Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos
Artículo 4. Régimen aplicable
En pocas palabras
Los arrendamientos de la ley se someten imperativamente a los títulos I y IV y a este artículo. Los de vivienda se rigen por la voluntad de las partes dentro del título II y, supletoriamente, por el Código Civil; los de uso distinto, por la voluntad de las partes, en su defecto por el título III y, supletoriamente, por el Código Civil. Excluir un precepto, cuando sea posible, exige hacerlo de forma expresa respecto de cada uno. Cabe pactar mediación o arbitraje y señalar una dirección electrónica para notificaciones.
Explicación sencilla
Fija la jerarquía de fuentes de cada tipo de arrendamiento y qué parte de la ley es imperativa para todos. Además, admite la mediación y el arbitraje y las notificaciones por dirección electrónica con garantías de autenticidad y constancia.
Regla mnemotécnica
Imperativos para todos: títulos I y IV ("el uno y el cuatro no se tocan"). Vivienda: voluntad en el marco del título II; uso distinto: voluntad y, en su defecto, título III.
Trampa típica de examen
Creer que basta una cláusula genérica para excluir la aplicación de la ley. La exclusión, cuando sea posible, debe hacerse de forma expresa precepto por precepto.
Texto del artículo 4 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos
1. Los arrendamientos regulados en la presente Ley se someterán de forma imperativa a lo dispuesto en los títulos I y IV de la misma y a lo dispuesto en los apartados siguientes de este artículo. 2. Respetando lo establecido en el apartado anterior, los arrendamientos de vivienda previstos en el artículo 2 se regirán por los pactos, cláusulas y condiciones determinadas por la voluntad de las partes, en el marco de lo establecido en el título II de la presente ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil. 3. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 1, los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se rigen por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el título III de la presente ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil. 4. La exclusión de la aplicación de los preceptos de esta ley, cuando ello sea posible, deberá hacerse de forma expresa respecto de cada uno de ellos. 5. Las partes podrán pactar la sumisión a mediación o arbitraje de aquéllas controversias que por su naturaleza puedan resolverse a través de estas formas de resolución de conflictos, de conformidad con lo establecido en la legislación reguladora de la mediación en asuntos civiles y mercantiles y del arbitraje. 6. Las partes podrán señalar una dirección electrónica a los efectos de realizar las notificaciones previstas en esta ley, siempre que se garantice la autenticidad de la comunicación y de su contenido y quede constancia fehaciente de la remisión y recepción íntegras y del momento en que se hicieron.
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