y se rige como vivienda habitual con efectos retroactivos a su formalización.
Explicación sencilla
Protege la condición de vivienda cuando la habitan cónyuge o hijos dependientes y evita el uso fraudulento del contrato temporal: sin causa expresa, real y acreditable, se aplica el régimen de vivienda habitual desde el principio.
Regla mnemotécnica
Temporal sin causa = habitual desde el día uno (efectos retroactivos). La causa la prueba quien alquila: el arrendador.
Trampa típica de examen
Atribuir al arrendatario la prueba de la causa de temporalidad. El artículo carga esa prueba sobre el arrendador.
Texto del artículo 7 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos
1. El arrendamiento de vivienda no perderá esta condición aunque el arrendatario no tenga en la finca arrendada su vivienda habitual, siempre que en ella habiten su cónyuge no separado legalmente o de hecho, o sus hijos dependientes, o siempre que la esté ocupando en virtud de un contrato de arrendamiento de vivienda temporal. 2. Los contratos de arrendamiento de vivienda temporal deberán prever de forma expresa la causa que motiva el desplazamiento temporal del arrendatario. Dicha causa deberá ser real y acreditable, recayendo sobre el arrendador la carga de la prueba de su existencia. La ausencia de una causa de temporalidad debidamente prevista en el contrato lo privará de su naturaleza temporal y comportará su sumisión al presente título en las mismas condiciones que los contratos de arrendamiento de vivienda habitual, con efectos retroactivos a la formalización del contrato.
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