Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos
Artículo 26. Habitabilidad de la vivienda
En pocas palabras
Si las obras de conservación o las acordadas por una autoridad competente hacen inhabitable la vivienda, el arrendatario puede elegir entre suspender el contrato o desistir de él, sin indemnización alguna. La suspensión paraliza el plazo del contrato y la obligación de pagar la renta hasta que terminen las obras.
Explicación sencilla
Protege al arrendatario cuando no puede vivir en la vivienda por obras: le permite congelar el contrato y dejar de pagar la renta mientras duren, o salir de él sin indemnizar.
Regla mnemotécnica
Vivienda inhabitable por obras: pausa o salida, y sin indemnización. En la pausa: ni plazo corre ni renta se paga.
Trampa típica de examen
Creer que durante la suspensión sigue corriendo el plazo del contrato. La suspensión paraliza el plazo y la obligación de pagar la renta.
Texto del artículo 26 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos
Cuando la ejecución en la vivienda arrendada de obras de conservación o de obras acordadas por una autoridad competente la hagan inhabitable, tendrá el arrendatario la opción de suspender el contrato o de desistir del mismo, sin indemnización alguna. La suspensión del contrato supondrá, hasta la finalización de las obras, la paralización del plazo del contrato y la suspensión de la obligación de pago de la renta.
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