Reglamento de la Ley de Expropiación Forzosa

Artículo 47

Título II. Procedimiento general›Capítulo III. De la determinación del justo precio›Sección 4.ª. De la valoración

En pocas palabras

El premio de afección del cinco por ciento se incluye siempre como última partida de las hojas de aprecio de propietarios y Administración y de la valoración del Jurado, y se calcula solo sobre el importe final del justiprecio de los bienes o derechos expropiables. No se aplica a las indemnizaciones complementarias a titulares distintos del propietario, salvo a las de los arrendatarios privados definitivamente del uso y disfrute. Los propietarios no tienen derecho al premio si conservan el uso y disfrute de lo expropiado.

Explicación sencilla

Precisa cómo se calcula y a quién alcanza el premio de afección: va al final de cada valoración, se aplica solo sobre el justiprecio del bien y, como regla, no sobre indemnizaciones a terceros, con la excepción de los arrendatarios.

Regla mnemotécnica

5 %, última línea, solo sobre el justiprecio. Única excepción ajena: el arrendatario que lo pierde todo.

Trampa típica de examen

Calcular el premio de afección sobre el total, incluidas las indemnizaciones a otros titulares: se calcula exclusivamente sobre el importe final del justiprecio, salvo la excepción de los arrendatarios.

Texto del artículo 47 del Reglamento de la Ley de Expropiación Forzosa (REF)

El cinco por ciento del premio de afección se incluirá siempre como última partida de las hojas de aprecio de los propietarios y de la Administración o de la valoración practicada por el Jurado, y se calculará exclusivamente sobre el importe final del justiprecio de los bienes o derechos expropiables, sin que proceda, por tanto, su abono sobre las indemnizaciones complementarias señaladas en otros artículos de la Ley a favor de titulares de derechos posiblemente distintos del propietario, con la sola excepción de las indemnizaciones debidas a los arrendatarios en caso de privación definitiva para los mismos del uso y disfrute de los bienes o derechos arrendados, en cuya hipótesis sus indemnizaciones se incrementarán en el premio de afección. Los propietarios carecerán, en cambio, de derecho al premio de afección cuando por la naturaleza de la expropiación conservan el uso y disfrute de los bienes o derechos expropiados.

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