Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos
Artículo 18. Actualización de la renta
En pocas palabras
La renta solo puede actualizarse en la fecha en que se cumpla cada año de contrato y en los términos pactados; sin pacto expreso, no hay actualización. Si se pactó actualizar sin concretar índice, se aplica la variación anual del IRAV. En todo caso, el incremento anual no puede superar la variación del IRAV. La renta actualizada se exige desde el mes siguiente a la notificación escrita a la otra parte con el porcentaje aplicado, y certificación del INE si la pide el arrendatario; vale la nota en el recibo del mes anterior.
Explicación sencilla
Limita la actualización de la renta durante el contrato: solo una vez al año, solo si se pactó, con el IRAV como índice supletorio y como tope, y con una notificación escrita previa para que la nueva renta sea exigible.
Regla mnemotécnica
Sin pacto, sin subida. Con pacto, IRAV como techo. Se cobra desde el mes siguiente a la notificación.
Trampa típica de examen
Creer que, si nada se pactó, la renta se actualiza con el índice oficial. En defecto de pacto expreso no se aplica actualización.
Texto del artículo 18 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos
1. Durante la vigencia del contrato, la renta sólo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, en los términos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso, no se aplicará actualización de rentas a los contratos. En caso de pacto expreso entre las partes sobre algún mecanismo de actualización de valores monetarios que no detalle el índice o metodología de referencia, la renta se actualizará para cada anualidad por referencia a la variación anual del Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda (IRAV) a fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato En todo caso, el incremento producido como consecuencia de la actualización anual de la renta no podrá exceder del resultado de aplicar la variación porcentual experimentada por el Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda (IRAV) a fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato. 2. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística. Será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.
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